Moderne, möblierte, klimatisierte 2 Zimmer Wohnung mit Loggia bei Längenfeldgasse U-Bahn - provisionsfrei

Objekt - Arndtstrasse 58, 1120 Wien
Die Wohnung wird mit Klimaanlag, möbiliert und sehr gut ausgestattet vermietet:
Einbauküche, Waschtrockner, Bett (1.6m * 2m), Kleiderschrank, Esstisch mit Stühle, Schreibtisch mit Drehstuhl, TV.

Diese ca. 47 m² große, helle und moderne Wohnung in der 4. Etage ist zu einem ruhigem Innenhof ausgerichtet und liegt in direkten Nähe der U-Bahn Station Längenfeldgasse (U4 / U6), somit hat man perfekte Verkehrsanbindungen.
Wien Westbahnhof und der Bahnhof Wien Meidling leicht zu erreichen.

Aufteilung:
• ein geräumiges Schlafzimmer mit Außenjalousien
• helle Wohnküche mit Klimaanlage
• Badezimmer mit Waschbecken, Badewanne, Waschtrockner
• separates WC mit Waschbecken
• 6 m² große Loggia zum Entspannen / Grillen
• eigenes Kellerabteil ca 2.4 m²

Die Wohnung wurde in 2014 gebaut, und ist sehr energieffizient:
Heizwärmebedarf: B 33,21 kWh/m²a, Gesamtenergieeffizienzfaktor: A 0,8
Die Heizung erfolgt mittels Fußbodenheizung.

Lage
Sehr schnell zu erreichen sind Wien Meidling Bhf, Westbahnhof und Schönbrunn.
In 20 Minuten kann man die Innenstadt (Karlsplatz, Hauptbahnhof) aus der Wohnung erreichen, da die U-Bahn (Haltestelle: U4 / U6, Längenfeldgasse) nur ein paare Gehminuten liegt.
Die Einkaufsmöglichkeiten, Post, Apotheke sind in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen.

Mieter - info:
Max. Personenanzahl: 2
Frühestmöglicher Anfang der Miete: am 01.09.2026
Nur für Nichtraucher, und keine Tiere sind erlaubt,
Garagenplätze sind in der Anlage vorhanden und können je nach Verfügbarkeit gemietet werden.

Mietzins: 1100 EUR
Betriebskosten: 130 EUR
GESAMTMIETE: EUR 1.230
zzgl. 150 EUR Heiz- und Stromkosten und Wasser (Abrechnung erfolgt auf der Grundlage des individuellen Verbrauchs.)

Bei Interesse bitte eine Nachricht mit Angaben über den einziehenden Person(en) (Beruf, finanzielle Situation) und über die geplante Mietdauer zu senden.