Helles, leeres Wohnzimmer mit hellem Parkettboden und weiß gestrichenen Wänden.

Heller Flur mit beigefarbenen Fliesen und Holztüren, der zu weiteren Räumen führt.

Badezimmer mit weiß gefliesten Wänden und Boden, ausgestattet mit Badewanne und Waschbecken.

Kleines WC mit weiß gefliesten Wänden und Boden, ausgestattet mit Toilette und Waschbecken.

Kleiner, leerer Abstellraum mit grauen Fliesen und weißen Wänden.

Helles Schlafzimmer mit Parkettboden und zwei Fenstern, die einen Blick nach draußen bieten.

Geräumiges Schlafzimmer mit hellem Parkettboden und zwei Fenstern für viel Tageslicht.

Badezimmer mit weiß gefliesten Wänden und Boden, ausgestattet mit Badewanne, Toilette und Waschbecken.

Helles, leeres Schlafzimmer mit Parkettboden und weißen Wänden, bereit zur Einrichtung.

Moderne Küche mit weißen Hochglanzschränken, schwarzer Arbeitsplatte und integriertem Backofen.

Heller Eingangsbereich mit beigefarbenen Fliesen und zwei Holztüren, die zu den Wohnräumen führen.

Helles Schlafzimmer mit Parkettboden und einem großen Fenster, das viel Tageslicht hereinlässt.

Langer, heller Flur in einem Mehrfamilienhaus mit Fliesenboden und Fenster am Ende.

Grüner Innenhof mit Bäumen und Rasenflächen, umgeben von Wohngebäuden.

Eingangsbereich mit zahlreichen Briefkästen und Fliesenboden in einem Mehrfamilienhaus.

Großer Wohnkomplex mit mehreren Etagen und markanter Dachlandschaft, umgeben von einem Innenhof.

Detaillierter Grundriss einer Wohnung mit verschiedenen Räumen und Flächenangaben.

Parkplatz

Freier Mietzins! Investmenthit oder Wohntraum! 1,5-Zimmer-Wohnung mit idealem Grundriss und Weitblick!

213.000 €

50 m²1,5 Zimmer

Preis / m²4.283,13 €

Etage8

Baujahr-

Kuhn Immobilien GmbHHerr Maximilian Schandl

1100 Wien

Die Wohnung befindet sich in einem Wohngebäude im 10. Wiener Gemeindebezirk, nur unweit vom Matzleinsdorfer Platz. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch die Buslinien 14A bzw. den Verkehrsknotenpunkt Matzleinsdorfer Platz (diverse Straßenbahn-, Bus-, und S-Bahn Linien) bestens gegeben. Auch über den Gürtel bzw. die Triester Straße sind Autobahnen bzw. das Stadtzentrum schnell erreicht. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Nahversorger und ein vielfältiges gastronomisches Angebot finden sich auf der Gudrun-, bzw. der nicht weit entfernten Laxenburger Straße. Zur Erholung lädt der sich gleich neben dem Haus befindliche Waldmüllerpark ein. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls in der Nachbarschaft zu finden.

Einmalige Kosten

Kaufpreis213.000 €

Kaufpreis pro m²4.283,13 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten344,32 €

Betriebskosten152,17 €

USt. Betriebskosten15,22 €

Monatliche Kosten Netto313,79 €

USt. Monatliche Kosten30,53 €

Sonstige Kosten Netto52,22 €

Heizkosten Netto109,4 €

USt. Heizkosten15,31 €

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Wohnung

Gepflegt, Unterkellert, Laminat, Fliesen, 8. Etage

Wohnfläche 49,73 m²

1,5 Zimmer

1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC, Abstellraum

Garage

Fahrradabstellraum

Ausstattung

Einbauküche, Badewanne, Dusche, Rolläden

Personenaufzug

Heizung

Fernwärme

Heizwärmebedarf (HWB)

41.64 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

1.15

Beschreibung

Freier Mietzins! Investmenthit oder Wohntraum! 1,5-Zimmer-Wohnung mit idealem Grundriss und Weitblick!

Zum Verkauf gelangt eine Wohnung in einer sehr gepflegten Wohnhausanlage (Baujahr 1993) im 10. Wiener Gemeindebezirk sehr nahe dem Matzleinsdorfer Platz.

Highlight dieser Lage: In der nahen Zukunft sind rund um die neue "U2 Station" Matzleinsdorfer Platz, welche nur wenige Gehminuten entfernt liegt, deutliche stadtplanerische Aufwertungen geplant. Eine Erweiterung von Parkanlagen, hochwertige Nutzung der Baulandflächen, attraktive und belebte Erdgeschoßzonen mit Handelsbetrieben, die Schaffung sozialer Infrastrukturen wie Kinderbetreuung und Nahversorgung sind nur einige Punkte des attraktiven Aufwertungsplans für diese Umgebung.

Die Wohnungen mit einer Fläche von ca. 50 m² mit optimalem Grundriss verfügt über eine tolle Küchenische, ein Badezimmer mit Badewanne, ein Vorzimmer, sowie einen Abstellraum.

Das Wohnhaus bietet seinen Bewohnern neben Kellerabteilen auch einen Fahrrad-/Kinderwagenabstellraum, einen Personenlift und vor allem in den oberen Etagen einen einzigartigen Fernblick über Wien. Garagenplätze befinden sich im Haus.

Bei einer Vermietung kann wohl eine hervorragende Rendite in der Höhe von bis zu ca. 4,5 % erzielt werden, da der Mietzins frei ist.

Raumaufteilung:

Vorraum
Badezimmer mit Badwanne und WC
Abstellraum
Wohn- /Schlafraum mit Küchennische und abgetrennter Schlafnische

Nebenkosten

Grundbucheintragung: 1,1% d.KP.
Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP.
Maklerprovision: 3% d.KP. + 20% USt.
Kaufvertragshonorar: 1,2% zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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