Geräumiges leeres Zimmer mit klassischem Fischgrätparkett und hellen Erkerfenstern.

Helles, leeres Zimmer mit Fischgrätparkett und Zugang zu einem Außenbereich durch Flügeltüren.

Grüner Ausblick von einem Balkon mit Balustrade auf Bäume und eine ruhige Straße.

Großes, helles Zimmer mit Fischgrätparkett und hohen Türen, die zu einem Außenbereich führen.

Leeres Zimmer mit glänzendem Fischgrätparkett und einem hohen Fenster, das viel Licht hereinlässt.

Moderne Küche mit weißen Hochglanzfronten, dunkler Arbeitsplatte und integrierten Geräten.

Modernes Badezimmer mit Badewanne, begehbarer Dusche, Einzelwaschbecken und beheiztem Handtuchhalter.

Helles Zimmer mit Fischgrätparkett, zwei Fenstern und einer Klimaanlage an der Wand.

Ausblick von einem Balkon mit Balustrade auf eine belebte Straße mit Straßenbahn und Bäumen.

Modernes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Einzelwaschbecken und wandhängendem WC.

Geräumiger begehbarer Kleiderschrank mit vielen Regalen und Stauraum.

Helles, leeres Zimmer mit Fischgrätparkett und offenem Durchgang zu einem weiteren Raum.

Detaillierter Grundriss der Wohnung mit verschiedenen Räumen und Balkon.

Provisionsfrei
Balkon
Altbau
Etagenwohnung

4 Zimmer Altbauwohnung - Nähe Schloss Belvedere in 1040 Wien!

7.566 €

214 m²4 ZimmerBalkon

EtageErdgeschoss

Befristung5 Jahre

Kaution22.698 €

ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbHFrau Lara Steinbacher

1040 Wien

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Die Straßenbahnlinie D verkehrt direkt entlang der Prinz-Eugen-Straße und verbindet die Liegenschaft rasch mit dem Stadtzentrum. Darüber hinaus sind der Wiener Hauptbahnhof sowie die Station Quartier Belvedere mit S-Bahn- und Regionalzuganbindungen in wenigen Gehminuten erreichbar. Die U-Bahn-Linie U1 am Hauptbahnhof gewährleistet eine schnelle Verbindung in alle Teile Wiens sowie zum Flughafen über den City Airport Train bzw. Railjet-Anbindungen.

Das Schloss Belvedere mit seinen barocken Gartenanlagen sowie der Botanische Garten der Universität Wien sind in wenigen Gehminuten erreichbar und bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Ebenso befinden sich zahlreiche Cafés, Restaurants, Nahversorger sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Umgebung.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten7.565,75 €

Preis pro m²35,35 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Gesamtbelastung Netto6.877,95 €

USt. Gesamtbelastung687,8 €

Monatliche Kosten502,1 €

Miete6.421,5 €

USt. Miete642,15 €

Betriebskosten456,45 €

USt. Betriebskosten45,65 €

Einmalige Kosten

Provision inkl. USt.: provisionsfrei für den Mieter

ImmoScout24 Tipp: Seit dem 01.07.2023 gilt das Bestellerprinzip. Die Vermittlung von Wohnungen und Häusern zur Miete über Inserate ist seitdem für Suchende provisionsfrei.

Provision: provisionsfrei für den Mieter

ImmoScout24 Tipp: Seit dem 01.07.2023 gilt das Bestellerprinzip. Die Vermittlung von Wohnungen und Häusern zur Miete über Inserate ist seitdem für Suchende provisionsfrei.

Kaution22.698 €

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Verfügbar ab ab sofort

befristet auf 5 Jahre

Etagenwohnung

Baujahr 1909, Altbau, Gepflegt, Parkett, Fliesen, Erdgeschoss

Wohnfläche 214,05 m²

Balkon

4 Zimmer

2 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, 2 Toiletten, Gäste WC, Abstellraum

Ausstattung

Fernblick, Einbauküche, Badewanne, Dusche, Fenster, Klimatisiert

Die Nebenkosten (Strom, Heizung und Wasser) sind verbrauchsabhängig und fallen zusätzlich an.

Die Wohnung wird auf 5 Jahre befristet vermietet. Kündigungsverzicht 1 Jahr.

Hinweis zu Bilddarstellungen: Bilder KI bearbeitet (Möbel Staging).

Heizung

Etagenheizung

Heizwärmebedarf (HWB)

117.60 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

2.07

Beschreibung

Traumhafte 4 Zimmer Wohnung in 1040 Wien!

Ihr neuer Wohntraum ist wie folgt aufgeteilt:

• Vorraum
• voll ausgestattete separate Küche
• großzügiges Wohnzimmer
• großzügiges Esszimmer
• zwei Schlafzimmer wovon eines klimatisiert ist
• zwei Badezimmer mit Badewanne und Dusche
• zwei separate Gäste WC
• zwei Abstellräume
• Schrankraum
• zwei kleine Balkone

Die Wohnung ist nicht barrierefrei begehbar.

Endenergiebedarf: 208.00
Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin und halten fest, dass wir für den Auftraggeber (Vermieter) tätig werden.
Ein Maklervertrag mit dem wohnungssuchenden Mieter kommt nicht zustande, weswegen der Mieter auch bei erfolgreicher Vermittlungstätigkeit der ÖRAG nicht zur Zahlung einer Provision verpflichtet ist.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.

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