ABSOLUTE RUHELAGE mit unverbaubarem WEITBLICK

Diese attraktive Liegenschaft besticht durch ihre absolute Ruhelage am Ende einer Sackgasse, wodurch keinerlei Verkehrslärm die angenehme Wohnatmosphäre stört. Der uneinsehbare, unverbaubare Fernblick bietet eine unvergleichliche Aussicht und garantiert Privatsphäre sowie Naturverbundenheit.

Auf der Liegenschaft befindet sich ein Bungalow der 1960 erbaut und 2008 erweitert wurde. Die Flächenwidmung für einen Neubau erlaubt eine offene Bauweise mit einer bebaubaren Fläche von ca. 23,2 %, (ca. 248 m² bebaubare Fläche), gemäß den Bebauungsvorschriften der Gemeinde Gaaden. Diese Vorgaben ermöglichen individuelle Gestaltungsmöglichkeiten auf einem großzügigen Grundstück.

Der traumhaft, äußerst gepflegte, eingewachsene und uneinsehbare Garten mit Pool, schafft einen idyllischen Rückzugsort zur Erholung und Freizeitgestaltung im eigenen zuhause.

Die Lage ist einzigartig: In unmittelbarer Nähe am Fuße der Föhrenwälder gelegen, genießen Sie hier eine unvergleichliche Ruhe und Naturnähe.

FLÄCHENAUFSTELLUNG:

GRUNDSTÜCKSFLÄCHE: ca. 1.066 m²

WNFL EG: ca. 127,00 m²
WNFL Gesamt: ca. 127,00 m²

Zimmer: 5
Bäder/WC: 1/1

KFZ-Abstellplatz

RAUMAUFTEILUNG:

ERDGESCHOSS (ca. 127,00 m² WNFL), Raumhöhe: ca. 2,60 m:
• Eingangsbereich/Diele (ca. 5,13 m²)
• Garderobe/Abstellraum (ca. 5,86 m²)
• Vorzimmer (ca. 2,38 m²)
• Badezimmer mit WC mit Dusche & Waschbecken (ca. 3,23 m²)

• Wohn- Esszimmer mit offenem Küchenbereich (ca. 38,34 m²), oststg.,
• Ausgang auf die Terrasse & in den Garten
• Wohnzimmer/Salon (ca. 23,00 m²), mit offenem Kamin

• Schlafzimmer 1 (ca. 25,08 m²), oststg.
• Schlafzimmer 2 (ca. 13,90 m²), südstg.
• Schlafzimmer 3 (ca. 10,08 m²), weststg.

Bei sämtlichen m²-Angaben handelt es sich um ca.-Angaben.

SONSTIGES:
• Baujahr 1960, Zubau 2008
• Massivbauweise / 30cm Ziegel, Thermoputz, Tondach-Ziegeldach
• Bodenbeläge: Fliesen im Eingangsbereich, Badezimmer, etc.
• Parkett in den Wohn- und Schlafbereichen
• Einbauküche mit Einbaugeräten
• Holzfenster 2-fach Verglasung
• Gasheizung – laufend gewartet, mit Radiatoren
• offener Kamin & Kachelofen im Wohn- und Essbereich
• Markise im Terrassenbereich
• Pool im vorderen Garten (Polystyrol-Becken mit Sandfilteranlage)
• überdachtes Sitzbereich neben der Terrasse
• Holzschuppen für Gartengeräte

LAGE & INFRASTRUKTUR:
• Traumhaft schöne, uneinsehbare und unverbaubare Grünruhelage, Sackgasse
• Ost/Süd-Ausrichtung, sehr sonnige Lage
• rasche Verkehrsanbindung zur A21 (Sparbach) in 20 Minuten im Zentrum von Wien und zum Flughafen
• Schulen, Kindergärten, sowie alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Gebrauch in unmittelbarer Nähe

ENERGIEAUSWEIS: wird derzeit erstellt!

KAUFPREIS: EUR 860.000,00

KAUFNEBENKOSTEN: 3,5 % Grunderwerbssteuer, 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr, 3 % Provision zzgl. 20% USt. und Vertragserrichtung nach Vereinbarung, jeweils bezogen auf den Kaufpreis.