- Garten
- Balkon
- Terrasse
- Parkplatz
- Einfamilienhaus
Ein Zuhause mit Charakter – gepflegt, durchdacht und bereit für ein neues Kapitel
499.666 €
104 m²3 ZimmerBalkonGartenTerrasse
Preis / m²4.818,38 €
Grundstücksfläche500 m²
Baujahr1999
Gut & Fair Immobilien GmbHHerr Thomas Pichler
2700 Katzelsdorf
Katzelsdorf zählt seit Jahren zu den gefragtesten Wohnorten im Bezirk Wiener Neustadt. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und einer ausgezeichneten Infrastruktur macht die Gemeinde besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und alle, die eine hohe Lebensqualität schätzen.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuung, Ärzte sowie zahlreiche Freizeit- und Sporteinrichtungen befinden sich in angenehmer Entfernung und sorgen für kurze Wege im Alltag. Gleichzeitig laden weitläufige Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie die reizvolle Umgebung zu Erholung und Aktivitäten in der Natur ein.
Die Nähe zur Stadt Wiener Neustadt bietet zusätzliche Vorteile – von vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten über Gastronomie bis hin zu kulturellen Angeboten. Dank der guten Verkehrsanbindung sind sowohl die Südautobahn als auch die umliegenden Gemeinden rasch erreichbar. So verbindet diese Lage ruhiges Wohnen mit hoher Mobilität und einer ausgezeichneten Alltagstauglichkeit.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuung, Ärzte sowie zahlreiche Freizeit- und Sporteinrichtungen befinden sich in angenehmer Entfernung und sorgen für kurze Wege im Alltag. Gleichzeitig laden weitläufige Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie die reizvolle Umgebung zu Erholung und Aktivitäten in der Natur ein.
Die Nähe zur Stadt Wiener Neustadt bietet zusätzliche Vorteile – von vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten über Gastronomie bis hin zu kulturellen Angeboten. Dank der guten Verkehrsanbindung sind sowohl die Südautobahn als auch die umliegenden Gemeinden rasch erreichbar. So verbindet diese Lage ruhiges Wohnen mit hoher Mobilität und einer ausgezeichneten Alltagstauglichkeit.
Einmalige Kosten
Kaufpreis499.666 €
Kaufpreis pro m²4.818,38 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision inkl. USt.: Vermittlungsprovision: 3% + 20% USt.
Provision: Vermittlungsprovision: 3% + 20% USt.
Merkmale
Einfamilienhaus
Baujahr 1999, Gepflegt, Massivbauweise, Unterkellert, Fertigparkett, Fliesen, Insgesamt 3 Etagen
Wohnfläche 103,7 m²
Grundstücksfläche 500 m², 1 Wohneinheit
1 Terrasse
2 Balkone, ostseitig, südseitig, Garten, Terrasse, Wintergarten
3 Zimmer
Kellerfläche 60 m², 1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 3 Toiletten, Gäste WC, Dachboden
Parkplatz
Ausstattung
Fernblick, Einbauküche, Badewanne, Dusche, Fenster, Kamin, Garten
Bei der Errichtung wurde besonderer Wert auf eine langlebige Bauweise und hochwertige Materialien gelegt. Die massive Ziegelbauweise sorgt gemeinsam mit dem Vollwärmeschutz für ein angenehmes Wohnklima und eine nachhaltige Werthaltigkeit der Immobilie.
Die wichtigsten Ausstattungsmerkmale im Überblick:
ca. 103,72 m² Wohnnutzfläche
ca. 500 m² Eigengrund
Vollunterkellerung mit vielseitig nutzbaren Nebenräumen
ausgebautes Dachgeschoss
heller Wintergarten als zusätzlicher Wohnbereich
Terrasse mit direktem Zugang in den Garten
massive Ziegelbauweise
Wärmedämmverbundsystem
klassische Dacheindeckung mit keramischen Ziegeln
Holzfenster und massive Holztüren
Gas-Zentralheizung
Kombination aus Radiatoren und Fußbodenheizung – je nach Raumnutzung für angenehmen Wohnkomfort
Warmwasseraufbereitung über großzügigen Speicher
Kaminanschluss bzw. Kaminofen für behagliche Stunden in der kalten Jahreszeit
PKW-Stellplatz auf Eigengrund
Anschlüsse an Strom, Wasser, Kanal und Erdgas vorhanden.
