Zentrale 3-Zimmer-Wohnung nahe dem Grazer Hauptbahnhof – ca. 106,11 m² Nutzfläche – attraktive Anlegerwohnung

Zentrale 3-Zimmer-Wohnung nahe dem Grazer Hauptbahnhof – ca. 106,11 m² Nutzfläche – attraktive Anlegerwohnung

Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit einer Nutzfläche von ca. 106,11 m² befindet sich in zentraler Lage in der Bessemergasse, nur wenige Minuten vom Grazer Hauptbahnhof entfernt. Das Wohnhaus wurde in den Jahren 1977 errichtet und wurde teilweise 2018 Saniert. Dabei wurden unter anderem das Dach, die Balkone sowie die Rampenzufahrt zur Tiefgarage erneuert. Das Objekt verfügt selbstverständlich über einen Lift. Die Wohnung eignet sich sowohl als großzügiges Zuhause für Familien als auch als attraktive Kapitalanlage für Anleger. Dank der hervorragenden Infrastruktur sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – wie Kindergarten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie öffentliche Verkehrsmittel – bequem zu Fuß erreichbar.

Die Wohnung ist derzeit für drei Jahre befristet vermietet. Die monatlichen Mieteinnahmen betragen € 1.060,00 inklusive Betriebskosten und Heizkosten. Die gesamten Betriebskosten inklusive Heizung und Darlehen belaufen sich derzeit auf € 837,30 pro Monat.

Die Wohnung selbst bietet großes Potenzial, benötigt jedoch eine Modernisierung. Damit eignet sie sich ideal für Käufer, die ihre Wohnträume nach eigenen Vorstellungen verwirklichen oder den Wert der Immobilie durch eine Sanierung steigern möchten.

Highlights der Wohnung:

• Gepflegtes Wohnhaus
• 2018 saniertes Dach, Balkone und Rampenzufahrt zur Tiefgarage
• Allgemeine Parkplätze im Innenhof
• Eigener Parkplatz
• Lift vorhanden
• Sehr gute Infrastruktur
• Attraktive Lage nahe dem Grazer Hauptbahnhof
• Ideal für Eigennutzer und Anleger

Raumaufteilung:

• Vorraum
• Abstellraum
• Separates WC
• Küche mit großzügigem Essbereich und Ausgang auf die verglaste Loggia
• Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss
• Drei geräumige Zimmer

Weitere Vorteile:

• Zentrale Lage mit ausgezeichneter Anbindung an den öffentlichen Verkehr
• Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kinderbetreuung in unmittelbarer Nähe
• Gute Vermietbarkeit durch die attraktive Lage

Nutzen Sie diese Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Gerne unterstützen wir Sie auf Wunsch auch bei der Finanzierung und beraten Sie umfassend zu den verschiedenen Finanzierungsmöglichkeiten.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.500m
Flughafen <9.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap