Moderne 2-Zimmer Gartenwohnung im ALTHAN PARK

Moderne 2-Zimmer Gartenwohnung im ALTHAN PARK

Der Name Althan Park hebt die Exklusivität des neuen Wohnhauses hervor. Attraktive, zeitgemäße Architektur, komfortbedachte Ausstattung und der in dieser Lage absolut einmalige Grünzugang harmonieren zu Gunsten erstklassiger Wohnqualität.

Bei der Grundausstattung von Althan Park wurde in allen Belangen auf höchste Ansprüche und Premium-Komfort geachtet. Die Wohnungen verfügen über hochwertige Parkettböden, Fußbodenheizung, Marken-sanitäreinrichtung im Bad und WC. Darüber hinaus gibt es eine Videogegensprechanlage, Fahrradabstellräume, einen Fitnessbereich, einen Kleinkinderspielraum sowie eine hauseigene Tiefgarage. (separat anmietbar) 

Die Wohnung befindet sich im 3. Liftstock und verfügt über einen Wohnraum mit einer Kochnische, ein getrennt begehbares Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche, Waschmaschinenanschluss und ein WC, einen Abstellraum und einen Vorraum.
Die geräumige Terrasse mit Gartenfläche lädt zum Verweilen ein.

Bei den Fotos handelt es sich um Musterfotos.

Ausstattung:

• vollausgestattete Küche mit hochwertige Markengeräte
• Terrasse und Gartenfläche
• Paketübergaberaum
• Einlagerungsräume 
• Fitnessbereich
• Fahrradräume
• Kinderspielraum

Lage und Infrastruktur:

Althan Park liegt unmittelbar am Franz-Josefs-Bahnhof, im nördlichen Teil des Alsergrunds, zwischen Althan- und Nordbergstraße, nur wenige Gehminuten vom Donaukanal entfernt. Von hier ist man sofort im 1. Bezirk, gleichsam sind Währing und Döbling nicht weit. Die Position inmitten der Wiener Topwohnlagen macht den Alsergrund — und im Speziellen Althan Park — als Zuhause attraktiv.

• U-Bahn: U4 Station „Friedensbrücke“
• Straßenbahn: Linie 33 und D Station „Althanstraße“

Warmwasser und Heizung wird nach Verbrauch abgerechnet. (aktuelle Vorschreibung: Heizungkosten: € 28,61 brutto, Warmwasserkosten: € 17,57 brutto.)

Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Nebenkosten: 3 BMM Kaution, Vertragserrichtungskoste

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.250m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <250m
Universität <250m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.750m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <250m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <1.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap