Geräumiger Balkon mit Holzboden und Metallgeländer bietet einen weiten Blick ins Grüne.

Heller, leerer Raum mit Holzboden und großen Glasfronten, die zum Balkon führen.

Moderne Architektur eines Mehrfamilienhauses mit zahlreichen Balkonen und grünen Fassadenelementen unter blauem Himmel.

Lichtdurchfluteter Raum mit Holzboden und breiter Glasfront, die den Zugang zum Balkon ermöglicht.

Heller Raum mit Holzboden und Balkonzugang, ausgestattet mit einem kleinen Schreibtisch in der Ecke.

Schmaler Balkon mit Holzboden und Metallgeländer bietet einen Blick auf die umliegenden Bäume.

Geräumiger, heller Wohnbereich mit Holzboden, roter Akzentwand und Zugang zu einem Balkon.

Heller Wohnraum mit Holzboden, markanten roten Streifen an der Wand und großem Balkonzugang.

Offener Wohnbereich mit Holzboden, weiß gestrichenen Wänden und einem Durchgang zu weiteren Räumen.

Heller Wohnraum mit Holzboden, roter Akzentwand und praktischen Einbauregalen.

Leerer Küchenraum mit Holzboden, weißen Wänden und Anschlüssen für eine zukünftige Einbauküche.

Geräumiger Eingangsbereich mit Holzboden, weiß gestrichenen Wänden und Garderobenbereich.

Modernes Badezimmer mit Badewanne, Einzelwaschbecken und dunklen Bodenfliesen.

Helles Badezimmer mit Einzelwaschbecken, großem Spiegel, offenen Holzregalen und Handtuchheizkörper.

Flur mit Holzboden und modernen roten Schiebetüren, teilweise verspiegelt.

Separates WC mit wandhängender Toilette und dunklen Bodenfliesen.

Langer Flur mit Holzboden und auffälligen roten Schiebetüren, die zu weiteren Räumen führen.

Eingangsbereich mit Holzboden, Garderobe und einer Holztür mit seitlichen Fenstern.

Leerer Küchenbereich mit Holzboden, weißen Wänden und vorbereiteten Anschlüssen für die Kücheninstallation.

Heller Wohnraum mit Holzboden, roter Akzentwand und großen Glasfronten zum Balkon.

Geräumiger Eingangsbereich mit Holzboden, Garderobe und offenem Zugang zu weiteren Räumen.

Heller Wohnraum mit Holzboden, weißen Wänden und integrierten Regalen mit roten Akzenten.

Heller Flur in einem Mehrfamilienhaus mit hellgrünen Wänden, Betonboden und gelbem Geländer.

Heller Flur mit hellgrünen Wänden, Holztüren und einem Feuerlöscher, der den Zugang zu den Räumen zeigt.

Langer Flur mit hellgrünen Wänden, Holztüren und einem Feuerlöscher, der den Zugang zu den Räumen zeigt.

Moderne Gebäudefassade mit grünen und grauen Elementen, Balkonen und großen Glasflächen.

Heller Flur mit üppiger Bepflanzung entlang des Geländers und Oberlichtern für natürliches Licht.

Eingangsbereich des modernen Gebäudes mit Zufahrt zur Tiefgarage unter blauem Himmel.

Abgeschlossener Fahrradraum im Außenbereich mit Gittertür und Hinweisschild für einen Kleinkinderspielplatz.

Ansicht des modernen Gebäudes mit mehreren Balkonen, grünen Fassadenelementen und umgebenden Bäumen.

Großer, heller Gemeinschaftsraum mit langem Esstisch, moderner Küchenzeile und großen Fenstern.

Lichtdurchfluteter Gemeinschaftsraum mit Holzboden, langer Tafel und integrierter Küchenzeile.

Detaillierter Grundriss einer Wohnung mit Loggia, Bad und separatem WC.

Provisionsfrei
Garten
Loggia
Parkplatz
Terrassenwohnung

10.000 EURO BUWOG WOHNPREISSCHMELZE! PROVISIONSFREI VOM EIGENTÜMER! WEITBLICK! 2-ZIMMER WOHNUNG MIT LOGGIA NAHE U2 STADLAU!

319.900 €

60 m²2 ZimmerGartenLoggia 10 m²

Preis / m²4.533,73 €

Etage3

Baujahr2012

BUWOG Group Abt. EinzelwohnungsverkaufFrau Magdalena Mayerhofer

Mühlgrundgasse 3, 1220 Wien

Das Objekt befindet sich in Wien 22, Mühlgrundgasse 2 in unmittelbarer Nähe zur U2 Station Stadlau. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Apotheke, Supermarkt) sowie diverse ärztliche Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ein Physiotherapeut befindet sich direkt im Haus. Das Einkaufszentrum Donauzentrum liegt ebenfalls in der näheren Umgebung. Die Immobilie zeichnet sich durch eine sehr gute Verkehrsanbindung aus. Die Auffahrt zur A23 liegt quasi um die Ecke. Öffentliche Verkehrsmittel: U2 Stadlau, S80, Rex 8, R81, Bus 86a, 87a, 94a

