Funktionale Küche mit hellen Holzschränken, integrierten Geräten und Holzboden.

Offene Küche mit hellen Holzfronten, Kochbereich und Übergang zum Wohnbereich.

Heller Flur mit Holzboden und weißen Wänden, der zu weiteren Zimmern führt.

Geräumiges Zimmer mit Holzboden, Dachschräge und Fenster, das viel Licht hereinlässt.

Helles Zimmer mit Holzboden und einem Fenster aus Glasbausteinen für Privatsphäre.

Dachgeschosszimmer mit Holzboden, Dachschräge und Blick auf die umliegenden Dächer.

Zimmer mit Holzboden, weißen Wänden und charakteristischen Dachschrägen, die Raumgefühl verleihen.

Heller offener Bereich mit Holzboden und Zugang zu mehreren Zimmern der Wohnung.

Helles Zimmer mit Holzboden, Dachschrägenfenster und einer modernen Deckenleuchte.

Grundriss einer Wohnung mit separater Küche, Wohnzimmer, zwei Zimmern und Bad.

Möblierter Grundriss einer Wohnung mit Wohn-, Ess- und Schlafbereichen.

Altbau

Lichtdurchflutete, sehr zentral gelegene 3 Zimmerwohnung- davon zwei Schlafzimmer, 1 Wohn-/ Essbereich mit Küchennische, Keller, Lift, mit Schlossbergblick, barrierefrei, nähe Südtirolerplatz

228.900 €

79 m²3 Zimmer

Preis / m²2.897,47 €

Etage2

Baujahr1975

BHS IMMOSTUDIO e.U.Frau Barbara Schwarz

Andrägasse 14, 8020 Graz

Nähe Kunsthaus, urban und zentral ist diese Wohnung in der Andrägasse, 8020 Graz. Alle wichtigen Einrichtungen wie Arzt, Apotheke, Klinik, Krankenhaus, Schulen, Kindergarten und Universität sind bequem erreichbar. Supermärkte, Bäckereien, Einkaufszentrum, Bank, Post sowie Polizei sind in unmittelbarer Nähe. Perfekte Anbindung an Bus, Straßenbahn und Bahnhof garantiert Mobilität.

In der Nähe

Graz Bad zur Sonne/Stadtbibliothek166 m

16, 17

Graz Südtiroler Platz/Kunsthaus203 m

1, 4, 6, 7

Graz Roseggerhaus224 m

1, 4, 6, 7, 16, 17

40, 48, 48S, 67, BUS

Graz Hotel Weitzer295 m

300, 350, 470, X30, X31, X40, X41, X50, X81

Graz Griesplatz/Rösselmühlgasse400 m

681, 691, 720, 760, 761

Graz Andreas-Hofer-Platz402 m

16, 17

200, 201, 250, 300, 350, 470, 500, 501, 521, X30, X31, X40, X41, X50, X81

Graz Griesplatz/tim436 m

30, 31, 32, 33, 34, 39, 40, 41, 58, 60, 64, 67, 72, 74, 82, 200, 201, 600, 620, 630, 650, 671, 681, 691, 720, 760, 761, BUS

Graz Schloßbergplatz/Murinsel467 m

3, 5

SBL

Graz Schloßbergbahn558 m

3, 5

200, 201, 250, 300, 350, 470, X30, X31, X40, X41, X50

SBB

Einmalige Kosten

Kaufpreis228.900 €

Kaufpreis pro m²2.897,47 €

Preisinformation: Vollanwendung MRG, angemessener Hauptmietzins nach Förderung bei Vermietung

Provision: 8.240,40 € inkl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten340,54 €

Betriebskosten187,39 €

USt. Betriebskosten18,74 €

Monatliche Kosten Netto311,28 €

USt. Monatliche Kosten29,26 €

Sonstige Kosten Netto71,29 €

Heizkosten Netto52,6 €

USt. Heizkosten10,52 €

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Verfügbar ab sofort

Wohnung

Baujahr 1975, Altbau, Gepflegt, Unterkellert, letzte Modernisierung 2007, Parkett, Fliesen, 2. Etage

Wohnfläche 79 m²

Nutzfläche 79 m²

3 Zimmer

1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC, WG-tauglich

Ausstattung

Fernblick, Einbauküche, Badewanne, Dusche, Fenster

Barrierefrei, Personenaufzug

Heizung

Fernwärme, Fernwärme

Heizwärmebedarf (HWB)

45.12 kWh/(m²a)

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Graz, Steiermark! Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in der 2. Etage bietet Ihnen auf großzügigen 79 m² Wohnfläche ein ideales Wohnambiente für Paare oder kleine Familie oder sogar auch als WG geeignet.

VERMIETET bis Februar 2027

Der Kaufpreis von 228.900,00 € macht dieses Objekt zu einer attraktiven Gelegenheit, um in eine hochwertige Immobilie mit durchdachtem Grundriss zu investieren. Die Wohnung besticht durch eine gelungene Kombination aus modernen Fliesen und warmem Parkettboden, die für eine angenehme Atmosphäre sorgen. Die integrierte Einbauküche erleichtert Ihnen den Start in den Tag und macht das Kochen zum Vergnügen.

Komfort wird hier großgeschrieben: Ein Personenaufzug bringt Sie bequem in die zweite Etage, die Heizung erfolgt umweltfreundlich und effizient über Fernwärme. Das Badezimmer ist mit einer entspannenden Badewanne ausgestattet, zusätzlich gibt es eine separate Toilette, was den Wohnkomfort erhöht.

Die zentrale Lage in 8020 Graz überzeugt durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Ob Bus, Straßenbahn oder der nahegelegene Bahnhof – Sie erreichen alle wichtigen Ziele in der Stadt schnell und unkompliziert.

Auch die Umgebung lässt keine Wünsche offen: In unmittelbarer Nähe befinden sich Ärzte, Apotheke, Klinik und Krankenhaus, die für Ihre Gesundheit sorgen. Für Familien und Studierende bieten sich zahlreiche Bildungseinrichtungen wie Kindergarten, Schule, Höhere Schule sowie die Universität an. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermarkt, Bäckerei und ein Einkaufszentrum sind bequem zu Fuß erreichbar und erfüllen alle täglichen Bedürfnisse.

Diese Wohnung ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern bietet Ihnen eine Lebensqualität, die Sie begeistern wird. Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Immobilie in Graz – Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <75m
Apotheke <125m
Klinik <675m
Krankenhaus <200m

Kinder & Schulen
Schule <100m
Kindergarten <425m
Universität <850m
Höhere Schule <775m

Nahversorgung
Supermarkt <100m
Bäckerei <150m
Einkaufszentrum <950m

Sonstige
Geldautomat <300m
Bank <225m
Post <550m
Polizei <275m

Verkehr
Bus <75m
Straßenbahn <50m
Autobahnanschluss <4.550m
Bahnhof <600m
Flughafen <9.175m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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