Grundsanierte 3-Zimmer Wohnung In 1160 Wien

Diese sanierte und hochwertig ausgestattete Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Wohnhauses in der Deinhardsteingasse 29 in 1160 Wien. Die Wohnung überzeugt durch die ausgezeichnete Lage nahe dem Johann-Nepomuk-Berger-Platz. Hier kreuzen sich die Straßenbahnlinien 2, 9 und 44, die in unmittelbarer Nähe der Wohnung ihre Haltestelle haben. Mit der Linie 44 erreicht man das Schottentor in 12 Minuten direkt und ohne Umsteigen, während die Linie 2 eine durchgehende Verbindung zum Dr.-Karl-Renner-Ring mit Anschluss an die U-Bahn-Linien U2 und U3 bietet. Zusätzlich befinden sich die Straßenbahnlinien 37, 38, 40, 41 und 42 in unmittelbarer Nähe. Dadurch ist die Wohnung optimal an die Wiener Innenstadt, den 9. Bezirk, den 18. Bezirk sowie wichtige
Universitäts- und Bildungsstandorte angebunden.

Die Wohnung wurde im Jahr 2026 fertiggestellt und verbindet moderne Ausstattung mit einer besonders offenen Raumaufteilung.

Das Raumkonzept umfasst eine großzügige Wohnküche, zwei separat begehbare Zimmer einen Abstellraum, ein separat begehbares WC und einem Badezimmer.

Die Ausstattung ist hochwertig und zeitgemäß. Zur Verfügung stehen unter anderem drei Klima Innengeräte, Design-Heizkörper, Parkettboden, elektrischer Sonnenschutz. Die Sanitärausstattung besteht aus Geberit Keramik und Armaturen der Firma Schütte und zeichnet sich durch ein modernes Dusch-WC aus. Beheizt wird die Wohnung über eine Zentralheizung. Ein eigenes Kellerabteil ist im Kaufpreis inkludiert.

Aufgrund der Kombination aus Lage, Ausstattung und Grundriss bietet die Wohnung eine wunderbare
Möglichkeit zur Selbstnutzung, aber auch eine sehr gute Vermietbarkeit.

Auf einen Blick
✔ Generalsanierte Wohnung
✔ Provisionsfrei
✔ Funktionaler Grundriss
✔ Hochwertige Sanitärausstattung: Doppelwaschtisch, Walk-In-Dusche, Dusch-WC
✔ Hochwertige Bodenbeläge: Feinsteinzeug und Parkett
✔ klimatisiert
✔ Sehr gute öffentliche-Anbindung – in 11 Minuten am Schottentor

Raumaufteilung
• Vorraum: 7,35m2 (Bodenbelag Feinsteigzeug)
• Abstellraum: 1,35m2 (Bodenbelag Feinsteinzeug)
• WC: 2,47m2 (Bodenbelag Feinsteinzeug)
• Wohnküche: 33,15m2 (Bodenbelag Parkett)
• Badezimmer: 3,73m2 (Bodenbelag Feinsteinzeug)
• Zimmer 1: 15,35m2 (Bodenbelag Parkett)
• Zimmer 2: 12,22m2 (Bodenbelag Parkett)
• Loggia: 3,13m2 (Bodenbelag Steinzeug)

Gesamte monatliche Betriebskosten (warm): € 292,25 netto, € 331,68 brutto