Stilvolles Landhaus im Außerfern mit Zirbenholz und Wellness-Home-SPA

Schon der erste Anblick dieses außergewöhnlichen Landhauses weckt Emotionen: Die gehackte Lärchenholzfassade, liebevoll eingesetzte Altholzelemente und der markante Glockenturm verleihen dem Anwesen den Charakter eines stilvollen alpinen Refugiums. 2022 erbaut, verbindet das Haus traditionelle Handwerkskunst mit modernem Wohnkomfort und einer Architektur, die bis ins Detail durchdacht wurde.

Auf rund 201 m² Wohnfläche eröffnet sich ein großzügiges Zuhause mit sechs Zimmern, darunter drei Schlafzimmer, zwei elegante Badezimmer und vielfältige Rückzugsorte. Der Travertinboden und die Fußbodenheizung schaffen in allen Räumen eine warme, behagliche Atmosphäre.

Das Herzstück des Hauses ist der offene Wohn- und Essbereich. Massive Holzbalken, maßgefertigte Einbauten und eine hochwertige Küche mit zentraler Kochinsel bilden einen ebenso repräsentativen wie wohnlichen Mittelpunkt. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein, während der Panoramakamin an kühlen Tagen für besondere Wohlfühlmomente sorgt.

Nahtlos schließt sich der lichtdurchflutete Wintergarten an. Durch großzügige Schiebetüren öffnet er sich zur umlaufenden Terrasse und zum liebevoll angelegten Garten – ein wunderbarer Ort für entspannte Stunden, lange Sommerabende und gesellige Begegnungen.

Das Masterschlafzimmer wurde als Zirbenzimmer gestaltet. Holzverkleidete Wände und Decken verleihen diesem privaten Rückzugsort eine wohltuende Ruhe. Auch die beiden Badezimmer überzeugen mit bodengleichen Duschen, großzügigen Waschtischen, hochwertigen Armaturen und stilvollen Fliesen in Marmoroptik. Sichtbalken und ein großes Dachfenster setzen außergewöhnliche Akzente.

Ein besonderes Highlight ist der rund 35 m² große Home-SPA mit Zirbensauna und Infrarotkabine. Bequeme Liegeflächen, natürliche Holzdetails und der Blick ins Grüne schaffen eine private Wellnesswelt, in der der Alltag schnell in den Hintergrund tritt.

Ein helles Arbeitszimmer, ein funktionaler Hauswirtschaftsraum mit Gartenzugang sowie elektrische Rollläden ergänzen das hochwertige Ausstattungskonzept.

Dieses Landhaus ist weit mehr als eine Immobilie: Es ist ein Zuhause mit Seele – geschaffen für Menschen, die natürliche Materialien, alpine Eleganz und modernen Luxus in einer ganz besonderen Form genießen möchten.

Energieausweis: HWB 40,9 kWh/m²a (Klasse B), fGEE 0,59 (Klasse A+).
GELDWÄSCHE: VON POLL IMMOBILIEN Reutte, Inh. Alpenwelt Immobilien GmbH, ist als Immobilienmakler gemäß §§ 365m ff GewO 1994 verpflichtet, die Identität ihrer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Hierfür ist ein gültiger Lichtbildausweis vorzulegen; eine Kopie kann angefertigt werden. Die Unterlagen sind gemäß § 365y GewO 1994 fünf Jahre aufzubewahren.

PROVISIONSHINWEIS: Mit Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit kommt ein Maklervertrag zustande. Wir werden in der Regel als Doppelmakler tätig (§ 30b KSchG). Bei Abschluss eines vermittelten Kaufvertrags beträgt die Provision 3,6 % des Kaufpreises inkl. 20 % USt, zahlbar gegen Rechnung (Höchstsätze gem. IMV). Bei Wohnungsmietverträgen gilt das Erstauftraggeberprinzip gemäß § 17a MaklerG. Gesetzliche Rücktrittsrechte (§§ 30a, 30b KSchG, FAGG) bleiben unberührt.

HAFTUNG: Objektinformationen, Unterlagen und Pläne stammen vom Verkäufer bzw. Vermieter. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr; die Überprüfung obliegt dem Kunden. Alle Angebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümern, Zwischenverkauf, -vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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KAUFNEBENKOSTEN:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
ca. 1–3 % + USt Vertragserrichtungskosten
div. Barauslagen (z. B. Beglaubigung)
3,6 % Maklercourtage inkl. gesetzl. USt

ENERGIEAUSWEIS: Die nach EAVG 2012 idgF verpflichtenden Angaben (Energieeffizienzklasse, HWB, Endenergiebedarf) finden Sie bei den Objektdaten.

FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Sie planen einen Verkauf oder eine Vermietung? Gerne ermitteln wir kostenfrei und unverbindlich den Marktwert Ihrer Immobilie – mit unserem europaweiten Netzwerk.