Vermietetes Geschäftslokal mit ca.142m² – €599.000 mit 5,8% Rendite

Zum Verkauf gelangt ein attraktives Geschäftslokal in bester Lage auf der Landstraße Hauptstraße im 3. Bezirk von Wien. Diese stark frequentierte Einkaufsstraße zieht zahlreiche Passanten an und bietet somit optimale Sichtbarkeit und Reichweite für Ihr Geschäft. Die gesamte Nutzfläche beträgt 142,05 m² gemäß Nutzwertgutachten und ist auf zwei Ebenen aufgeteilt.

Der Mieter des Geschäftslokals ist im Bereich Kaffeespezialitäten tätig und ist seit 2017 in dieser Fläche ansässig. Er verfügt über einen unbefristeten Mietvertrag mit einer monatlichen Vorschreibung von 2.905,41 EUR, zuzüglich Betriebs- und Heizkosten sowie 20% USt. Der Mieter hat aktiv in die Sanierung des Lokals investiert, was die Attraktivität der Immobilie zusätzlich steigert und zur Wertsteigerung beiträgt.

HMZ (netto):    € 2.905,41 
RR:                  €    272,33
BK (netto) :      €    353,37

Kaufpreis: € 599.000,-
Kaufpreis/m²: € 4.216,83

IST-Rendite : 5,8%

Nutzfläche/Aufteilung:

• Erdgeschoss mit ca. 62,70 m²
  • ein großer Verkaufsraum
  • Gang-WC
• Untergeschoss (Showroom) mit ca. 79,35 m²
  • Teeküche
  • Lagerfläche 
  • Büro

Lage / Infrastruktur:

• Zentrale Verkehrsanbindung: Nahegelegene U-Bahn-, Straßenbahn- und Buslinien gewährleisten schnellen Zugang zum Stadtzentrum und anderen Bezirken.

• Hohe Laufkundschaft: Die Straße zieht durch positiven Pendler- und Kundenverkehr an Werktagen viele Passanten an, was die Kundenfrequenz erhöht.

• Gemischte Nutzung: In der Umgebung gibt es eine Mischung aus Wohngebäuden, Büros und Gastronomie, die ein stabiles Kundenpotenzial bietet.

• Gute Erreichbarkeit: Öffentliche Mobilität und verfügbare Kurzparkzonen erleichtern die Anlieferung und den Besuch für Kunden.

Für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit gerne telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap