Gartenweg mit Bäumen und einem Holzzaun, der zum Eingang führt.

Steinplattenweg entlang des Hauses mit üppiger Bepflanzung und Holzzaun.

Außentreppe mit Metallgeländer und Holzüberdachung, die zum Hauseingang führt.

Offene Eingangstür mit modernem Design, die den Blick auf den Außenbereich freigibt.

Heller Flur mit Holzböden und mehreren Türen, die zu verschiedenen Räumen führen.

Geräumiges Wohnzimmer mit Kronleuchter, Holzboden und Zugang zu einem Außenbereich.

Geflieste Terrasse am Haus mit Blick auf den Garten und einem darüberliegenden Balkon.

Heller Raum mit Laminatboden, großem Fenster und Heizkörper, bereit zur Einrichtung.

Ecke eines Raumes mit weißen Schränken und Regalen, ideal als Abstellraum oder kleine Küche.

Heller Küchenraum mit zwei Fenstern und hellem Laminatboden, bereit für die Kücheninstallation.

Schlafzimmer mit großem Holzschrank, Spiegeln und einem farbenfrohen Bettüberwurf.

Heller Raum mit Holzboden, Fenster und Heizkörper, ausgestattet mit hellen Holzschränken.

Badezimmer mit weißen Fliesen, Doppelwaschbecken, Spiegel und einer Badewanne.

Duschkabine mit weißen Fliesen und Duschkopf, sauber und funktional gestaltet.

Innentreppe mit Terrazzostufen und Holzgeländer, die zu den oberen Etagen führt.

Eingangsbereich mit Terrakottafliesen und Zugang zu einem kleinen Badezimmer oder WC.

Raum mit blauer Holzvertäfelung, hellem Holzboden und einem Fenster, ideal als Wohnbereich.

Innentreppe mit Terrazzostufen und Metallgeländer, die zu den oberen Etagen führt.

Moderne Küche mit schwarzer Arbeitsplatte, Induktionskochfeld und Blick ins Grüne.

Helle Küche mit weißen Schränken, schwarzer Arbeitsplatte und integrierter Mikrowelle.

Helles Wohnzimmer mit Holzboden, großem Fenster und direktem Zugang zum Balkon.

Schmaler Balkon mit Fliesenboden und Metallgeländer, ideal für einen kleinen Außenbereich.

Blaue Wendeltreppe im Außenbereich, die eine Terrasse mit einer oberen Ebene verbindet.

Leerer Raum mit dunklem Holzboden, Fenster und Heizkörper, bereit zur individuellen Gestaltung.

Helles Zimmer mit Holzboden, großem Fenster und integriertem Schrank mit Holzoptik.

Badezimmer mit Badewanne, gefliesten Wänden und Fenster für Tageslicht.

Duschbereich in einem Badezimmer mit braun-beigen Fliesen und Duschkabine.

Dachzimmer mit Holzdielenboden, weiß gestrichenen Wänden und Dachfenster.

Kleines Badezimmer mit Waschbecken, Spiegel und weißen Wandfliesen.

Blick durch eine Holztür in einen gefliesten Duschbereich mit Duschkabine.

Heller Raum im Dachgeschoss mit Holzdielenboden und Dachfenster.

Geräumiges Dachzimmer mit Holzdielenboden, weiß gestrichenen Wänden und viel Tageslicht.

Helles Dachzimmer mit Holzdielenboden, schrägen Wänden und großem Dachfenster.

Dachzimmer mit Holzdielenboden, blauem Teppich und Dachfenster.

Flur mit gefliestem Boden, angrenzendem Duschbereich und Treppenaufgang.

Gemütliche Holzsauna mit Bänken und traditionellem Saunaofen.

Detailansicht des Saunaofens mit Steinen und Holzbänken in der Sauna.

Holzvertäfelter Flur mit gefliestem Boden, Spiegel und Schuhregal.

Raum mit Terrakotta-Fliesenboden, Holzofen und Kommode.

Holzvertäfeltes Zimmer mit Fenster, Holzboden und gelbem Regal.

Fitnessraum im Keller mit verschiedenen Trainingsgeräten und Spiegelfront.

Rustikales Weinregal aus Ziegelsteinen mit integrierter Beleuchtung.

Gewölbter Weinkeller mit Ziegelregalen und gelagerten Weinflaschen.

Abstellraum mit Holzboden, Schrank und Regalen.

Waschküche mit Waschmaschine, Trockner und Warmwasserspeicher.

Kleiner Waschraum mit Waschbecken, Spiegel und Holzvertäfelung.

Eingangsbereich mit Korkwand, Garderobe und gefliestem Boden.

Geräumige Garage mit Fliesenboden und Sektionaltor.

Geräumige Garage mit Werkstattbereich, gefliestem Boden und viel Stauraum für diverse Aktivitäten.

Einfamilienhaus mit integrierter Garage und gepflegter Zufahrt unter bewölktem Himmel.

Hausfassade mit Balkon, Satellitenschüssel und grüner Bepflanzung vor einem weißen Zaun.

Langer, moderner Zaun entlang eines Bürgersteigs mit üppiger grüner Bepflanzung.

Seitenansicht des Hauses mit Balkon, Außentreppe und Rollläden an den Fenstern.

Naturbelassener Gartenbereich mit altem Baum und leichter Hanglage unter bewölktem Himmel.

Weitläufiger Garten mit Rasenfläche, Bäumen und einer Hecke im Hintergrund.

Hausansicht von der Straße mit einem weißen Zaun und üppiger Bepflanzung.

Nahaufnahme einer leuchtend roten Rose inmitten grüner Blätter im Garten.

