"Haus in bester Lage von Mauerbach"

"Großzügiges Einfamilienhaus in idyllischer Lage von Mauerbach bei Wien"

In herrlicher Ruhelage von Mauerbach gelangt dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1990 auf einem 555 m² großen Grundstück zum Verkauf. Die Immobilie überzeugt durch ihre solide Massivbauweise, viel Platzangebot und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Individualisten oder Wohnen & Arbeiten unter einem Dach.

Mit einer Wohnfläche von ca. 145 m² im Erdgeschoss sowie einem voll ausgebauten Keller und zusätzlichem Dachboden bietet das Haus außergewöhnlich viel Raum zur Entfaltung.

Charmantes Einfamilienhaus in Bestlage von Mauerbach bei Wien – mit Ausblick & viel Potenzial

In begehrter Wohnlage von 3001 Mauerbach bei Wien gelangt dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1990 auf einem ca. 555 m² großen Grundstück zum Verkauf. Die Liegenschaft überzeugt durch ihre ruhige Lage, eine angenehme Aussicht sowie ihr großzügiges Raumangebot mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Das Haus bietet im Erdgeschoss eine Wohnfläche von rund 145 m². Herzstück ist das außergewöhnlich großzügige Wohnzimmer mit über 54 m², das durch die Zusammenlegung zweier ursprünglich geplanter Räume entstanden ist und ein besonders offenes Wohngefühl vermittelt. Insgesamt stehen auf dieser Ebene vier Zimmer, eine Küche sowie die üblichen Nebenräume wie Badezimmer und separate Toilette zur Verfügung.

Im Kellergeschoss eröffnet sich zusätzlicher Wohn- und Nutzraum: Ein ca. 54 m² großer Hobbyraum (derzeit mit Billardtisch ausgestattet) bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal als Freizeit-, Fitness- oder Partyraum. Ergänzt wird das Raumangebot im Keller durch Speis, Werkraum, Stüberl, einer separaten Küche, einem Badezimmer, einer seperaten Toilette sowie einen Abstellraum.

Highlights auf einen Blick:
• ca. 145 m² Wohnfläche im Erdgeschoss
• Großzügiges Wohnzimmer mit über 54 m² – perfekt für Familienleben
• 4 Zimmer (ideal für Kinderzimmer, Homeoffice & Gäste)
• ca. 54 m² zusätzlicher Hobbyraum im Keller
• Viel Stauraum & Nutzungsmöglichkeiten (Werkraum, Stüberl, Küche uvm.)
• Ruhige, familienfreundliche Lage mit Ausblick
• Wien Nähe und die perfekte Infrastruktur

Wohnen mit viel Platz für die ganze Familie
Das Haus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und besonders viel Wohnfläche (145m² im Erdgeschoss) im zentralen Wohnbereich. Das vergrößerte Wohnzimmer (54m²) bietet ausreichend Platz für gemeinsame Familienzeit, während die weiteren Zimmer flexibel als Kinder-, Schlaf- oder Arbeitsräume genutzt werden können.

Zusätzlicher Raum für Hobbys & Freizeit
Im Keller ebenfalls mit 145m² befindet sich ein großzügiger Hobbyraum (ca. 54 m²), welcher durch seine Fenster und Terrassentüren in den Gartenbereich als Wohnraum zu zählen ist. Aktuell mit einem Billardtisch ausgestattet – ideal für Kinder, Teenager oder gesellige Abende. Ergänzt wird das Angebot durch praktische Nebenräume wie Speis, Werkraum, Stüberl, separate Küche, Badezimmer, seperate Toilette und Abstellraum.

Solide Basis mit Potenzial
Ein wesentliches Plus der Immobilie ist die massive Bauweise, mit hervorragender Substanz sowie das vor rund 10 Jahren vollständig erneuerte Dach, welches eine solide bauliche Basis darstellt. Die Fenster entsprechen dem Baujahr und sollten mittelfristig erneuert werden. Beheizt wird das Haus mittels einer gut funktionierenden Windhager Ölheizung.

Lage – ruhig & naturnah, dennoch stadtnah
Mauerbach ist besonders bei Familien beliebt: viel Grün, gute Luft und gleichzeitig eine schnelle Anbindung nach Wien.

Ein ideales Zuhause für Familien, die Platz, Ruhe und Entwicklungsmöglichkeiten suchen!

Diese Liegenschaft vereint eine hervorragende Lage mit viel Platz und Entwicklungspotenzial – ideal für Familien, Individualisten, die ein Haus mit Charakter suchen und ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten.

Endenergiebedarf EEB: 313,2 kWh/m²a

Ein absoluter Geheimtipp in unmittelbarer Nähe zu Wien!

Der Preis NUR € 590.000,--
Finanzierungsvorschlag von unserem Partner REALFINANZ: Eigenmittel ca. € 150.000,--/monatlich € 2.750,--

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 199.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: E
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.4
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D