- Balkon
- Parkplatz
- Etagenwohnung
Familientraum im Herzen von Ober St. Veit
575.000 €
95 m²4 ZimmerBalkon
Preis / m²6.048,18 €
Etage-
Baujahr1975
Von Poll Immobilien WienMarkus Herten
1130 Wien
Öffentliche Verkehrsanbindung:
Buslinien (z. B. 53A, 54 A, 54B): ca. 3–6 Gehminuten
Anbindung zur U4 (Ober St. Veit / Hütteldorf): ca. 10–15 Minuten gesamt
Nahversorgung:
Spar (Ober St. Veit / Hietzing) – ca. 5–8 Minuten zu Fuß
BILLA (Ober St. Veit) – ca. 6–10 Minuten zu Fuß
BILLA PLUS (Hietzing Zentrum) – ca. 10–12 Minuten mit Öffis / ca. 15 Min zu Fuß
Hofer (Hietzing / Speising Nähe) – ca. 10–15 Minuten mit Öffis
Schulen und Kindergärten sind zahlreich fussläufig zu erreichen, so z.B. die Schulen der Dominikanerinnen in der Schlossbergstraße
Freizeit & Erholung:
Lainzer Tiergarten: ca. 5–10 Minuten
Roter Berg: ca. 5 Gehminuten
Buslinien (z. B. 53A, 54 A, 54B): ca. 3–6 Gehminuten
Anbindung zur U4 (Ober St. Veit / Hütteldorf): ca. 10–15 Minuten gesamt
Nahversorgung:
Spar (Ober St. Veit / Hietzing) – ca. 5–8 Minuten zu Fuß
BILLA (Ober St. Veit) – ca. 6–10 Minuten zu Fuß
BILLA PLUS (Hietzing Zentrum) – ca. 10–12 Minuten mit Öffis / ca. 15 Min zu Fuß
Hofer (Hietzing / Speising Nähe) – ca. 10–15 Minuten mit Öffis
Schulen und Kindergärten sind zahlreich fussläufig zu erreichen, so z.B. die Schulen der Dominikanerinnen in der Schlossbergstraße
Freizeit & Erholung:
Lainzer Tiergarten: ca. 5–10 Minuten
Roter Berg: ca. 5 Gehminuten
Einmalige Kosten
Kaufpreis575.000 €
Kaufpreis pro m²6.048,18 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% zzgl. UST
Merkmale
Etagenwohnung
Baujahr 1975, Massivbauweise, Parkett, Fliesen
Wohnfläche 95,07 m²
1 Balkon
4 Zimmer
3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC
Garage
1 Garage, 1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Einbauküche, Offene Küche, Badewanne, Dusche, Gehobene Ausstattung, Kamin
Personenaufzug
Heizung
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1.49
C
Beschreibung
Eckdaten:
• Lage: 1130 Wien, Hietzing (Ober St. Veit – Grünruhelage)
• Eigentumswohnung
• 4 Zimmer
• Wohnzimmer mit moderner Einbauküche (offen & sehr hochwertig)
• Zusätzliches Büro / Arbeitszimmer
• Badezimmer
• Separates Gäste-WC
• Loggia (ruhig gelegen)
Objektbeschreibung:
Diese großzügig geschnittene 4-Zimmer-Eigentumswohnung in begehrter Grünlage des 13. Bezirks überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und hohe Wohnqualität.
Das Herzstück der Wohnung bildet der helle Wohnbereich mit integrierter, moderner Einbauküche, die sowohl funktional als auch optisch überzeugt. Die separaten Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Familien, während ein zusätzliches Büro optimal für Homeoffice oder als Arbeitsraum genutzt werden kann.
Die Loggia lädt zum Entspannen ein und bietet einen ruhigen Rückzugsort mit Blick ins Grüne.
Die Wohnung eignet sich ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Personen, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten.
Ein Garagenplatz wird separat zum Kauf angeboten und kann zusätzlich zu einem Kaufpreis von 25.000 € erworben werden.
Die Betriebskosten betragen aktuell für die Wohnung 436,50 € incl. 190,76 € Zuführung zur Rücklage.
Die letzte Jahresabrechnung für Strom ergab einen Verbrauch von ca. 6.200 kWh und Kosten von ca. 1.800 €.
• Lage: 1130 Wien, Hietzing (Ober St. Veit – Grünruhelage)
• Eigentumswohnung
• 4 Zimmer
• Wohnzimmer mit moderner Einbauküche (offen & sehr hochwertig)
• Zusätzliches Büro / Arbeitszimmer
• Badezimmer
• Separates Gäste-WC
• Loggia (ruhig gelegen)
Objektbeschreibung:
Diese großzügig geschnittene 4-Zimmer-Eigentumswohnung in begehrter Grünlage des 13. Bezirks überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und hohe Wohnqualität.
Das Herzstück der Wohnung bildet der helle Wohnbereich mit integrierter, moderner Einbauküche, die sowohl funktional als auch optisch überzeugt. Die separaten Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Familien, während ein zusätzliches Büro optimal für Homeoffice oder als Arbeitsraum genutzt werden kann.
Die Loggia lädt zum Entspannen ein und bietet einen ruhigen Rückzugsort mit Blick ins Grüne.
Die Wohnung eignet sich ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Personen, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten.
Ein Garagenplatz wird separat zum Kauf angeboten und kann zusätzlich zu einem Kaufpreis von 25.000 € erworben werden.
Die Betriebskosten betragen aktuell für die Wohnung 436,50 € incl. 190,76 € Zuführung zur Rücklage.
Die letzte Jahresabrechnung für Strom ergab einen Verbrauch von ca. 6.200 kWh und Kosten von ca. 1.800 €.
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GewerblichVon Poll Immobilien WienMarkus Herten
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