Garten
Balkon
Terrasse
Parkplatz
Teilmöbliert
Mehrfamilienhaus

SCHÖNES AMBIENTE - FÜHLT SICH GUT AN, Mehr-Generationen-Landhaus, durchatmen und genießen

438.000 €

218 m²8 ZimmerBalkonGartenTerrasse 34 m²

Preis / m²2.009,17 €

Grundstücksfläche830 m²

Baujahr-

IMMMOS-fair Anton DeimelHerr Anton Deimel

Brunnkirchner Hauptstraße 15, 3506 Krems an der Donau

5 Autominuten nach Mautern/D / 10 Autominuten nach Krems/D (Bahnhof, Zug nach Wien bzw. St. Pölten)
25 Autominuten nach St. Pölten (S33) / 35 Autominuten nach Tulln/D (S33 / S5)
60 Autominuten nach Wien

Das Haus liegt in dem naturnahen Stadtteil Brunnkirchen und bietet direkten Zugang zu einer vielfältigen Landschaft: Donauauen, Weinbergen, Obstgärten und Wälder werden durch beeindruckende Aussichtspunkte ergänzt. Die Lage eignet sich ideal zum Entspannen. Das reichhaltige gastronomische Angebot – zahlreiche Lokale und Heurigen – sorgt für kulinarische Genüsse. Kulturelle Veranstaltungen bewahren lokale Traditionen und Geschichte lebendig, während die Region für ihre herzliche Gastfreundschaft und hochqualitativen Produkte bekannt ist. Diese Kombination macht das Haus zu einem perfekten Wohnsitz.

In der Nähe

Brunnkirchen Hauptstraße94 m

446

Einmalige Kosten

Kaufpreis438.000 €

Kaufpreis pro m²2.009,17 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Preisinformation: Objekt: H6614 Betriebskosten € 267,- p.M.

Provision: 3 % vom Kaufpreis zuzüglich 20 % MWSt.

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Verfügbar ab sofort

Mehrfamilienhaus

Massivbauweise, Unterkellert, letzte Modernisierung 2014, Parkett

Gesamtfläche 218 m²

Nutzfläche 218 m², Grundstücksfläche 830 m², Gartenfläche 830 m²

1 Terrasse 34 m²

1 Balkon 7 m², Garten

8 Zimmer

6 Schlafzimmer, 3 Badezimmer, 2 Toiletten, Gäste WC, WG-tauglich

Garage

2 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Einbauküche, Teilmöbliert, Badewanne, Dusche, Fenster, Kamin, Garten, Sauna, Rolläden, Sporteinrichtungen, Wellnessbereich

Das Wohnhaus hat eine WNFL von 218,49 m². Die Geschoße sind durch ein Stiegenhaus verbunden. Das Haus wird größenteils unmöbliert verkauft. Die Küche im 1. Stock ist eingerichtet, in der Erdgeschoßküche sind einzelne Regale vorhanden.
EG: Diele, Küche, Wohnküche, Wohnzimmer mit Terrasse, 2 Zimmer, Bad, WC.
OG: Diele, Küche, Wohnküche, Wohnzimmer mit Balkon 2 Zimmer, Bad, WC.
DG: Diele, Bad mit WC, Wohnzimmer, Zimmer, Kabinett.

Die Einfriedung ist größtenteils mit einem Betonsockel hergestellt. Straßenseitig befindet sich ein Alu-Zaun. Die Einfriedung zu den Nachbarn ist mit einem Maschendrahtzaun hergestellt.

Heizung

Zentralheizung, Gas

Heizwärmebedarf (HWB)

77 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

1.22

Beschreibung

Wunderschönes Mehrfamilienwohnhaus mit einer Wohnnutzfläche von 218 m², bestehend aus Erdgeschoß, 1. Stock, Dachgeschoß und Kellerräumen sowie einer Doppelgarage. Die Bewohner können vom Balkon im ersten Stock und der herrlichen Terrasse beim Wohnzimmer im Erdgeschoss die frische Luft genießen und den Vogelgesang sowie das Summen der Bienen in voller Pracht erleben. Ein inspirierender Platz zum entspannten, gesunden und glücklichen Leben. Das großzügig gestaltete Wohngebäude bietet ausreichend Platz zum Wohnen und Arbeiten. Die nahegelegene charmante historische Stadt Krems/D. in der herrlichen Wachau bietet alles, was das Herz begehrt.

Typ: Zweifamilienwohnhaus 218,49 m² WNFL (2-geschoße + Dachgeschoß), Terrasse 33 m², Balkon 7 m²,
Kellergeschoß: NFL 85,97 m², Doppelgarage NFL 52,79 m², Garagenzufahrt befestigt 175 m²

Baugrundstück ist laut Flächenwidmungsplan der Gemeinde als BAULAND-AGRARGEBIET gewidmet.

Erdgeschoß WNFL 93,49 m² - W 1 - Grundriss, Flächen, Exposé bei IMMMOS-fair anfordern!
Obergeschoß WNFL 93,38 m² - W 2
Dacheschoß WNFL 31,62 m² - Dachschräge unter 1,5 m NFL 19,96 m² – Gesamt NFL 51,58 m²
Kellergeschoß NFL 85,97 m²

Heizung: Gaszentralheizung mit Wandheizkörper
Öffentliche Anschlüsse: Strom, Gas, Wasserleitung, Schmutzwasserkanal, Regenwasserversickerung.

Das zweistöckige Wohnhaus wurde 1961 erbaut. Im Jahr 1977 erfolgte ein Garagenzubau. 1995 erhielt das Haus neue Kunststofffenster mit Zweifachverglasung. Die Wärmedämmung der Außenmauern und des Dachbodens erfolgte 2014. Zeitgleich wurde das Dachgeschoß ausgebaut.

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