- Provisionsfrei
- Garten
- Terrasse
- Video Live-Besichtigung
- Parkplatz
- Erdgeschosswohnung
Attraktive Anlegerwohnung mit befristeten Mietverhältnis
275.000 €
65 m²2 ZimmerGartenTerrasse 9 m²
Preis / m²4.232,72 €
Etage-
Baujahr2025
Trimmel Development GmbHHerr Fabian Trimmel
Neubaugasse 21, 7022 Schattendorf
• ca. 10 Gehminuten in das Dorfzentrum
• ca. 5 Gehminuten zum nächsten Lebensmittelmarkt (Billa)
• ca. 3 Fahrminuten zum nächsten Bahnhof Schattendorf-Baumgarten
• ca. 55 Minuten mit dem Zug Richtung Bahnhof Wien-Meidling
• ca. 25 Fahrminuten ins Zentrum von Sopron (Ungarn)
• öffentliche Hausärztin im Ort
• Kindergarten, Volksschule und Mittelschule im Ort
• Freibad, Sportplatz und Freizeitmöglichkeiten im Ort
• Am Rande des Naturparks Rosalia-Kogelberg
• ca. 5 Gehminuten zum nächsten Lebensmittelmarkt (Billa)
• ca. 3 Fahrminuten zum nächsten Bahnhof Schattendorf-Baumgarten
• ca. 55 Minuten mit dem Zug Richtung Bahnhof Wien-Meidling
• ca. 25 Fahrminuten ins Zentrum von Sopron (Ungarn)
• öffentliche Hausärztin im Ort
• Kindergarten, Volksschule und Mittelschule im Ort
• Freibad, Sportplatz und Freizeitmöglichkeiten im Ort
• Am Rande des Naturparks Rosalia-Kogelberg
In der Nähe
Schattendorf Mühlgasse446 m
901, 913, B25
Einmalige Kosten
Kaufpreis275.000 €
Kaufpreis pro m²4.232,72 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Preisinformation: Ein PKW-Stellplatz auf Eigengrund ist bereits im Kaufpreis inkludiert.
Laufende Kosten
Betriebskosten100 €
Merkmale
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Erdgeschosswohnung
Baujahr 2025, Neubau, Erstbezug, Massivbauweise, Fliesen
Gesamtfläche 64,97 m²
Nutzfläche 59,75 m², Gartenfläche 11 m²
1 Terrasse 9,45 m²
Garten
2 Zimmer
1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC, Abstellraum
Parkplatz
1 Parkmöglichkeit
E-Ladestation für KFZ
Ausstattung
Einbauküche, Badewanne, Garten
Barrierefrei
Diese Einheit ist mit einer Einbauküche, inkl. Einbaugeräten (Geschirrspüler, Backofen, Cerankochfeld, Dunsthaube und Kühlschrank mit Tiefkühlfach) ausgestattet.
Die auf den Bildern dargestellte Möbelierung ist nicht inkludiert.
Die auf den Bildern dargestellte Möbelierung ist nicht inkludiert.
Heizung
Zentralheizung, Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
37.40 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.60
A+
Beschreibung
Auf der Liegenschaft Neubaugasse 21, 7022 Schattendorf am Rande des Naturparks Rosalia-Kogelberg gelangt eine 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit Terrasse und Garten in den Verkauf.
Das Objekt wurde 2025 fertiggestellt und besteht aus einem Erdgeschoss und Obergeschoss in Massivbauweise. Jede Wohnung verfügt über mindestens einen Freibereich in Form einer Terrasse, eines Balkons oder eines Gartens.
Auf ca. 64,97m² Wohnfläche teilt sich die Wohnung in 1 Zimmer mit ca. 17m², eine Wohnküche mit ca. 27m², einen Vorraum, Bad, extra WC und Abstellraum auf. Zudem verfügt die Wohnung über eine ca. 10m² große Terrasse sowie über einen Eigengarten.
Für alle Wohneinheiten wurde ein Parkplatz auf Eigengrund geschaffen.
Die Wohnung ist seit Fertigstellung vermietet und bis 2030 befristet. Die Wohnung eignet sich sowohl als Anlegerwohnung sowie als Eigentumswohnung.
Die Bruttorendite beträgt rund 3%. Die Bruttorendite stellt den aktuellen Ausgangswert dar und bietet durch zukünftige Mietanpassungen weiteres Entwicklungspotenzial.
