Wohnen in Thiersee: Helles Zweifamilienhaus mit Garten und großem Balkon

Helles Zweifamilienhaus mit Garten und großzügigem Balkon in Thiersee

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in ruhiger Lage von Thiersee bietet auf ca. 202 m² Wohnfläche und einem 711 m² großen Grundstück vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung.

Highlights:

• Ca. 202 m² Wohnfläche
• 711 m² Grundstücksfläche
• Ca. 544 m² Gartenfläche
• Baujahr 2009, Fertigstellung 2013
• Zwei getrennte Wohneinheiten
• Hochwertige Einbauküchen
• Kamin im Erdgeschoss und Untergeschoss
• Großzügiger Balkon und Terrasse mit Gartenzugang
• Doppelgarage sowie 2 Freistellplätze
• Separater Eingang zum Untergeschoss
• Keller- und Heizraum

Erdgeschoss:

• 2 Schlafzimmer
• Großzügiger Wohn- und Essbereich mit hochwertiger, offener Küche und Speis
• Kamin
• Zugang zum Balkon
• Badezimmer mit Dusche und Badewanne
• Separates WC

Untergeschoss:

• 2 Schlafzimmer
• Offener Wohn- und Essbereich mit Küche
• Kamin
• Zugang zur Terrasse und zum Garten
• Badezimmer mit Badewanne
• Separates WC
• Abstellraum
• Separater Eingang

Die großzügige Raumaufteilung, die hochwertige Ausstattung sowie der weitläufige Garten machen diese Immobilie zu einem attraktiven Zuhause mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Hinweis: Einige der in diesem Exposé verwendeten Bilder wurden mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) erstellt bzw. optimiert und dienen ausschließlich der besseren Veranschaulichung. Maßgeblich für den Kaufentscheid sind die tatsächlichen Gegebenheiten sowie eine persönliche Besichtigung der Immobilie.
Hinweis zur Objektangabe:
Alle Angaben zu diesem Objekt beruhen auf den Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben. Irrtümer, Änderungen sowie ein zwischenzeitlicher Verkauf bleiben vorbehalten.

Anfrage und Nachweispflicht:
Wir bitten um Verständnis, dass wir im Rahmen unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) bearbeiten können.

Maklerhinweis:
Wir weisen darauf hin, dass wir bei diesem Objekt als Doppelmakler gemäß § 5 Abs. 3 Maklergesetz tätig sind. Ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer besteht nicht.

Energieausweis:
Der Energieausweis wird derzeit erstellt und nach Vorliegen selbstverständlich zur Verfügung gestellt.

Nebenkosten beim Kauf:
• 3,5 % Grunderwerbsteuer
• 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
• 3,0 % Maklerprovision vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt.
• Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und die treuhändische Abwicklung gemäß Vereinbarung mit dem Vertragserrichter
- Barauslagen, Beglaubigungsgebühren sowie sonstige Abgaben und Gebühren nach tatsächlichem Aufwand