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  • Garten
  • Balkon
  • Terrasse
  • Parkplatz
  • Möbliert
  • Einfamilienhaus

Exklusives Alpenrefugium mit Südterrasse und Bergpanorama

2.300.000
 
209 m²6 ZimmerBalkonGartenTerrasse
Preis / m²11.004,78 €
Grundstücksfläche590 m²
Baujahr2008
Engel & Völkers Seefeld
6100 Seefeld
Dieses beeindruckende Einfamilienhaus im K-Stil in leicht erhöhter Panoramalage und Südausrichtung befindet sich in einer der schönsten Wohngegenden von Seefeld. Die Distanz zum Dorfzentrum beträgt nur 950 m und das Haus ist somit relativ zentrumsnah als auch angenehm ruhig in einer Sackgasse gelegen. Die Entfernung zum Bahnhof Seefeld beträgt ebenfalls ca. 950 m.
Die 3.600-Einwohner-Gemeinde Seefeld in Tirol verbindet den traditionellen Tiroler Charme eines alpinen Urlaubsdorfes mit anspruchsvollem, internationalem Flair. Die Fußgängerzone lädt mit familiären Boutiquen zum Shoppen und Flanieren ein. Golfplätze, ein Sport- und Kongresszentrum, ein Erlebnisbad mit Wellness, ein Casino im alpenländischen Stil sowie ein vielfältiges Gastronomie-Angebot runden das Ortsbild ab. Mit einer beeindruckenden Naturkulisse zwischen Wettersteingebirge und Karwendel und einem abwechslungsreichen Freizeitangebot begeistert die Ganzjahresdestination Seefeld - Tirols beliebtestes Hochplateau - sowohl als Urlaubs- als auch als Wohnparadies inmitten der Tiroler Alpen mit gelebter Tradition und authentischer Tiroler Herzlichkeit.
Neue Energie bringen auch die ausgedehnten Sonnenstunden – bedingt durch die besondere Lage auf dem nach Süden hin offenen Hochplateau auf 1.200 m Seehöhe. Als Austragungsort von internationalen Wintersport-Veranstaltungen besitzt Seefeld neben 245 Kilometern präparierter Langlaufloipen sowie 600.000 m² Skivergnügen mit 34 Seilbahnen und Liften insgesamt 26 perfekt präparierte alpine Pistenkilometer, eine ausgedehnte Nahverkehrs-Infrastruktur, die auch im Sommer für Wanderer, Kletterer und Biker verfügbar ist.

Von München und Innsbruck aus gibt es gute Bahnanbindungen nach Seefeld und mit dem Auto gibt es aus allen 4 Himmelsrichtungen ausgezeichnete Verbindungen in die Region:
vom Hauptbahnhof Innsbruck nach Seefeld nur 36 Min. mit der S6.
von Norden: ab München über A95 und B2 in ca. 1,5 Stunden.
von Osten/Westen: über die A12; Ausfahrt Telfs Ost oder Zirl.
von Süden: von der Brennerautobahn auf die A12.
vom Flughafen Innsbruck etwa 25 Autominuten mit dem Taxi.

Einmalige Kosten

Kaufpreis2.300.000 €
Kaufpreis pro m²11.004,78 €
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Merkmale

Einfamilienhaus
Baujahr 2008, Neuwertig, Unterkellert, Teilunterkellert, letzte Modernisierung 2022, Fliesen, Insgesamt 2 Etagen
Wohnfläche 209 m²
Gesamtfläche 276 m², Nutzfläche 68 m², Grundstücksfläche 590 m²
1 Terrasse
1 Balkon, südostseitig, Garten, Terrasse
6 Zimmer
4 Schlafzimmer, 4 Badezimmer, Gäste WC, Abstellraum
Garage
5 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Bergpanorama, Einbauküche, Vollmöbliert, Badewanne, Dusche, Kamin, Garten, Sauna, Wellnessbereich
Einbauküche, Begehbarer Kleiderschrank, Blick ins Grüne, Bergpanorama, unverbaute Sicht

Heizung

FußbodenheizungOfenheizungLuftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
77 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.98
B

Beschreibung

Im malerischen Alpendorf Seefeld in Tirol gelegen, erstreckt sich dieses beeindruckende Einfamilienhaus im beliebten K-Stil mit einer Gesamtfläche von ca. 276 m² über zwei Etagen und bietet eine harmonische Verbindung von traditioneller alpiner Handwerkskunst und modernem Komfort. Erst 2009 fertiggestellt und 2022 behutsam um einen Essbereich erweitert, genießt man auf einer Wohnfläche von ca. 209 m² authentischen Tiroler Chalet-Charme und im Außenbereich mit der großzügigen Terrasse und Balkon einen herrlichen Blick auf die umliegende Bergwelt. Der architektonische Charakter des Hauses wird im Wohnbereich im Obergeschoß durch die markanten Holzbalkendecken geprägt und besticht nicht nur mit Platzangebot und dem direkten Zugang zur Südterrasse und dem Balkon. Die Heizung wurde von Gastherme auf Luftwärmepumpe umgebaut und in Verband mit der Fußbodenheizung hat man somit ein zukunftsträchtiges Heizungssystem. Im Erdgeschoß gibt es noch ein weiteres Highlight und zwar den Weinkeller unter einer Gewölbedecke mit K&K Doppeladler-Ziegel als besonderen Hingucker. Im hinteren Teil der Garage befindet sich noch ein Abstell- und Geräteraum mit ca. 12,5 m². Vor dem Haus ist noch reichlich Platz für weitere Autos vorhanden, sowie ein kleines K-Stil Häuschen für die Abfalleimer. Das Haus wird bis auf persönliche Gegenstände, den antiken Möbeln und den Malereien, möbliert verkauft und die Übergabe kann nach Absprache ab einen Monat nach dem Notartermin erfolgen.

Highlights:

• Offene Küche mit BORA-Abzug
• Kamin und Kachelofen
• Große Fenster und Schiebetüren
• Hauptschlafzimmer mit Ankleide und en suite Badezimmer
• Drei weitere eingerichtete Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad
• Infrarotkabine
• Große Südterrasse
• Zentrale Staubsaugeranlage
• Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung
- Geräumige, geflieste Doppelgarage

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