- Balkon
- Parkplatz
4-Zimmer-Wohung mit Potential: Knapp 93qm in Krems an der Donau
160.000 €
93 m²4 ZimmerBalkon
Preis / m²1.725,44 €
Etage2
Baujahr1973
Donnerbauer Immobilien GmbHHerr Tobias Donnerbauer
3500 Krems an der Donau
Diese Wohnung befindet sich in der charmanten Stadt Krems an der Donau, nur wenige Schritte von der Donau selbst entfernt.
Die Lage bietet eine perfekte Mischung aus Ruhe und urbanem Flair. Hier genießen Sie die Vorzüge einer lebendigen Stadt mit einer Vielzahl von Geschäften, Restaurants und kulturellen Angeboten direkt vor Ihrer Haustür.
Zum Shoppen lädt das MARIANDL Shopping ein, dass Einkaufszentrum befindet sich direkt in Krems.
Die Donau, die durch Krems fließt, lädt zu entspannenden Spaziergängen und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein.
Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung sind Sie sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln, mit einer Zugverbindung, bestens vernetzt.
Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind in der Nähe, sodass alle täglichen Bedürfnisse bequem erfüllt werden können.
Die Lage bietet eine perfekte Mischung aus Ruhe und urbanem Flair. Hier genießen Sie die Vorzüge einer lebendigen Stadt mit einer Vielzahl von Geschäften, Restaurants und kulturellen Angeboten direkt vor Ihrer Haustür.
Zum Shoppen lädt das MARIANDL Shopping ein, dass Einkaufszentrum befindet sich direkt in Krems.
Die Donau, die durch Krems fließt, lädt zu entspannenden Spaziergängen und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein.
Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung sind Sie sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln, mit einer Zugverbindung, bestens vernetzt.
Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind in der Nähe, sodass alle täglichen Bedürfnisse bequem erfüllt werden können.
Einmalige Kosten
Kaufpreis160.000 €
Kaufpreis pro m²1.725,44 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
Merkmale
Verfügbar ab Nach Vereinbarung
Wohnung
Baujahr 1973, Renovierungsbedürftig, Unterkellert, letzte Modernisierung 1973, Laminat, Fliesen, 2. Etage
Wohnfläche 92,73 m²
1 Balkon
4 Zimmer
3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC, Abstellraum
Parkplatz
Ausstattung
Einbauküche, Badewanne, Fenster
Personenaufzug
Heizung
Zentralheizung, Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
38.4 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1.8
D
Beschreibung
Die 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines Mehrparteienhauses und bietet eine Wohnfläche von insgesamt rund 93 m².
Das Gebäude ist mit einem Lift ausgestattet, der den Zugang in das zweite Stockwerk erleichtert. Auf dem Areal stehen zudem Parkplätze zur Verfügung. Der Wohnung wurde bislang Stellplatz Nr. 9 zugewiesen, auch wenn dieser nicht im Grundbuch eingetragen ist.
Raumaufteilung
• Vorraum: 7,00 m²
• Flur: 4,42 m²
• Abstellraum: 1,33 m²
• Badezimmer: 4,61 m²
• WC: 1,26 m²
• Küche: 7,32 m²
• Zimmer 1: 16,20 m²
• Zimmer 2: 20,80 m²
• Zimmer 3: 12,52 m²
• Zimmer 4: 12,00 m²
Die Wohnung ist gepflegt, entspricht aber nicht mehr dem aktuellen Standard. Elektrik, Wände und Böden sind in die Jahre gekommen und könnten modernisiert werden.
Mit etwas Farbe, neuen Böden und einem neuen Gestaltungskonzept lässt sich die Immobilie jedoch schnell in neuem Glanz erstrahlen.
Der Ordnung halber weisen wir auf die Funktion als Doppelmakler hin!
Maklerprovision setzt sich wie folgt zusammen:
Kaufpreis in EURO: € 160.000,-
Davon 3 % Provision: € 4.800,-
Plus 20 % USt.: € 960,-
Gesamt inkl. USt.: € 5.760,-
Info zu Kaufpreis:
EURO: 160.000,-
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
3% Maklerprovision zzgl. 20 % USt
Ab ca. 1,5% Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft
Zzgl. Barauslagen zzgl. USt.
Individuelle Kosten bei Finanzierung (Abklärung mit Ihrer Bank)
Finanzierung:
Gerne koordinieren wir ein Beratungsgespräch mit einem Bankbetreuer in der Region.
Irrtümer und Änderungen vorbehalten!
Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben.
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber/ der Abgeberin nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können.
Weiters besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin!
Das Gebäude ist mit einem Lift ausgestattet, der den Zugang in das zweite Stockwerk erleichtert. Auf dem Areal stehen zudem Parkplätze zur Verfügung. Der Wohnung wurde bislang Stellplatz Nr. 9 zugewiesen, auch wenn dieser nicht im Grundbuch eingetragen ist.
Raumaufteilung
• Vorraum: 7,00 m²
• Flur: 4,42 m²
• Abstellraum: 1,33 m²
• Badezimmer: 4,61 m²
• WC: 1,26 m²
• Küche: 7,32 m²
• Zimmer 1: 16,20 m²
• Zimmer 2: 20,80 m²
• Zimmer 3: 12,52 m²
• Zimmer 4: 12,00 m²
Die Wohnung ist gepflegt, entspricht aber nicht mehr dem aktuellen Standard. Elektrik, Wände und Böden sind in die Jahre gekommen und könnten modernisiert werden.
Mit etwas Farbe, neuen Böden und einem neuen Gestaltungskonzept lässt sich die Immobilie jedoch schnell in neuem Glanz erstrahlen.
Der Ordnung halber weisen wir auf die Funktion als Doppelmakler hin!
Maklerprovision setzt sich wie folgt zusammen:
Kaufpreis in EURO: € 160.000,-
Davon 3 % Provision: € 4.800,-
Plus 20 % USt.: € 960,-
Gesamt inkl. USt.: € 5.760,-
Info zu Kaufpreis:
EURO: 160.000,-
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
3% Maklerprovision zzgl. 20 % USt
Ab ca. 1,5% Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft
Zzgl. Barauslagen zzgl. USt.
Individuelle Kosten bei Finanzierung (Abklärung mit Ihrer Bank)
Finanzierung:
Gerne koordinieren wir ein Beratungsgespräch mit einem Bankbetreuer in der Region.
Irrtümer und Änderungen vorbehalten!
Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben.
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber/ der Abgeberin nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können.
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GewerblichDonnerbauer Immobilien GmbHHerr Tobias Donnerbauer
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