RARITÄT in MAUERBACH | 1528 m² großes Baugrundstück im Ortskern - BAUTRÄGERGRUNDSTÜCK | ZELLMANN IMMOBILIEN

seltenes Bauträgergrundstück in Bestlage Mauerbach

Bauland-Kerngebiet mit Entwicklungspotenzial für Wohn- und Gewerbeprojekt

Hauptstraße | 3001 Mauerbach

Mitten im Ortszentrum der beliebten Marktgemeinde Mauerbach gelangt dieses außergewöhnliche Bauträgergrundstück mit vielfältigen Entwicklungsmöglichkeiten zum Verkauf. Die Liegenschaft umfasst laut Grundbuch insgesamt ca. 1.528 m². Durch die Widmung als Bauland-Kerngebiet (BK) eignet sich das Grundstück sowohl für die Errichtung eines modernen Wohnbauprojekts als auch für eine gemischt genutzte Anlage mit Wohn- und Gewerbeflächen. Die zentrale Lage direkt an der Hauptstraße bietet eine ausgezeichnete Sichtbarkeit und Erreichbarkeit, während die rückwärtigen Grundstücksbereiche angenehm ruhig liegen. Die bestehende Bebauung kann – vorbehaltlich der baurechtlichen Möglichkeiten – durch ein zeitgemäßes Neubauprojekt ersetzt oder in ein Gesamtkonzept integriert werden. Besonders interessant ist die Kombination aus zentraler Infrastruktur, guter öffentlicher Erreichbarkeit und hoher Nachfrage nach Wohnraum im westlichen Wiener Umland.

Ausstattung & Highlights

• Bauträgergrundstück mit ca. 1.528 m² Gesamtfläche
• Widmung Bauland-Kerngebiet (BK)
• Zentrale Lage im Ortskern von Mauerbach
• Wohnbau und gewerbliche Nutzung möglich
• Hervorragende Infrastruktur
• Gute öffentliche Verkehrsanbindung
• Entwicklungspotenzial für Wohnanlage oder gemischt genutztes Projekt
• Gute Grundstücksgeometrie für Projektentwicklung

Bebauungsbestimmungen & Bebauungsmöglichkeiten

• Widmung: Bauland – Kerngebiet (BK)
• Bauklasse I
• geschlossene Bebauungsweise
• maximale Bebauungsdichte: 60 %
• Grundstücksfläche: ca. 1.528 m²
• maximal bebaubare Grundfläche: ca. 917 m²
• zulässige Gebäudehöhe: bis ca. 5,0 m (Bauklasse I)
• rechnerisch bis ca. 1.830 m² oberirdische Bruttogeschossfläche möglich (projektabhängig)
• Wohn-, Geschäfts- und gemischt genutzte Projekte entsprechend der Widmung BK möglich
• Stellplätze gemäß NÖ Bauordnung und den örtlichen Bebauungsvorschriften herzustellen.

Hinweis: Die rechnerischen ca. 1.834 m² stellen keine zugesicherte Bruttogeschossfläche dar. Die tatsächlich genehmigungsfähige Fläche ergibt sich aus dem Einreichprojekt unter Berücksichtigung der Baufluchtlinien, der Gebäudehöhe, der NÖ Bauordnung und aller sonstigen baurechtlichen Vorgaben.

Maximales Entwicklungspotenzial

Die konkrete maximal zulässige Bruttogeschossfläche ergibt sich aus den Festlegungen des Bebauungsplanes, den Baufluchtlinien, den Abstandsbestimmungen, der NÖ Bauordnung sowie einem konkreten Einreichprojekt. Nach der Widmung als Bauland-Kerngebiet sind grundsätzlich unter anderem folgende Nutzungen denkbar:

• hochwertige Eigentumswohnungen
• Mietwohnungen
• betreutes Wohnen
• Ordinations- oder Büroflächen
• Geschäftsflächen im Erdgeschoss
• gemischt genutzte Wohn- und Geschäftsgebäude

Je nach architektonischem Konzept lässt sich eine wirtschaftlich attraktive Projektentwicklung mit mehreren Wohneinheiten und ergänzenden Gewerbeflächen realisieren. Die endgültige Ausnutzbarkeit ist im Zuge einer Einreichplanung mit der zuständigen Baubehörde abzustimmen.

Lage

Die Liegenschaft befindet sich im Zentrum der Marktgemeinde Mauerbach unmittelbar an der Hauptstraße und zählt zu den infrastrukturell besten Lagen der Gemeinde. Nahversorger, Gastronomiebetriebe, Banken, Apotheke, Ärzte, Kindergarten sowie Schulen befinden sich in kurzer Gehdistanz. Die gute öffentliche Busanbindung ermöglicht eine rasche Verbindung nach Wien sowie zu den umliegenden Gemeinden. Die Nähe zum Biosphärenpark Wienerwald verbindet urbanes Leben mit hoher Freizeit- und Erholungsqualität. Wanderwege, Radstrecken sowie die historische Kartause Mauerbach liegen praktisch vor der Haustüre.

Infrastruktur

• Supermarkt in unmittelbarer Nähe
• Apotheke
• Banken
• Gastronomie
• Ärzte
• Kindergarten
• Volksschule
• Gemeindeamt
• Sport- und Freizeiteinrichtungen

Verkehrsanbindung

• Busverbindungen Richtung Wien und Purkersdorf
• schnelle Anbindung an Wien-Auhof
• A1 Westautobahn in wenigen Fahrminuten erreichbar
• ausgezeichnete Erreichbarkeit des Wiener Stadtgebiets

Fazit

Ein Bauträgergrundstück dieser Größenordnung und Widmung ist im Wiener Umland nur selten verfügbar. Die Kombination aus zentraler Ortslage, Bauland-Kerngebiet, hervorragender Infrastruktur und vielseitigen Entwicklungsmöglichkeiten macht diese Liegenschaft sowohl für Bauträger als auch für institutionelle Investoren besonders interessant. Das Grundstück eignet sich ideal für die Entwicklung eines modernen Wohnprojekts mit ergänzenden Gewerbeflächen oder eines hochwertigen, gemischt genutzten Quartiers und bietet langfristig hervorragendes Wertsteigerungspotenzial.

Hinweis zur Bebauung:
Die angeführten Bebauungsmöglichkeiten dienen ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation. Maßgeblich sind ausschließlich die rechtskräftigen Bestimmungen der Marktgemeinde Mauerbach, die Niederösterreichische Bauordnung sowie die Genehmigung eines konkreten Bauprojekts durch die zuständige Baubehörde.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <1.500m
Krankenhaus <9.000m
Klinik <10.000m

Kinder & Schulen
Schule <2.500m
Kindergarten <2.500m
Universität <6.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <6.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <8.500m
U-Bahn <9.000m
Bahnhof <5.000m
Flughafen <10.000m
Autobahnanschluss <6.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap