Langer Flur mit zahlreichen Briefkästen an den Wänden und Fliesenboden im Eingangsbereich.

Helles Zimmer mit Parkettboden, Heizkörper unter dem Fenster und Blick auf die Stadt.

Langer, heller Flur mit Fliesenboden und Fenstern am Ende, die einen Stadtblick bieten.

Kleiner, leerer Raum mit Fliesenboden und weißen Wänden, ideal als Abstellkammer.

Eingangsbereich mit Fliesenboden und Türen zu verschiedenen Zimmern, inklusive Badezimmer.

Kleines WC mit weißen Fliesen, Waschbecken, Toilette und Heizkörper.

Geräumiges, helles Zimmer mit Parkettboden und zwei Fenstern, die einen Stadtblick ermöglichen.

Badezimmer mit weißen Fliesen, Badewanne, Waschbecken und Toilette, in gutem Zustand.

Helles Badezimmer mit weißen Fliesen, Badewanne mit Duschfunktion und Waschbecken.

Leeres Zimmer mit Parkettboden und weißen Wänden, bereit für die Einrichtung.

Moderne Küche mit weißen Hochglanzfronten, schwarzer Arbeitsplatte und integrierten Geräten.

Großes, helles Zimmer mit Parkettboden und zwei Fenstern, die viel Tageslicht hereinlassen.

Heller Eingangsbereich mit Fliesenboden und Holztüren, der zu den Wohnräumen führt.

Mehrstöckiges Wohngebäude mit vielen Fenstern und moderner Architektur unter blauem Himmel.

Grüner Innenhof mit Bäumen und einem Laternenpfahl, umgeben von einem Wohngebäude.

Großer Wohnkomplex mit mehreren Gebäudeteilen und einem offenen Vorplatz unter blauem Himmel.

Wohngebäude mit vielen Fenstern, umgeben von Bäumen und einer gepflegten Grünfläche.

Detaillierter Grundriss einer Wohnung mit Wohn- und Schlafbereichen sowie Bädern.

Parkplatz

Tolle 1-Zimmer-Wohnung! Freier Mietzins! Ideal für Ihr Investment!

179.000 €

42 m²1 Zimmer

Preis / m²4.299,78 €

Etage1

Baujahr-

Kuhn Immobilien GmbHHerr Maximilian Schandl

1100 Wien

Die Wohnung befindet sich in einem Wohngebäude im 10. Wiener Gemeindebezirk, nur unweit vom Matzleinsdorfer Platz. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch die Buslinien 14A bzw. den Verkehrsknotenpunkt Matzleinsdorfer Platz (diverse Straßenbahn-, Bus-, und S-Bahn Linien) bestens gegeben. Auch über den Gürtel bzw. die Triester Straße sind Autobahnen bzw. das Stadtzentrum schnell erreicht. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Nahversorger und ein vielfältiges gastronomisches Angebot finden sich auf der Gudrun-, bzw. der nicht weit entfernten Laxenburger Straße. Zur Erholung lädt der sich gleich neben dem Haus befindliche Waldmüllerpark ein. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls in der Nachbarschaft zu finden.

Einmalige Kosten

Kaufpreis179.000 €

Kaufpreis pro m²4.299,78 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten338,2 €

Betriebskosten170,68 €

USt. Betriebskosten17,07 €

Monatliche Kosten Netto308,06 €

USt. Monatliche Kosten30,14 €

Sonstige Kosten Netto44,13 €

Heizkosten Netto93,25 €

USt. Heizkosten13,07 €

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Wohnung

Gepflegt, Unterkellert, Laminat, Fliesen, 1. Etage

Wohnfläche 41,63 m²

1 Zimmer

1 Badezimmer, 1 Toilette, Abstellraum

Garage

Fahrradabstellraum

Ausstattung

Einbauküche, Badewanne, Dusche

Personenaufzug

Heizung

Fernwärme

Heizwärmebedarf (HWB)

41.64 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

1.15

Beschreibung

Tolle 1-Zimmer-Wohnung! Freier Mietzins! Ideal für Ihr Investment!

Diese 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1.Obergeschoß einer sehr gepflegten Wohnhausanlage (Baujahr 1993) im 10. Wiener Gemeindebezirk sehr nahe dem Matzleinsdorfer Platz.

Highlight dieser Lage: In der nahen Zukunft sind rund um die neue "U2 Station" Matzleinsdorfer Platz, welche nur wenige Gehminuten entfernt liegt, deutliche stadtplanerische Aufwertungen geplant. Eine Erweiterung von Parkanlagen, hochwertige Nutzung der Baulandflächen, attraktive und belebte Erdgeschoßzonen mit Handelsbetrieben, die Schaffung sozialer Infrastrukturen wie Kinderbetreuung und Nahversorgung sind nur einige Punkte des attraktiven Aufwertungsplans für diese Umgebung.

Die Wohnungen ist ca. 42 m² groß und verfügt über einen optimalen Grundriss, eine tolle Küchenische, ein Badezimmer mit Badewanne, ein Vorzimmer, sowie einen Abstellraum.

Das Wohnhaus bietet seinen Bewohnern neben Kellerabteilen auch einen Fahrrad-/Kinderwagenabstellraum, einen Personenlift und vor allem in den oberen Etagen einen einzigartigen Fernblick über Wien. Garagenplätze befinden sich im Haus.

Bei einer Vermietung kann wohl eine hervorragende Rendite erzielt werden, da der Mietzins frei ist.

Hinweis: Bei den Fotos handelt es sich um Beispielfotos!

Raumaufteilung:

Vorraum
Badezimmer mit Badwanne und WC
Abstellraum
Wohn- /Schlafraum mit Küchennische und abgetrennter Schlafnische

Nebenkosten

Grundbucheintragung: 1,1% d.KP.
Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP.
Maklerprovision: 3% d.KP. + 20% USt.
Kaufvertragshonorar: 1,2% zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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