- Provisionsfrei
- Balkon
- Video Live-Besichtigung
- Parkplatz
- Etagenwohnung
Attraktive Anlegerwohnung mit befristeten Mietverhältnis
259.000 €
61 m²2 ZimmerBalkon 6 m²
Preis / m²4.238,95 €
Etage-
Baujahr2025
Trimmel Development GmbHHerr Fabian Trimmel
Neubaugasse 21, 7022 Schattendorf
In der Nähe
Schattendorf Mühlgasse446 m
901, 913, B25
Einmalige Kosten
Kaufpreis259.000 €
Kaufpreis pro m²4.238,95 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Preisinformation: Ein PKW-Stellplatz auf Eigengrund ist bereits im Kaufpreis inkludiert.
Merkmale
Verfügbar ab Juli 2025
Etagenwohnung
Baujahr 2025, Neubau, Erstbezug, Massivbauweise, Fliesen
Gesamtfläche 61,1 m²
Nutzfläche 59,27 m²
1 Balkon 6,09 m²
2 Zimmer
1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC, Abstellraum
Parkplatz
1 Parkmöglichkeit
E-Ladestation für KFZ
Ausstattung
Fernblick, Einbauküche, Badewanne
Diese Einheit ist mit einer Einbauküche, inkl. Einbaugeräten (Geschirrspüler, Backofen, Cerankochfeld, Dunsthaube und Kühlschrank mit Tiefkühlfach) ausgestattet.
Die auf den Bildern dargestellte Möbelierung ist nicht inkludiert.
Die auf den Bildern dargestellte Möbelierung ist nicht inkludiert.
Heizung
Zentralheizung, Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
37.40 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.60
A+
Beschreibung
Auf der Liegenschaft Neubaugasse 21, 7022 Schattendorf am Rande des Naturparks Rosalia-Kogelberg gelangt eine 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit Balkon in den Verkauf.
Das Objekt wurde 2025 fertiggestellt und besteht aus einem Erdgeschoss und Obergeschoss in Massivbauweise. Jede Wohnung verfügt über mindestens einen Freibereich in Form einer Terrasse, eines Balkons oder eines Gartens.
Auf ca. 61,10m² gewichtete Wohnnutzfläche teilt sich die Wohnung in 1 Zimmer mit ca. 15m², eine Wohnküche mit ca. 29m², einen Vorraum, Bad, extra WC und Abstellraum auf. Zudem verfügt die Wohnung über einen ca. 6m² großen Balkon.
Für die Wohneinheit wurde ein Parkplatz auf Eigengrund errichtet.
Die Wohnung ist seit Fertigstellung vermietet und bis 2030 befristet. Die Wohnung eignet sich sowohl als Anlegerwohnung sowie als Eigentumswohnung.
Die Bruttorendite beträgt rund 3%. Die Bruttorendite stellt den aktuellen Ausgangswert dar und bietet durch zukünftige Mietanpassungen weiteres Entwicklungspotenzial.
Die monatliche Mietvorschreibung setzt sich wie folgt zusammen:
HMZ netto: EUR 613,64
Betriebskosten: EUR 86,36
10% Ust.: EUR 70,-
Da keine Maklerprovision anfällt, belaufen sich die Nebenkosten auf nur ca. 6,1% (GrESt 3,5%; Eintragungsgebühr 1,1%; Anwalt/Notar 1,5%).
Kontaktieren Sie uns für alle weiteren Details zum Mietvertrag oder zum Objekt selbst. Wir informieren Sie gerne persönlich und unverbindlich.
KEINE MAKLERPROVISION
FREIFINANZIERTER WOHNBAU
ANLEGERWOHNUNG ODER EIGENTUMSWOHNUNG
Besonderheiten:
• Freiflächen in jeder Wohnung (Balkon, Terrasse oder Eigengarten)
• Parkplatz auf Eigengrund im Freien bzw. Teilüberdacht
• Wohnhausanlage mit Grünblick und Ruhelage am Ortsrand
• Effizientes und nachhaltiges Heizsystem mittels Luftwärmepumpe
• Moderne Ausstattung mit Einbauküche und Fußbodenheizung
• Fenster aus 3-fach Wärmeschutz-Isolierglas
• Hochwertige Feinsteinzeugfliesen im Bad und WC
• Vorbereitung für E-Ladestationen bei allen Parkplätzen
Mehr Informationen sowie wie weitere Wohnungseinheiten von diesem Projekt finden Sie auf unserer Homepage unter:
www.trimmel-development.at/neubaugasse21/
Das Objekt wurde 2025 fertiggestellt und besteht aus einem Erdgeschoss und Obergeschoss in Massivbauweise. Jede Wohnung verfügt über mindestens einen Freibereich in Form einer Terrasse, eines Balkons oder eines Gartens.
Auf ca. 61,10m² gewichtete Wohnnutzfläche teilt sich die Wohnung in 1 Zimmer mit ca. 15m², eine Wohnküche mit ca. 29m², einen Vorraum, Bad, extra WC und Abstellraum auf. Zudem verfügt die Wohnung über einen ca. 6m² großen Balkon.
Für die Wohneinheit wurde ein Parkplatz auf Eigengrund errichtet.
Die Wohnung ist seit Fertigstellung vermietet und bis 2030 befristet. Die Wohnung eignet sich sowohl als Anlegerwohnung sowie als Eigentumswohnung.
Die Bruttorendite beträgt rund 3%. Die Bruttorendite stellt den aktuellen Ausgangswert dar und bietet durch zukünftige Mietanpassungen weiteres Entwicklungspotenzial.
Die monatliche Mietvorschreibung setzt sich wie folgt zusammen:
HMZ netto: EUR 613,64
Betriebskosten: EUR 86,36
10% Ust.: EUR 70,-
Da keine Maklerprovision anfällt, belaufen sich die Nebenkosten auf nur ca. 6,1% (GrESt 3,5%; Eintragungsgebühr 1,1%; Anwalt/Notar 1,5%).
Kontaktieren Sie uns für alle weiteren Details zum Mietvertrag oder zum Objekt selbst. Wir informieren Sie gerne persönlich und unverbindlich.
KEINE MAKLERPROVISION
FREIFINANZIERTER WOHNBAU
ANLEGERWOHNUNG ODER EIGENTUMSWOHNUNG
Besonderheiten:
• Freiflächen in jeder Wohnung (Balkon, Terrasse oder Eigengarten)
• Parkplatz auf Eigengrund im Freien bzw. Teilüberdacht
• Wohnhausanlage mit Grünblick und Ruhelage am Ortsrand
• Effizientes und nachhaltiges Heizsystem mittels Luftwärmepumpe
• Moderne Ausstattung mit Einbauküche und Fußbodenheizung
• Fenster aus 3-fach Wärmeschutz-Isolierglas
• Hochwertige Feinsteinzeugfliesen im Bad und WC
• Vorbereitung für E-Ladestationen bei allen Parkplätzen
Mehr Informationen sowie wie weitere Wohnungseinheiten von diesem Projekt finden Sie auf unserer Homepage unter:
www.trimmel-development.at/neubaugasse21/
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GewerblichTrimmel Development GmbHHerr Fabian Trimmel
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