Die Immobilie präsentiert sich als gepflegte Basis mit viel Entwicklungspotenzial. Je nach persönlichem Geschmack lassen sich einzelne Bereiche modernisieren und an heutige Wohnansprüche anpassen, ohne den soliden Charakter des Hauses zu verlieren.
Die wichtigsten Ausstattungsmerkmale im Überblick:
ca. 103,72 m² Wohnnutzfläche
ca. 500 m² Eigengrund
Vollunterkellerung mit vielseitig nutzbaren Nebenräumen
ausgebautes Dachgeschoss
heller Wintergarten als zusätzlicher Wohnbereich
Terrasse mit direktem Zugang in den Garten
massive Ziegelbauweise
Wärmedämmverbundsystem
klassische Dacheindeckung mit keramischen Ziegeln
Holzfenster und massive Holztüren
Gas-Zentralheizung
Kombination aus Radiatoren und Fußbodenheizung – je nach Raumnutzung für angenehmen Wohnkomfort
Warmwasseraufbereitung über großzügigen Speicher
Kaminanschluss bzw. Kaminofen für behagliche Stunden in der kalten Jahreszeit
PKW-Stellplatz auf Eigengrund
Anschlüsse an Strom, Wasser, Kanal und Erdgas vorhanden.
Die Immobilie präsentiert sich als gepflegte Basis mit viel Entwicklungspotenzial. Je nach persönlichem Geschmack lassen sich einzelne Bereiche modernisieren und an heutige Wohnansprüche anpassen, ohne den soliden Charakter des Hauses zu verlieren.
Heizung
Ofenheizung, Zentralheizung, Fußbodenheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
77.00 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1.53
C
Beschreibung
Es gibt Häuser, die weit mehr sind als vier Wände und ein Dach. Sie erzählen Geschichten, vermitteln Geborgenheit und schaffen den Rahmen für gemeinsame Momente. Genau dieses Gefühl erwartet Sie in diesem gepflegten Einfamilienhaus in Katzelsdorf.
In einer ruhigen Wohnlage und dennoch nur wenige Minuten von Wiener Neustadt entfernt, entstand hier ein Zuhause, das mit einer durchdachten Planung, solider Massivbauweise und einem angenehmen Raumgefühl überzeugt. Die Architektur verbindet Funktionalität mit Wohnqualität und bietet ausreichend Platz für Familien, Paare oder alle, die den Wunsch nach einem Eigenheim mit Garten verwirklichen möchten.
Auf rund 103,7 m² Wohnnutzfläche entfaltet sich ein harmonisches Wohnkonzept, das durch den vollständig unterkellerten Baukörper, das ausgebaute Dachgeschoss sowie einen lichtdurchfluteten Wintergarten ergänzt wird. Große Fensterflächen schaffen helle Räume und sorgen zu jeder Jahreszeit für eine freundliche Wohnatmosphäre. Die Terrasse erweitert den Wohnbereich ins Freie und lädt dazu ein, sonnige Stunden im eigenen Garten zu genießen.
Das rund 500 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz für Gartenliebhaber, spielende Kinder oder entspannte Grillabende mit Familie und Freunden. Gleichzeitig bleibt die Grundstücksgröße angenehm überschaubar und pflegeleicht.
Die solide Bauweise und die hochwertige Ausführung bilden eine ausgezeichnete Grundlage für modernes Wohnen. Wer zeitgemäße Akzente setzen möchte, findet hier eine Immobilie mit viel Potenzial, um den eigenen Wohnstil einzubringen und gleichzeitig den Charakter des Hauses zu bewahren.
Ein Zuhause für Menschen, die Wert auf Ruhe, Qualität und ein angenehmes Wohnumfeld legen – mit genügend Platz, um neue Erinnerungen entstehen zu lassen.
