- Garten
- Balkon
- Parkplatz
- Einfamilienhaus
ebenso exquisit wie der Garten, die Aussicht und die Lage ....
1.490.000 €
210 m²7 ZimmerBalkonGarten
Preis / m²7.095,24 €
Grundstücksfläche1.899 m²
Baujahr2022
SAGE Immobilien Real Estate GmbHTeam Sage Immobilien
5662 Taxenbach
Auf der "Sonnenseite" bei den Gemeinden Taxenbach bzw. Bruck, über dem Salzachtal
Die Marktgemeinde Taxenbach (3029 Einwohner, Seehöhe 776 m) liegt im unteren Salzachtal nahe den bekannten Tourismusgebieten von Zell am See – Kaprun und dem Raurisertal. Im Winter erreichen sie in nur 20 Fahrminuten die Skigebiete von Zell am See - Kaprun, die Rauriser Hochalmbahnen oder die Gasteiner Bergbahnen.
Langlaufen, Winterwandern oder Eisstockschießen sind nur einige von vielen Möglichkeiten die Ihnen in Taxenbach geboten werden. Im Sommer bietet Ihnen die Bergwelt rund um Taxenbach zahlreiche Möglichkeiten für Wanderungen und Bergtouren.
Weitere Informationen über die Region: www.taxenbach.at
Infrastruktur: Bahnhof Taxenbach
Die nächsten Flughäfen sind: Salzburg (80 km), Innsbruck (160 km), München (250 km)
Die Gemeinde Bruck an der Großglocknerstraße (4427 Einwohner, Seehöhe 756m) befindet sich ca. 4 km südlich von Zell am See und liegt direkt an der weltbekannten Großglockner-Hochalpenstraße (www.grossglockner.at), welche auf den höchsten Berg Österreichs, den Großglockner (3798 m), führt.
Bruck liegt am Rande des Nationalparks "Hohe Tauern" und ist umgeben von der wunderschönen Bergwelt. Durch die Nähe zu den Kitzbüheler Alpen und die Hohen Tauern stehen zahlreiche Bergtouren in allen Schwierigkeitsgraden zur Verfügung.
Diverse Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen, hervorragende Nahversorgung und nicht zuletzt die direkte Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel machen Bruck zu einem begehrten Wohnort.
Der Tauernradweg, sowie 9 Mountainbikerouten machen Bruck zum idealen Ausgangspunkt für Rad- und Mountainbike Touren.
An heißen Sommertagen lädt das Brucker Schlossbad sowie der nahe gelegene Zeller See zur Abkühlung ein.
Im Winter zeichnet sich Bruck durch die unmittelbare Nähe zu den beiden Wintersportorten Zell am See und Kaprun aus. Mit dem gratis Skibus erreichen Sie in nur wenigen Fahrminuten das gesamte Pistenangebot der beiden Orte. Der Ort selbst bietet eine beschneite und beleuchtete Rodelbahn sowie zahlreiche Loipen und Winterwanderwege auf denen Sie die herrliche Aussicht auf die verschneite Bergwelt genießen können.
Der Bahnhof Bruck-Fusch befindet sich direkt im Zentrum der Gemeinde Bruck.
Die nächsten Flughäfen sind: Salzburg (90 km), Innsbruck (150 km), München (226 km)
Weitere Informationen über die Region: www.bruck-fusch.at
Die Marktgemeinde Taxenbach (3029 Einwohner, Seehöhe 776 m) liegt im unteren Salzachtal nahe den bekannten Tourismusgebieten von Zell am See – Kaprun und dem Raurisertal. Im Winter erreichen sie in nur 20 Fahrminuten die Skigebiete von Zell am See - Kaprun, die Rauriser Hochalmbahnen oder die Gasteiner Bergbahnen.
Langlaufen, Winterwandern oder Eisstockschießen sind nur einige von vielen Möglichkeiten die Ihnen in Taxenbach geboten werden. Im Sommer bietet Ihnen die Bergwelt rund um Taxenbach zahlreiche Möglichkeiten für Wanderungen und Bergtouren.
