Pötzleinsdorfer Straße 194, 1180 Wien
In der Nähe
Wien Neustifter Friedhof 3.Tor343 m
41A
Laufende Kosten
Miete995 €
Preis pro m²22,11 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Einmalige Kosten
Provision: Provisionsfrei für die Mieter-Seite.
ImmoScout24 Tipp: Seit dem 01.07.2023 gilt das Bestellerprinzip. Die Vermittlung von Wohnungen und Häusern zur Miete über Inserate ist seitdem für Suchende provisionsfrei.
Kaution: EUR 3.000,--
Kaution3.000 €
Merkmale
Verfügbar ab 01.10.2026
Wohnung
Gepflegt, Unterkellert, letzte Modernisierung 2020, Marmor, Parkett
Wohnfläche 45 m²
2 Zimmer
1 Badezimmer
Garage
1 Garage, 1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Einbauküche, Dusche, Fenster, Standardausstattung, Wäschetrockenraum
Heizung
Infrarotheizung
Heizwärmebedarf (HWB)
39.6 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1.46
C
Beschreibung
Sehr schöne 2-Zimmer-Wohnung gleich beim Pötzleinsdorfer Schlosspark!
Die Wohnung wurde 2020 aufwendig saniert und hochwertig ausgestattet:
Abgesehen von neuen Leitungen (Strom, Wasser, Abwasser) wurde ein Echtholz-Parkett (Landhausdiele Eiche natur, geölt, handgehobelt) verlegt. Auch die Sanitären Anlagen sind komplett neu (Hans Grohe, Marmorfeinsteinzeug etc.).
RAUM-AUFTEILUNG:
Die beiden Zimmer sind annähernd gleich groß und bieten einen Blick ins Grüne!
Die Küche ist mit einer Einbauküche (Fa. Leiner) mit diversen Geräten ausgestattet.
Vom Vorraum bzw. Gang sind alle Räume der Wohnung zentral begehbar. Aus diesem Grund eignet sich die Wohnung auch sehr gut für eine Wohngemeinschaft (WG).
Beheizt wird die Wohnung mit einer komplett neuen modernen hybrid Infrarot-Heizung.
Es wurde außerdem eine Wohnungs-Sicherheitstür eingebaut.
Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil. Im Keller steht den Bewohnern außerdem eine allgemeine Waschküche zur Verfügung.
LAGE / UMGEBUNG:
An öffentlichen Verkehrsmitteln stehen die Autobus-Linie 41A sowie in weiterer Folge die Straßenbahn Nr. 41 zur Verfügung.
Hervorragend sind die Möglichkeiten der Naherholung! - Der Pötzleinsdorfer Schlosspark liegt quasi vor der Haustür und andererseits gelangen Sie auch schnell in den Wiener Wald.
Ebenfalls in Gehweite finden Sie das Gasthaus Steiererstöckl.
Kosten, Befristung:
Die Wohnung wird befristet auf 5 Jahre vermietet, wobei die Mieter nach Ablauf des 1. Jahres jederzeit kündigen können.
Monatliche Miete: EUR 995,--
Darin sind die allgemeinen Betriebskosten und etwaige Abgaben/Steuern enthalten, jedoch keine Kosten für Strom/Heizung.
Kaution: EUR 3.000,--
Optional kann um monatlich EUR 150,-- eine eigene Garage im Haus angemietet werden.
Die Immobilie kann per 01. Oktober 2026 angemietet werden, Besichtigungen sind ab sofort möglich.
Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen jederzeit sehr gerne unter Anbieter kontaktieren zur Verfügung!
Mag. Michael Steger
Sympathisch. Praktisch. gut.
Die Wohnung wurde 2020 aufwendig saniert und hochwertig ausgestattet:
Abgesehen von neuen Leitungen (Strom, Wasser, Abwasser) wurde ein Echtholz-Parkett (Landhausdiele Eiche natur, geölt, handgehobelt) verlegt. Auch die Sanitären Anlagen sind komplett neu (Hans Grohe, Marmorfeinsteinzeug etc.).
RAUM-AUFTEILUNG:
Die beiden Zimmer sind annähernd gleich groß und bieten einen Blick ins Grüne!
Die Küche ist mit einer Einbauküche (Fa. Leiner) mit diversen Geräten ausgestattet.
Vom Vorraum bzw. Gang sind alle Räume der Wohnung zentral begehbar. Aus diesem Grund eignet sich die Wohnung auch sehr gut für eine Wohngemeinschaft (WG).
Beheizt wird die Wohnung mit einer komplett neuen modernen hybrid Infrarot-Heizung.
Es wurde außerdem eine Wohnungs-Sicherheitstür eingebaut.
Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil. Im Keller steht den Bewohnern außerdem eine allgemeine Waschküche zur Verfügung.
LAGE / UMGEBUNG:
An öffentlichen Verkehrsmitteln stehen die Autobus-Linie 41A sowie in weiterer Folge die Straßenbahn Nr. 41 zur Verfügung.
Hervorragend sind die Möglichkeiten der Naherholung! - Der Pötzleinsdorfer Schlosspark liegt quasi vor der Haustür und andererseits gelangen Sie auch schnell in den Wiener Wald.
Ebenfalls in Gehweite finden Sie das Gasthaus Steiererstöckl.
Kosten, Befristung:
Die Wohnung wird befristet auf 5 Jahre vermietet, wobei die Mieter nach Ablauf des 1. Jahres jederzeit kündigen können.
Monatliche Miete: EUR 995,--
Darin sind die allgemeinen Betriebskosten und etwaige Abgaben/Steuern enthalten, jedoch keine Kosten für Strom/Heizung.
Kaution: EUR 3.000,--
Optional kann um monatlich EUR 150,-- eine eigene Garage im Haus angemietet werden.
Die Immobilie kann per 01. Oktober 2026 angemietet werden, Besichtigungen sind ab sofort möglich.
Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen jederzeit sehr gerne unter Anbieter kontaktieren zur Verfügung!
Mag. Michael Steger
Sympathisch. Praktisch. gut.
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GewerblichHerr Michael Steger
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