Helle, renovierte 2-Zimmer-Wohnung. Provisionsfrei. Haustiere erlaubt. Neue Küche, Loggia und Grünblick, Gemeinschaftsgarten, 12 Bezirk, Nähe Schönbrunn - sofort verfügbar

Provisionsfrei, direkt vom Eigentümer.

Zur Vermietung gelangt diese helle und renovierte 2-Zimmer-Wohnung in ruhiger und grüner Lage des 12. Wiener Gemeindebezirks. Die Wohnung befindet sich im 2. Stock eines gepflegten Wohnhauses (Baujahr 1998) mit Lift in der Hetzendorfer Straße 112, 1120 Wien.

Auf 49,14 m² Wohnfläche sowie einer ca. 3 m² großen Loggia erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit hochwertiger Ausstattung und angenehmem Wohnkomfort.

Die Wohnung überzeugt mit ihrem großzügigen Wohn- und Essbereich. Das Herzstück bildet die neue und noch nie benutzte Einbauküche, die mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet ist und sich harmonisch in den Wohnraum einfügt.

Zur Küchenausstattung gehören:
• Bosch Geschirrspüler
• Backofen
• Mikrowelle
• großer Kühlschrank mit Gefrierfach
• Dunstabzug
• Induktionskochfeld
• integrierte LED-Beleuchtung
• großzügige Arbeitsfläche und viel Stauraum

Ein besonderes Highlight sind die stilvollen Holz-Schiebetüren, mit denen sich die Küche bei Bedarf elegant vom Wohnbereich trennen oder offen gestalten lässt.

Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen die im Juli 2026 neu getauschten Fenster im Wohnzimmer. Das separate Schlafzimmer wird im August 2026 mit neuen Fenstern und Außenrollläden ausgestattet, die einen optimalen Sonnen- und Sichtschutz bieten. In Wohn- und Schlafzimmer ist Parkettboden verlegt. Das Badezimmer ist vollständig verfliest und verfügt über eine Badewanne mit neuer Glasduschabtrennung sowie ein neues Waschbecken und WC.

Beheizt wird die Wohnung mittels Fernwärme. Zur Wohnung gehören außerdem ein ca. 1 m² großes Kellerabteil sowie eine gemeinschaftliche Waschküche mit Waschmaschine und Trockner. Ein Tiefgaragenstellplatz kann bei Bedarf direkt im Gebäude angemietet werden.

Ein besonderes Highlight der Wohnhausanlage ist der wunderschöne, waldähnliche Innenhof mit großen und alten Bäumen. Hier genießen Sie Ruhe mitten in der Stadt. Morgens lassen sich direkt von der Loggia Eichhörnchen beim Spielen beobachten. Zusätzlich gibt es direkt beim Stiegenhaus einen zweiten schön begrünten Innenhof.

Wer gerne joggt oder spazieren geht, wird diese Lage lieben. Bereits nach rund 7 Minuten lockerem Laufen erreichen Sie den Schlosspark Schönbrunn, eines der schönsten Erholungs- und Laufgebiete Wiens.
Auch das Schloss Hetzendorf befindet sich in unmittelbarer Nähe und verleiht dieser Wohngegend ihren besonderen Charme.

Lage:
Die Wohnung befindet sich in der Hetzendorfer Straße 112, 1120 Wien und überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten wie Billa, Spar und Bipa, Apotheken, Ärzte, sowie Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet:
• Straßenbahn Linie 62 – ca. 2 Gehminuten
• Buslinien 16A, 62A und N8 – ca. 2–3 Gehminuten
• Bahnhof Wien Hetzendorf (S1, S2, S3, S4 sowie Regionalzüge) – ca. 7 Gehminuten
• Bahnhof Wien Meidling (U6) – in rund 10 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar

Die Kombination aus ruhiger Grünlage, hervorragender Infrastruktur und schneller Anbindung an das Stadtzentrum macht diese Wohnung zu einem idealen Zuhause für Singles oder Paare.

Sonstiges:
Eckdaten
• Wohnfläche: 49,14 m²
• Loggia: 2,7 m²
• Kellerabteil: ca. 1 m²
• 2 Zimmer
• Lift vorhanden
• Fernwärme
• bezugsbereit nach Absprache
• Haustiere sind nach Absprache erlaubt

Energieausweis
• Heizwärmebedarf (HWB): 80 kWh/m²a – Klasse C
• Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): 2,17 – Klasse D

Kosten
• Monatsmiete: € 1000
• Betriebskosten: € 124,14 pro Monat (inkl. USt.)
• Heizung, Strom & Warmwasser werden nach Verbrauch abgerechnet.
• Heizung & Warmwasser: monatliches Akonto € 120 (verbrauchsabhängige Abrechnung). Beim sparsamen Verbrauch lagen die bisherigen Kosten bei rund € 84,50 pro Monat
• Strom: direkt vom Mieter mit dem Energieversorger abzurechnen
• Internet & TV: vom Mieter selbst zu organisieren
• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
• Mietvertrag: befristet auf 3 Jahre
• Provision: Keine (direkt vom Eigentümer)

Befristung: 3 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Besichtigung
Gerne zeigen wir Ihnen die Wohnung bei einem persönlichen Besichtigungstermin.

Bitte übermitteln Sie uns bereits mit Ihrer Anfrage folgende Informationen:
• gewünschtes Bezugsdatum
• Anzahl der einziehenden Personen (Haushaltsgröße)
• monatliches Haushaltsnettoeinkommen
• die letzten drei Gehaltszettel
• Diese Wohnung ist eine Nichtraucherwohnung. Wir bitten daher um Verständnis, dass wir ausschließlich Nichtraucher als Mieter suchen.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen die Wohnung persönlich zeigen zu dürfen.