Signature & Modern Living - HighEnd Penthouse mit großer Sonnenterrasse & Grünblick - 20 Minuten vom Stadtzentrum Graz!!

Willkommen in einem Zuhause, das modernes Design, hochwertige Ausstattung und naturnahes Wohnen perfekt miteinander verbindet. Dieses exklusive Penthouse in Hart bei Graz befindet sich in einer kleinen Wohnanlage mit nur fünf Einheiten und bietet auf rund 96 m² Wohnfläche ein außergewöhnliches Wohngefühl für alle, die Wert auf Qualität, Ruhe und Stil legen.

Bereits beim Betreten überzeugt die Wohnung mit ihrer großzügigen Raumwirkung. Die 2,80 Meter hohen Räume, große Fensterflächen und die durchdachte Raumaufteilung schaffen eine helle, offene Atmosphäre. Herzstück der Wohnung ist der weitläufige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur beeindruckenden 40 m² großen Südterrasse. Von hier genießen Sie einen unverbaubaren Blick ins Grüne und erleben vom Frühstück bis zum Sonnenuntergang ein besonderes Wohnambiente.

Die hochwertige DAN-Küche mit stilvollem Essbereich ist bereits integriert und fügt sich harmonisch in den offenen Wohnbereich ein.

Raumaufteilung

• Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich
• 3 Schlafzimmer
• Großzügiges Badezimmer mit Tageslicht, Badewanne und bodengleicher Dusche
• Separates WC
• Wirtschafts-/Abstellraum
• Vorraum

Ausstattung auf höchstem Niveau

• Baujahr 2021
• Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung
• Smart-Home-System (Loxone) – bequem per App steuerbar
• Elektrische Raffstores
• Kunststoff-Alu-Fenster mit Dreifachverglasung
• Internorm-Insektenschutz
• Flächenbündige Innentüren mit Magnetschlössern
• Hochwertige Sanitärausstattung
• Ziegelmassivbau mit moderner Wärmedämmung
• Großzügiger Kellerraum
• Katzenklappe Chip - gesteuert
• Zwei Carport-Stellplätze mit E-Anschluss

Ein besonderes Highlight ist die bereits vorbereitete Infrastruktur für eine Sauna auf der Terrasse – Wellness mit herrlichem Ausblick ins Grüne direkt vor Ihrer eigenen Haustür.

Lage

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Sackgasse am Waldrand und verbindet naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Ärzte und Apotheke sind in wenigen Minuten erreichbar. Die öffentliche Busanbindung Richtung Graz sowie die schnelle Erreichbarkeit der Grazer Innenstadt und der Autobahn machen diesen Standort besonders attraktiv.

Graz St. Peter  ->  8 km (Fahrzeit mit PKW 13 Min)

Ihr neues Zuhause

Diese Immobilie eignet sich ideal für Familien, Paare oder anspruchsvolle Eigennutzer, die modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine außergewöhnliche Terrasse in ruhiger Lage schätzen. Die Kombination aus exklusiver Architektur, intelligenter Haustechnik und traumhaftem Grünblick macht dieses Penthouse zu einer seltenen Gelegenheit im Großraum Graz.

Vereinbaren Sie noch heute privat einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich von dieser außergewöhnlichen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <2.000m
Klinik <3.500m
Krankenhaus <4.500m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <2.000m
Universität <2.000m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige
Geldautomat <2.000m
Bank <2.000m
Post <2.500m
Polizei <4.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <3.000m
Bahnhof <3.000m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Bei diesem Objekt handelt es sich um eine provisionspflichtige Immobilie!

Die Vermittlungsprovision beträgt 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt.

Obwohl wir die von uns beanspruchten Quellen als verlässlich einschätzen, übernehmen wir für die Vollständigkeit und Richtigkeit der hier wiedergegeben Informationen keine Haftung. Insbesondere behalten wir uns einen Irrtum in Bezug auf Zahlenangaben ausdrücklich vor.

Es wird darauf hingewiesen, dass die Quadratmeter- als auch Kostenangaben vom aktuellen Eigentümer bekannt gegeben wurden und hierfür keine Garantie oder Haftung übernommen werden kann. Die beigefügten Grundrisse entsprechen nicht dem Maßstab und können von den reellen Werten abweichen.

Der Auftraggeber wurde hinsichtlich der Informationspflicht gem.§ 3 EAVG 2012 aufgefordert, den Heizwärmebedarf und den Gesamtenergieeffizienz-Faktor bekannt zu geben und den Energieausweises zu übermitteln, beziehungsweise einzuholen.

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer / dem Vermieter, sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte Gesetz), nur Anfragen mit vollständigem Namen, Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.

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