- Einfamilienhaus
Exklusive Chance im Grazer Stiftingtal: 6 Zimmer, 166 m² Wohnfläche und großem Potenzial zur luxuriösen Revitalisierung nahe City.
610.000 €
166 m²6 Zimmer
Preis / m²3.674,7 €
Grundstücksfläche1.516 m²
Baujahr1966
Engel & Völkers Graz City
8010 Graz
Im begehrten Stiftingtal in Graz richtet sich diese Lage an anspruchsvolle Käufer, die diskrete Ruhe im Grünen suchen und zugleich die urbane Bühne einer Kultur- und Genussstadt in Reichweite schätzen – ideal für Familien, Executives und Zweitwohnsitz-Enthusiasten. Die Infrastruktur überzeugt mit schneller Anbindung: die Grazer Altstadt erreichen Sie in ca. 15–20 Minuten mit dem Auto, den Hauptbahnhof in ca. 20–25 Minuten, den Flughafen Graz in ca. 30–35 Minuten. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Nahversorgung liegen im näheren Umfeld, ebenso ausgewählte Gastronomie. Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung exklusive Spazier- und Laufstrecken, Radwege sowie die Nähe zu Wein- und Ausflugszielen am Stadtrand; Kultur, Shopping und Fine Dining in der Innenstadt sind jederzeit spontan erreichbar. Besonders reizvoll ist die Kombination aus villenprägter, naturnaher Wohnqualität und der kurzen Distanz zu den renommierten Grazer Highlights. Eine Adresse für alle, die Privatsphäre, Prestige und Lebensart auf höchstem Niveau vereinen möchten.
Einmalige Kosten
Kaufpreis610.000 €
Kaufpreis pro m²3.674,7 €
Kalkuliert von ImmoScout24
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Laufende Kosten
USt. enthalten
Merkmale
Einfamilienhaus
Baujahr 1966, Renovierungsbedürftig, Unterkellert
Wohnfläche 166 m²
Gesamtfläche 263,09 m², Grundstücksfläche 1.516 m²
6 Zimmer
2 Schlafzimmer, 2 Badezimmer
Ausstattung
Fernblick, Badewanne, Fenster
Heizung
Öl
Heizwärmebedarf (HWB)
297 kWh/(m²a)
G
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
4.21
G
Beschreibung
In Graz erwartet Sie ein Haus mit ca. 263 m² Gesamtfläche und ca. 166 m² Wohnfläche, verteilt auf 6 Zimmer sowie 2 Schlafzimmer und 2 Bäder. Baujahr 1966, eine seltene Gelegenheit für Kenner mit Blick für Wertsteigerung.
Das Anwesen überzeugt durch großzügige Proportionen und eine klare, klassische Substanz, die sich ideal für eine stilvolle Neugestaltung eignet. Hier entsteht mit Feingefühl ein Zuhause, das Raum, Ruhe und repräsentatives Wohnen vereint.
Der sanierungsbedürftige Zustand eröffnet maximale Freiheit für exklusive Materialien, maßgeschneiderte Grundrisslösungen und moderne Wohnkonzepte. Beheizt wird das Haus über eine Ölheizung, die sich im Zuge der Modernisierung zeitgemäß optimieren lässt.
Sichern Sie sich in begehrter Grazer Lage eine Immobilie mit Charakter und Potenzial, die nach einer hochwertigen Revitalisierung zu einem außergewöhnlichen Rückzugsort mit bleibendem Wert wird.
Das Anwesen überzeugt durch großzügige Proportionen und eine klare, klassische Substanz, die sich ideal für eine stilvolle Neugestaltung eignet. Hier entsteht mit Feingefühl ein Zuhause, das Raum, Ruhe und repräsentatives Wohnen vereint.
Der sanierungsbedürftige Zustand eröffnet maximale Freiheit für exklusive Materialien, maßgeschneiderte Grundrisslösungen und moderne Wohnkonzepte. Beheizt wird das Haus über eine Ölheizung, die sich im Zuge der Modernisierung zeitgemäß optimieren lässt.
Sichern Sie sich in begehrter Grazer Lage eine Immobilie mit Charakter und Potenzial, die nach einer hochwertigen Revitalisierung zu einem außergewöhnlichen Rückzugsort mit bleibendem Wert wird.
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GewerblichEngel & Völkers Graz City
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