Weitere Informationen über die Region: www.taxenbach.at
Infrastruktur: Bahnhof Taxenbach
Die nächsten Flughäfen sind: Salzburg (80 km), Innsbruck (160 km), München (250 km)
Die Gemeinde Bruck an der Großglocknerstraße (4427 Einwohner, Seehöhe 756m) befindet sich ca. 4 km südlich von Zell am See und liegt direkt an der weltbekannten Großglockner-Hochalpenstraße (www.grossglockner.at), welche auf den höchsten Berg Österreichs, den Großglockner (3798 m), führt.
Bruck liegt am Rande des Nationalparks "Hohe Tauern" und ist umgeben von der wunderschönen Bergwelt. Durch die Nähe zu den Kitzbüheler Alpen und die Hohen Tauern stehen zahlreiche Bergtouren in allen Schwierigkeitsgraden zur Verfügung.
Diverse Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen, hervorragende Nahversorgung und nicht zuletzt die direkte Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel machen Bruck zu einem begehrten Wohnort.
Der Tauernradweg, sowie 9 Mountainbikerouten machen Bruck zum idealen Ausgangspunkt für Rad- und Mountainbike Touren.
An heißen Sommertagen lädt das Brucker Schlossbad sowie der nahe gelegene Zeller See zur Abkühlung ein.
Im Winter zeichnet sich Bruck durch die unmittelbare Nähe zu den beiden Wintersportorten Zell am See und Kaprun aus. Mit dem gratis Skibus erreichen Sie in nur wenigen Fahrminuten das gesamte Pistenangebot der beiden Orte. Der Ort selbst bietet eine beschneite und beleuchtete Rodelbahn sowie zahlreiche Loipen und Winterwanderwege auf denen Sie die herrliche Aussicht auf die verschneite Bergwelt genießen können.
Der Bahnhof Bruck-Fusch befindet sich direkt im Zentrum der Gemeinde Bruck.
Die nächsten Flughäfen sind: Salzburg (90 km), Innsbruck (150 km), München (226 km)
Weitere Informationen über die Region: www.bruck-fusch.at
Einmalige Kosten
Kaufpreis1.490.000 €
Kaufpreis pro m²7.095,24 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3 % + 20 % MwSt. vom Kaufpreis
Laufende Kosten
Betriebskosten82,62 €
Merkmale
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Einfamilienhaus
Baujahr 2022, Neuwertig, Holzbauweise, Unterkellert, letzte Modernisierung 2022, Dielen, Fliesen, Insgesamt 2 Etagen
Wohnfläche 210 m²
Nutzfläche 235 m², Grundstücksfläche 1.899 m², Gartenfläche 1.745 m²
1 Balkon
Garten
7 Zimmer
2 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC, Abstellraum
Garage
4 Garagen, 4 Parkmöglichkeiten
Photovoltaik Anlage
Ausstattung
Fernblick, Einbauküche, Badewanne, Dusche, Luxusausstattung, Kamin, Garten, Sauna, Wäschetrockenraum
EG.: Foyer, Homeoffice oder kleine Einliegerwohnung, Badezimmer, Keller, Technikraum, Wäscheraum, Garage, Abstellraum
OG: 2 Schlafzimmer mit Terrassenzugang, Kinderzimmer mit Terrassenzugang, Badezimmer mit Dusche, Wanne, Sauna, Ausgang zur Terrasse , separate Gästetoilette
DG: Wohn-Essbereich mit integrierter Küche, Kaminofen, Zugang zur Südloggia, "Wintergarten" mit anschließendem Schlafzimmer und Ausgang zu einer weiteren Terrasse und dem Garten
Haustechnik: nachhaltiges Energiekonzept, Heizung über Luft-Wasser-Wärmepumpe, leistungsfähige Photovoltaik mit Speicher, eigene Quelle mit Pufferspeichern, zusätzliche Brauchwasseranlege vorhanden
Garage, 3 Stellplätze im Freien
