Siebertgasse 18, 1120 Wien
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U6
10A, 63A
Laufende Kosten
Monatliche Kosten1.277 €
Preis pro m²17,49 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Einmalige Kosten
Kaution: 3 Monatsmieten
Merkmale
Verfügbar ab 1. September oder 1. Oktober 2026
befristet auf 5 Jahre
Dachgeschosswohnung
Neubau, Unterkellert, Parkett, 4. Etage, Insgesamt 4 Etagen
Gesamtfläche 73 m²
1 Terrasse 31 m²
2 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC
Fahrradabstellraum
Ausstattung
Bergpanorama, Einbauküche, Badewanne, Dusche
Heizung
Etagenheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
48 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1
C
Beschreibung
Die charmante Loft - Wohnung befindet sich in perfekter Lage im 12. Bezirk, angrenzend zum 5. Bezirk nahe U4 Margaretengürtel
Eine sonnendurchflutete Wohnung mit uneinsehbarer Dachterrasse und Rundumblick über Wien.
Das große Wohnloft verbindet eine hochwertige helle Einbauküche mit viel Stauraum und Markengeräten, mit einem Bar-/Hochsitzbereich und dem Wohn-/Esszimmer mit einem separaten Schlafzimmer. Die Besonderheit der Räume, inkl. Bad) fasziniert durch seiner mansardenbauweise mit bis zu 4,5 Metern Raumhöhe!
• großer geräumiger Vorraum für Garderoben, Kästen, Staumöglichleiten
• Sicherheitstüre
• Aufgang zur exklusiven Dachterrasse mit Rundumblick,
• Großes Bad mit Eckbadewanne, Waschbecken mit Unterkasten und weiteren Badkästen
• separate Toilette
• Wohnloft /-küche mit schöner großer Einbauküche und Hochsitz/-tisch als Bar und Küchenfläche
Der Wohnung ist ein großes Kellerabteil zugeordnet. Ebenfalls befindet sich ein Radabstellraum im Erdgeschoß.
Grundriss:
• Wohnnutzfläche: 73 qm auf einer Ebene
• Dachterrasse: 31 qm, uneinsehbar, alleinig auf der Ebene, Ausrichtung 360°
• Wohnküche: 38 qm - ostseitig, morgens hell
• Schlafzimmer: 15 qm - ostseitig mit Morgensonne
• Bad mit Eckbadewanne, Dusche, geräumig, Handtuchtrockner, Waschmaschinenanschluss
• Toilette separat
• Vorraum, geräumig mit Garderobe, Abstellbereich, Wendeltreppe zur Terrasse
LAGE
Die exklusive Dachterrassenwohnung liegt in der verkehrsberuhigten Siebertgasse im 12. Bezirk, angrenzend zum 5. Bezirk, auf der Höhe vom Gaudenzdorfer Gürtel mit guten Parkmöglichkeiten..
ÖFFENTLICHE ANBINDUNGEN
• U4 Margaretengürtel 650m (7 Gehminuten, 2 Minuten mit dem Fahrrad)
• U6 Längenfeldgasse in 900m (9 Gehminuten, 3 Minuten mit dem Fahrrad)
• Straßenbahn Arbeitergasse, Gürtel 6, 18 in 2 Gehminuten
• Bus-Haltestelle 59A in 2 Minuten
• Meidlinger Bahnhof U+S in 17 Gehminuten und 9 Minuten mit Öffentlichen Verkehrsmitteln
• Hauptbahnhof 10 Minuten (Tram 18)
• Badner Bahn (WLB) Haltestelle Marx-Meidlingerstraße 500m (4 Gehminuten) * Flughafen Wien-Schwechat in 25 Minuten mit dem Auto
Haydnpark, Bruno-Kreisky Park, Lebensmittelgeschäfte in wenigen Minuten
Vermietet wird diese schöne Liegenschaft ab 1. September bzw. 1. Oktober 2026. Besichtigungstermine nach Vereinbarung.
Eine sonnendurchflutete Wohnung mit uneinsehbarer Dachterrasse und Rundumblick über Wien.
Das große Wohnloft verbindet eine hochwertige helle Einbauküche mit viel Stauraum und Markengeräten, mit einem Bar-/Hochsitzbereich und dem Wohn-/Esszimmer mit einem separaten Schlafzimmer. Die Besonderheit der Räume, inkl. Bad) fasziniert durch seiner mansardenbauweise mit bis zu 4,5 Metern Raumhöhe!
• großer geräumiger Vorraum für Garderoben, Kästen, Staumöglichleiten
• Sicherheitstüre
• Aufgang zur exklusiven Dachterrasse mit Rundumblick,
• Großes Bad mit Eckbadewanne, Waschbecken mit Unterkasten und weiteren Badkästen
• separate Toilette
• Wohnloft /-küche mit schöner großer Einbauküche und Hochsitz/-tisch als Bar und Küchenfläche
Der Wohnung ist ein großes Kellerabteil zugeordnet. Ebenfalls befindet sich ein Radabstellraum im Erdgeschoß.
Grundriss:
• Wohnnutzfläche: 73 qm auf einer Ebene
• Dachterrasse: 31 qm, uneinsehbar, alleinig auf der Ebene, Ausrichtung 360°
• Wohnküche: 38 qm - ostseitig, morgens hell
• Schlafzimmer: 15 qm - ostseitig mit Morgensonne
• Bad mit Eckbadewanne, Dusche, geräumig, Handtuchtrockner, Waschmaschinenanschluss
• Toilette separat
• Vorraum, geräumig mit Garderobe, Abstellbereich, Wendeltreppe zur Terrasse
LAGE
Die exklusive Dachterrassenwohnung liegt in der verkehrsberuhigten Siebertgasse im 12. Bezirk, angrenzend zum 5. Bezirk, auf der Höhe vom Gaudenzdorfer Gürtel mit guten Parkmöglichkeiten..
ÖFFENTLICHE ANBINDUNGEN
• U4 Margaretengürtel 650m (7 Gehminuten, 2 Minuten mit dem Fahrrad)
• U6 Längenfeldgasse in 900m (9 Gehminuten, 3 Minuten mit dem Fahrrad)
• Straßenbahn Arbeitergasse, Gürtel 6, 18 in 2 Gehminuten
• Bus-Haltestelle 59A in 2 Minuten
• Meidlinger Bahnhof U+S in 17 Gehminuten und 9 Minuten mit Öffentlichen Verkehrsmitteln
• Hauptbahnhof 10 Minuten (Tram 18)
• Badner Bahn (WLB) Haltestelle Marx-Meidlingerstraße 500m (4 Gehminuten) * Flughafen Wien-Schwechat in 25 Minuten mit dem Auto
Haydnpark, Bruno-Kreisky Park, Lebensmittelgeschäfte in wenigen Minuten
Vermietet wird diese schöne Liegenschaft ab 1. September bzw. 1. Oktober 2026. Besichtigungstermine nach Vereinbarung.
Achtung vor Betrug!
- Überweise kein Geld ins Ausland oder über einen Treuhandservice!
- Übermittle niemals deinen Ausweis vor einer Besichtigung!
- Bezahle nie vor einer Besichtigung, auch keine Provision!
Du wirst dennoch aufgefordert eines dieser Dinge zu tun oder hast Zweifel?
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PrivatAntonia Arnold
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PrivatAntonia Arnold