Für diese Immobilie stehen umfangreiche Objektunterlagen zur Verfügung. Wir legen großen Wert auf Transparenz und stellen Kaufinteressenten sämtliche verfügbaren Informationen gerne im Rahmen ihrer Anfrage zur Verfügung. So schaffen wir bereits vor einer Kaufentscheidung eine fundierte und nachvollziehbare Entscheidungsgrundlage.
Für eine bestmögliche Darstellung werden unsere Immobilienaufnahmen professionell digital optimiert – etwa hinsichtlich Helligkeit, Kontrast, Perspektive und Bildwirkung. Ziel ist es, Räume und deren Atmosphäre möglichst anschaulich und hochwertig wiederzugeben.
Bei einzelnen Aufnahmen können ergänzend digitale Visualisierungen eingesetzt werden, um beispielsweise mögliche Einrichtungs- oder Nutzungsideen zu veranschaulichen. Die baulichen Gegebenheiten der Immobilie werden dadurch nicht verändert.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns darauf, Ihnen diese Immobilie persönlich zu präsentieren. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten, die dieses Haus bietet.
In einer ruhigen Wohnlage und dennoch nur wenige Minuten von Wiener Neustadt entfernt, entstand hier ein Zuhause, das mit einer durchdachten Planung, solider Massivbauweise und einem angenehmen Raumgefühl überzeugt. Die Architektur verbindet Funktionalität mit Wohnqualität und bietet ausreichend Platz für Familien, Paare oder alle, die den Wunsch nach einem Eigenheim mit Garten verwirklichen möchten.
Auf rund 103,7 m² Wohnnutzfläche entfaltet sich ein harmonisches Wohnkonzept, das durch den vollständig unterkellerten Baukörper, das ausgebaute Dachgeschoss sowie einen lichtdurchfluteten Wintergarten ergänzt wird. Große Fensterflächen schaffen helle Räume und sorgen zu jeder Jahreszeit für eine freundliche Wohnatmosphäre. Die Terrasse erweitert den Wohnbereich ins Freie und lädt dazu ein, sonnige Stunden im eigenen Garten zu genießen.
Das rund 500 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz für Gartenliebhaber, spielende Kinder oder entspannte Grillabende mit Familie und Freunden. Gleichzeitig bleibt die Grundstücksgröße angenehm überschaubar und pflegeleicht.
Die solide Bauweise und die hochwertige Ausführung bilden eine ausgezeichnete Grundlage für modernes Wohnen. Wer zeitgemäße Akzente setzen möchte, findet hier eine Immobilie mit viel Potenzial, um den eigenen Wohnstil einzubringen und gleichzeitig den Charakter des Hauses zu bewahren.
Ein Zuhause für Menschen, die Wert auf Ruhe, Qualität und ein angenehmes Wohnumfeld legen – mit genügend Platz, um neue Erinnerungen entstehen zu lassen.
Für diese Immobilie stehen umfangreiche Objektunterlagen zur Verfügung. Wir legen großen Wert auf Transparenz und stellen Kaufinteressenten sämtliche verfügbaren Informationen gerne im Rahmen ihrer Anfrage zur Verfügung. So schaffen wir bereits vor einer Kaufentscheidung eine fundierte und nachvollziehbare Entscheidungsgrundlage.
Für eine bestmögliche Darstellung werden unsere Immobilienaufnahmen professionell digital optimiert – etwa hinsichtlich Helligkeit, Kontrast, Perspektive und Bildwirkung. Ziel ist es, Räume und deren Atmosphäre möglichst anschaulich und hochwertig wiederzugeben.
Bei einzelnen Aufnahmen können ergänzend digitale Visualisierungen eingesetzt werden, um beispielsweise mögliche Einrichtungs- oder Nutzungsideen zu veranschaulichen. Die baulichen Gegebenheiten der Immobilie werden dadurch nicht verändert.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns darauf, Ihnen diese Immobilie persönlich zu präsentieren. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten, die dieses Haus bietet.
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