terrassierter Garten mit Vorbereitung für Pool & Saunahaus, Gartenhäuschen, Gewächshaus
OG: 2 Schlafzimmer mit Terrassenzugang, Kinderzimmer mit Terrassenzugang, Badezimmer mit Dusche, Wanne, Sauna, Ausgang zur Terrasse , separate Gästetoilette
DG: Wohn-Essbereich mit integrierter Küche, Kaminofen, Zugang zur Südloggia, "Wintergarten" mit anschließendem Schlafzimmer und Ausgang zu einer weiteren Terrasse und dem Garten
Haustechnik: nachhaltiges Energiekonzept, Heizung über Luft-Wasser-Wärmepumpe, leistungsfähige Photovoltaik mit Speicher, eigene Quelle mit Pufferspeichern, zusätzliche Brauchwasseranlege vorhanden
Garage, 3 Stellplätze im Freien
terrassierter Garten mit Vorbereitung für Pool & Saunahaus, Gartenhäuschen, Gewächshaus
Heizung
Fußbodenheizung, Ofenheizung, Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
65.9 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.83
A
Beschreibung
präsentiert sich dieses nachhaltig, mit viel Flair und Chic in zeitgemäß alpinem Stil errichtete Haus über dem Salzachtal.
Bodentiefe Fensterfronten, Dachverglasung, Glasgeländer und Lichtdesign sorgen für Wohlfühlen und perfekten Naturgenuss zu jeder Jahres- und Tageszeit. Natürliche Baumaterialien und viel Holz - handwerklich außergewöhnlich fein verarbeitet - machen diese Liegenschaft zu einem wahren Kraftort, dessen positive Energie sofort wahrgenommen wird.
Ein Homeoffice im Erdgeschoß, das sich einfachst in ein Einliegerstudio umgestalten lässt, 3 Schlafräume im Obergeschoß sowie das Dachgeschoß mit offenem Wohn-/Essbereich und Kaminofen, ein Wintergarten und ein weiterer Schlafraum geben mehr als großzügige Wohnfläche und somit unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten.
Das Betriebskonzept des Hauses ist auf Nachhaltigkeit ausgelegt. Eine adäquat dimensionierte Photovoltaikanlage mit Speicher in Kombination mit einer Luft-/Wasserwärmepumpe, die Planung des Hauses, mit Beschattung im Sommer und Sonneneinstrahlung im Winter sowie die Verwendung eigenen Quellwassers verringern gekonnt den "CO2-Fussabdruck" und schonen zudem das Betriebskostenbudget.
Bodentiefe Fensterfronten, Dachverglasung, Glasgeländer und Lichtdesign sorgen für Wohlfühlen und perfekten Naturgenuss zu jeder Jahres- und Tageszeit. Natürliche Baumaterialien und viel Holz - handwerklich außergewöhnlich fein verarbeitet - machen diese Liegenschaft zu einem wahren Kraftort, dessen positive Energie sofort wahrgenommen wird.
Ein Homeoffice im Erdgeschoß, das sich einfachst in ein Einliegerstudio umgestalten lässt, 3 Schlafräume im Obergeschoß sowie das Dachgeschoß mit offenem Wohn-/Essbereich und Kaminofen, ein Wintergarten und ein weiterer Schlafraum geben mehr als großzügige Wohnfläche und somit unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten.
Das Betriebskonzept des Hauses ist auf Nachhaltigkeit ausgelegt. Eine adäquat dimensionierte Photovoltaikanlage mit Speicher in Kombination mit einer Luft-/Wasserwärmepumpe, die Planung des Hauses, mit Beschattung im Sommer und Sonneneinstrahlung im Winter sowie die Verwendung eigenen Quellwassers verringern gekonnt den "CO2-Fussabdruck" und schonen zudem das Betriebskostenbudget.
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