Heller Eingangsbereich mit Garderobe, Spiegel und Terrazzoboden.

Gemütliche Terrasse mit Pflanzen und Sitzgelegenheiten, umgeben von hohen Wänden.

Modernes Schlafzimmer mit großem Bett, Holzboden und beeindruckenden Dachfenstern.

Helles Schlafzimmer mit Doppelbett, minimalistischer Einrichtung und hohen Decken.

Geräumiger offener Wohnbereich mit Küche, Holzparkett und moderner Treppe.

Moderne Einbauküche mit Kochinsel, hellen Schränken und Zugang zu einem Außenbereich.

Heller Raum mit Fischgrätparkett und großen Schiebetüren zu einem Balkon.

Innenraum mit Holzboden und Dachfenstern, angrenzend an einen offenen Wohnbereich.

Eingangsbereich mit Terrazzoboden, weißen Türen und Zugang zu weiteren Räumen.

Leerer Raum mit Holzboden und mehreren großen Dachfenstern für viel Tageslicht.

Außenbereich mit Metallgeländer und Blick auf einen Innenhof, zugänglich durch eine Glastür.

Offener Wohnbereich mit moderner Küche, Holztreppe und viel Tageslicht durch Dachfenster.

Geräumiges Schlafzimmer mit Holzboden und hohen Decken, bereit zur individuellen Gestaltung.

Modernes Badezimmer mit Badewanne, schwebendem Waschtisch und beheiztem Handtuchhalter.

Helles Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch, WC und Dachfenster für natürliches Licht.

Modernes Gäste-WC mit wandhängender Toilette und kleinem Waschtisch.

Heller Raum mit Holzboden und großen Schiebetüren, die zu einem Außenbereich führen.

Praktischer Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.

Prunkvoller Eingangsbereich mit Säulen, Stuckdecken und eleganten Kronleuchtern.

Eleganter Eingangsbereich mit Holztüren, Stuckverzierungen und Kronleuchtern.

Heller Flur mit Aufzug, Terrazzoboden und dekorativer Stuckdecke.

Langer Flur mit Terrazzoboden, Stuckdecke und Zugang zu Wohnungen und Aufzug.

Detaillierter Grundriss einer Wohnung mit mehreren Zimmern und Balkon.

Ausschnitt eines Grundrisses mit Hofansicht und Studiobereich.

Provisionsfrei
Balkon
Dachgeschosswohnung

1010! Topmoderne DG-Maisonette mit Balkon in exklusiver Innenstadtlage!

4.556 €

154 m²4 ZimmerBalkon 10 m²

Etage-

Befristung7 Jahre

Kaution3 Bruttomonatsmieten

HERZEL Immobilien e.U.Herzel Immobilien e.U.

1010 Wien

Laufende Kosten

Monatliche Kosten4.555,63 €

Preis pro m²21,43 €

Gesamtbelastung Netto4.113,77 €

USt. Gesamtbelastung441,86 €

Gesamtmiete4.105,07 €

Gesamtmiete Netto3.731,88 €

USt. Gesamtmiete373,19 €

Miete3.300 €

USt. Miete330 €

Betriebskosten394,51 €

USt. Betriebskosten39,45 €

Sonstige Kosten Netto37,37 €

USt. Sonstige Kosten3,74 €

Heizkosten Netto381,89 €

USt. Heizkosten68,67 €

Einmalige Kosten

Preisinformation: Zusätzliche Betriebskosten (z.B.: WW, Heizung, ...) finden Sie aufgeschlüsselt im Angebotstext.

Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.

ImmoScout24 Tipp: Seit dem 01.07.2023 gilt das Bestellerprinzip. Die Vermittlung von Wohnungen und Häusern zur Miete über Inserate ist seitdem für Suchende provisionsfrei.

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Verfügbar ab Ab sofort

befristet auf 7 Jahre

Dachgeschosswohnung

Neubau, Unterkellert, Parkett, Fliesen

Wohnfläche 154 m²

1 Balkon 10 m²

4 Zimmer

3 Badezimmer, 3 Toiletten, Gäste WC, Abstellraum

Ausstattung

Offene Küche, Badewanne, Dusche, Fenster, Klimatisiert

Personenaufzug

Heizung

Fernwärme, Fernwärme

Heizwärmebedarf (HWB)

36.97 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

0.97

Beschreibung

1010! Topmoderne DG-Maisonette mit Balkon in exklusiver Innenstadtlage!

Zur Vermietung gelangt ab sofort diese wunderschöne, hochwertig ausgestattete und großzügig angelegte 4-Zimmer DG-Maisonette-Wohnung mit ca. 154 m² Wohnfläche - aufgeteilt auf zwei Ebenen - sowie einem ca. 10 m² grossen Balkon und einer kleineren Außenfläche direkt in der Gonzagagasse in 1010 Wien.

Aufteilung
Untergeschoß:
• Vorraum/Eingangsbereich
• großzügige Wohnküche mit Essbereich
• Schlafzimmer mit extra Bad und Dusche
• 2 weitere Schlafzimmer mit Badezimmer en suite mit Badewanne und Fenster
• Balkon
• Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
• Gäste-WC mit Waschbecken

Obergeschoß:
• Vorraum
• Bad mit Badewanne und WC
• Außenbereich

Ausstattung
• Ausgestattete moderne Küche
• Hochwertige Fließen/Parkettböden
• 3 Bäder mit WC`s
• 1 Gäste WC
• Lift im Haus
• Kellerabteil: JA
• Heizungsart: Fernwärme
• Klimaanlage

Monatliche Mietzinsaufstellung:
Hauptmietzins dzt. netto: € 3.300,-- (zzgl. 10% USt)
Betriebskosten dzt. netto: € 394,51 (zzgl. 10% USt)
Aufzugs-Akonto dzt. netto: € 37,37 (zzgl. 10% USt)
Heizkosten dzt. netto: € 304,78 (zzgl. 20% UST)
Klimakosten dzt. netto: € 77,11 (zzgl. 10% USt)
Gesamtmietzins dzt. inkl. USt: € 4.555,63

Heizung, Strom, Internet etc. sind nicht im Gesamtmietzins inkludiert und separat nach Verbrauch zu bezahlen.

Kaution: 3 BMM (€ 13.700,--)
Provisionsfrei für den Mieter

Vertragserrichtungsgebühr € 360,-- (Wir weisen darauf hin, dass die Vertragserstellungsgebühr vom Eigentümer direkt von der Hausverwaltung eingehoben wird).

Bezug: ab sofort
Mietvertrag: 7 Jahre befristet

Ein Energieausweis ist vorhanden, auf Wunsch senden wir diesen gerne nach.

Lage/Infrastruktur
Sehr gute Infrastruktur! Spar, Bank, Bäcker, Apotheke, Schule und Kindergarten sowie Cafes, Restaurants und Shoppingmöglichkeiten sind nur wenige Gehminuten entfernt.

Öffentliche Anbindung
U 2,U4 Schottenring (ca. 4 Gehminuten)
Strassenbahnlinien, 1, 2,
Buslinie 2A

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

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