In der Nähe

Wien Wiedgasse132 m

86A, 87A

Wien Stadlau334 m

80, 86A, 87A, 94A

S80

R, REX

Wien Hardeggasse392 m

92A, 95A, 96A

Einmalige Kosten

Kaufpreis319.900 €

Kaufpreis pro m²4.533,73 €

Preisinformation: Garage Nr 25 (VERPFLICHTEND) € 25.900,00, monatliche Kosten ca. € 33,- brutto

Provision: Provisionsfrei

Laufende Kosten

Monatliche Kosten221,95 €

Betriebskosten125,39 €

USt. Betriebskosten12,54 €

Monatliche Kosten Netto209,41 €

Sonstige Kosten Netto84,02 €

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Terrassenwohnung

Baujahr 2012, Neubau, Renovierungsbedürftig, Niedrigenergiebauweise, Unterkellert, Parkett, Fliesen, 3. Etage

Wohnfläche 60,38 m²

Gesamtfläche 70,56 m², Nutzfläche 70,56 m²

1 Loggia 10,18 m² südseitig

Garten

2 Zimmer

1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC

Tiefgarage

Fahrradabstellraum, 1 Garage, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Offene Küche, Badewanne, Fenster, Garten, Wäschetrockenraum

Barrierefrei, Rollstuhlgerecht, Personenaufzug

Heizung

Zentralheizung, Fußbodenheizung, Fernwärme, Fernwärme

Heizwärmebedarf (HWB)

21.5 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

0.73

Beschreibung

10.000,- Euro Nachlass auf diese Wohnung! Die BUWOG lässt die Wohnungspreise schmelzen! Wenn Sie sich innerhalb von 14 Tagen nach Erstbesichtigung für den Kauf entscheiden, erhalten Sie einen Nachlass von 10.000,- Euro auf diese Wohnung! Aktion gültig bis 31.8.2026.

Aus datenschutzrechtlichen Gründen freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Kontaktformular des Inserates! Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie umgehend eine Antwortmail mit den Detailunterlagen zugesendet. Bitte beachten Sie auch Ihren SPAM-Ordner!

Objektbeschreibung:
Das Objekt befindet sich in Wien 22, Mühlgrundgasse 2 in einer 2012 erbauten Wohnhausanlage. Die Wohnung befindet sich im 3. Stock mit Blick auf die Nachbarliegenschaft. Die Wohnung war bislang vermietet und wird wie besichtigt verkauft.

Raumaufteilung:
// Eingangsbereich/Vorzimmer
// Wohnküche
// Loggia
// Schlafzimmer
// Durchgang
// Toilette
// Badezimmer mit Badewanne

Die Wohnung verfügt über ein Kellerabteil.

Garage (VERPFLICHTEND)
Ein Garagenstellplatz ist verpflichtend anzukaufen. Kaufpreis EUR 25.900,- (nicht im Wohnungskaufpreis enthalten).

Allgemeine Flächen
Gemeinschaftsraum, Waschküche, Fahrrad/Kinderwagenabstellraum. Die Anlage verfügt über einen Lift.

Heizung
Warmwasseraufbereitung und Heizung erfolgt über Fernwärme.

Aktion lediglich gültig für einzelne, im Rahmen der Bewerbung auf Immobilienplattformen entsprechend und ausdrücklich gekennzeichnete gebrauchte Wohnungen (Bestandswohnungen). Die Aktion gilt für ausgewählte Wohnungen, bei denen die Erstbesichtigung im Zeitraum vom 15.07.2026 bis einschließlich 31.08.2026 (Aktionszeitraum) stattfindet und innerhalb von 14 Tagen danach ein verbindliches Kaufanbot einlangt, vorbehaltlich der Annahme durch die jeweilige BUWOG-Verkäufergesellschaft. Nur gültig auf ausgewählte und entsprechend gekennzeichnete Wohnungen, nicht aber Stellplätze.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <275m
Apotheke <275m
Klinik <875m
Krankenhaus <875m

Kinder & Schulen
Schule <300m
Kindergarten <450m
Universität <2.500m
Höhere Schule <3.375m

Nahversorgung
Supermarkt <425m
Bäckerei <400m
Einkaufszentrum <1.525m

Sonstige
Geldautomat <425m
Bank <425m
Post <425m
Polizei <900m

Verkehr
Bus <125m
U-Bahn <75m
Straßenbahn <475m
Bahnhof <175m
Autobahnanschluss <575m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. Der Kaufpreis versteht sich als Fixpreis. Die Wohnung wird wie besichtigt ("unsaniert") ohne Gewährleistung verkauft. Im Falle einer Vermietung unterliegt die Mietzinsbildung den Bestimmungen des MRG. Datenschutzhinweise unter https://www.buwog.at/datenschutz

Dokumente

Dokument 1 Datenschutzhinweise für Käufer und Kaufinteressenten EWVK Version Okt 2023.pdf Dokument 2 Dokument 3 Dokument 4

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