Die monatliche Mietvorschreibung setzt sich wie folgt zusammen:
HMZ netto: EUR 650,-
Betriebskosten: EUR 90,90
10% Ust.: EUR 74,10
Da keine Maklerprovision anfällt, belaufen sich die Nebenkosten auf nur ca. 6,1% (GrESt 3,5%; Eintragungsgebühr 1,1%; Anwalt/Notar 1,5%).
Kontaktieren Sie uns für alle weiteren Details zum Mietvertrag oder zum Objekt selbst. Wir informieren Sie gerne persönlich und unverbindlich.
KEINE MAKLERPROVISION
FREIFINANZIERTER WOHNBAU
ANLEGERWOHNUNG ODER EIGENTUMSWOHNUNG
Besonderheiten:
• Freiflächen in jeder Wohnung (Balkon, Terrasse oder Eigengarten)
• Parkplatz auf Eigengrund im Freien bzw. Teilüberdacht
• Wohnhausanlage mit Grünblick und Ruhelage am Ortsrand
• Effizientes und nachhaltiges Heizsystem mittels Luftwärmepumpe
• Moderne Ausstattung mit Einbauküche und Fußbodenheizung
• Fenster aus 3-fach Wärmeschutz-Isolierglas
• Hochwertige Feinsteinzeugfliesen im Bad und WC
• Vorbereitung für E-Ladestationen bei allen Parkplätzen
Mehr Informationen sowie wie weitere Wohnungseinheiten von diesem Projekt finden Sie auf unserer Homepage unter:
www.trimmel-development.at/neubaugasse21/
Das Objekt wurde 2025 fertiggestellt und besteht aus einem Erdgeschoss und Obergeschoss in Massivbauweise. Jede Wohnung verfügt über mindestens einen Freibereich in Form einer Terrasse, eines Balkons oder eines Gartens.
Auf ca. 64,97m² Wohnfläche teilt sich die Wohnung in 1 Zimmer mit ca. 17m², eine Wohnküche mit ca. 27m², einen Vorraum, Bad, extra WC und Abstellraum auf. Zudem verfügt die Wohnung über eine ca. 10m² große Terrasse sowie über einen Eigengarten.
Für alle Wohneinheiten wurde ein Parkplatz auf Eigengrund geschaffen.
Die Wohnung ist seit Fertigstellung vermietet und bis 2030 befristet. Die Wohnung eignet sich sowohl als Anlegerwohnung sowie als Eigentumswohnung.
Die Bruttorendite beträgt rund 3%. Die Bruttorendite stellt den aktuellen Ausgangswert dar und bietet durch zukünftige Mietanpassungen weiteres Entwicklungspotenzial.
Die monatliche Mietvorschreibung setzt sich wie folgt zusammen:
HMZ netto: EUR 650,-
Betriebskosten: EUR 90,90
10% Ust.: EUR 74,10
Da keine Maklerprovision anfällt, belaufen sich die Nebenkosten auf nur ca. 6,1% (GrESt 3,5%; Eintragungsgebühr 1,1%; Anwalt/Notar 1,5%).
Kontaktieren Sie uns für alle weiteren Details zum Mietvertrag oder zum Objekt selbst. Wir informieren Sie gerne persönlich und unverbindlich.
KEINE MAKLERPROVISION
FREIFINANZIERTER WOHNBAU
ANLEGERWOHNUNG ODER EIGENTUMSWOHNUNG
Besonderheiten:
• Freiflächen in jeder Wohnung (Balkon, Terrasse oder Eigengarten)
• Parkplatz auf Eigengrund im Freien bzw. Teilüberdacht
• Wohnhausanlage mit Grünblick und Ruhelage am Ortsrand
• Effizientes und nachhaltiges Heizsystem mittels Luftwärmepumpe
• Moderne Ausstattung mit Einbauküche und Fußbodenheizung
• Fenster aus 3-fach Wärmeschutz-Isolierglas
• Hochwertige Feinsteinzeugfliesen im Bad und WC
• Vorbereitung für E-Ladestationen bei allen Parkplätzen
Mehr Informationen sowie wie weitere Wohnungseinheiten von diesem Projekt finden Sie auf unserer Homepage unter:
www.trimmel-development.at/neubaugasse21/
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GewerblichTrimmel Development GmbHHerr Fabian Trimmel
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