Ansicht des Hauses von oben mit rotem Ziegeldach, weißer Fassade und angrenzendem Garten.

Vogelperspektive des Hauses mit rotem Ziegeldach, Balkon und umliegender Wohngegend.

Seitenansicht des Hauses mit rotem Ziegeldach, weißer Fassade und einem Gartenbereich.

Luftaufnahme des Hauses mit Balkon, rotem Ziegeldach und gepflegtem Rasenbereich.

Ansicht des Hauses mit rotem Ziegeldach, weißer Fassade und Garten in ländlicher Umgebung.

Seitenansicht des Hauses mit Balkon, rotem Ziegeldach und grünem Gartenbereich.

Luftaufnahme des Hauses mit Balkon, rotem Ziegeldach und angrenzender Straße.

Ansicht des Hauses mit rotem Ziegeldach, weißer Fassade und Garten in sonniger Lage.

Luftaufnahme des Hauses mit rotem Ziegeldach, weißer Fassade und einem kleinen Gartenbereich.

Seitenansicht des Hauses mit Balkon, rotem Ziegeldach und gepflegtem Rasen.

Draufsicht auf das Haus mit rotem Ziegeldach und mehreren Dachfenstern.

Vogelperspektive des Hauses mit rotem Ziegeldach und großem Gartenbereich.

Seitenansicht des Hauses von der Straße aus mit weißer Fassade und rotem Ziegeldach.

Ansicht des Hauses mit Obstbaum im Vorgarten und weißer Fassade unter blauem Himmel.

Großer Gartenbereich mit Rasen, Bäumen und Blick auf die Hausfassade.

Seitenansicht des Hauses mit Balkon, grünem Rasen und blühenden Sträuchern.

Eingangsbereich des Hauses mit Steintreppe, gepflastertem Weg und Gartenbepflanzung.

Überdachte Terrasse mit Sitzgelegenheiten, umgeben von Pflanzen und Blick ins Grüne.

Gemütliche überdachte Terrasse mit Holzbänken und Schaukel, ideal zum Entspannen.

Überdachter Sitzbereich im Freien mit Holzbänken und Blick auf den Garten.

Gartenbereich mit Hochbeeten und einem rustikalen Schuppen im Hintergrund.

Gepflegter Gartenweg führt zu Hochbeeten und einem Holzschuppen unter blauem Himmel.

Helle Küche mit Holzschränken, Fliesenspiegel und Essbereich am Fenster.

Schlafzimmer mit hellem Mobiliar, Kronleuchter und zwei Fenstern für viel Tageslicht.

Helles Schlafzimmer mit gemusterter Tapete, einem Bett, Schminktisch und Kronleuchter.

Gemütliches Schlafzimmer mit Holzbett, zwei Fenstern und Blick ins Grüne.

Kleiner Balkon mit Holzboden und Blick auf Bahngleise und umliegende Häuser.

Balkon mit Holzboden und weitem Blick über die Bahngleise und die Landschaft.

Dachgeschosszimmer mit Holzbalken, Dachfenstern und einem traditionellen Kachelofen.

Helles Dachgeschosszimmer mit Holzbalken, Dachfenstern und gemütlicher Essecke.

Traditionelle Küche mit Holzschränken, gefliestem Boden und einer gemütlichen Essecke.

Geräumiges Wohnzimmer mit Teppich, Holzmöbeln und zwei großen Fenstern.

Wohnzimmer mit traditionellem Kachelofen, Teppich und einfacher Einrichtung.

Kellerraum mit Betonboden, Regalen und einem Waschbecken, ideal als Abstellraum.

Werkstatt mit Holzvertäfelung, Werkbank und zahlreichen Werkzeugen an der Wand.

Leerer Raum mit Holzboden und Zugang zu einem weiteren Zimmer.

Garten
Balkon
Terrasse
Parkplatz
Doppelhaus

Doppelhaushälfte in Krummnußbaum

155.000 €

statt 165.000 €-6%

155 m²5 ZimmerBalkonGartenTerrasse

Preis / m²998,71 €

Grundstücksfläche-

Baujahr1949

Immobilia Obergruber GmbHHerr Franz Obergruber

3375 Krummnußbaum

Die Liegenschaft befindet sich in der Eduard-Fenzl-Straße 2 in der Marktgemeinde Krummnußbaum im niederösterreichischen Mostviertel. Die ruhige Wohnlage verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergarten und Volksschule befinden sich im Ort bzw. in der näheren Umgebung. Die Städte Pöchlarn, Ybbs an der Donau und Melk sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und bieten zahlreiche Einkaufs-, Bildungs- und Freizeitmöglichkeiten.

Die gute Anbindung an die Westautobahn (A1) sowie der nahegelegene Bahnhof in Pöchlarn ermöglichen eine bequeme Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Die Donau, zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie die Basilika Maria Taferl machen die Region zudem besonders attraktiv für Naturliebhaber und Erholungssuchende.

Einmalige Kosten

Kaufpreis155.000 €statt 165.000 €-6%

Kaufpreis pro m²998,71 €

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Provision inkl. USt.: 3 % zzgl. 20% USt.

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Merkmale

Doppelhaushälfte

Baujahr 1949, Renovierungsbedürftig, Unterkellert, Teilunterkellert, Laminat, Parkett, Kunststoff, Fliesen, Insgesamt 4 Etagen

Wohnfläche 155,2 m²

Nutzfläche 193,7 m²

1 Terrasse

1 Balkon, nordwestseitig, Garten, Terrasse

5 Zimmer

Kellerfläche 38,5 m², 4 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, 2 Toiletten

1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Einbauküche, Garten

Heizung

Ofenheizung, Elektro

Heizwärmebedarf (HWB)

180.50 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

4.27

Beschreibung

Beim kaufgegenständlichen Objekt handelt es sich um eine Doppelhaushälfte. Diese Doppelhaushälfte hat zwei Kellerräume, Erdgeschoß mit Vorraum, WC, Badezimmer, Küche, Speis und Wohnzimmer, im 1. OG zwei Zimmer, und im Dachgeschoß 3 Zimmer, Küche und Badezimmer.
Es ist leider keine zentrale Heizung vorhanden sondern wird die gesamte Wohnfläche mit Elektroöfen beheizt. Daher ist es erforderliche eine zentrale Heizung einzubauen.
Der Plan des Hauses ist gerade in Ausarbeitung da die Pläne nicht mehr den tatsächlichen Gegebenheiten entsprechen.
Hinweis: Der Ordnung halber dürfen wir darauf hinweisen, dass bei erfolgreicher Vermittlung eine Provision in Rechnung gestellt wird.

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