Großer, offener Gewerberaum mit Fliesenboden, abgehängter Decke und einer Theke im Hintergrund, bereit zur Nutzung.

Weitläufiger Gewerberaum mit Holzdach, Fliesenboden und großen Fenstern, die viel Tageslicht hereinlassen.

Geräumiger Gewerberaum mit Holzdach, Fliesenboden und viel natürlichem Licht durch die Fensterfront.

Flur mit mehreren großen Industrietüren, wahrscheinlich zu Kühlräumen, und Fliesenboden.

Innenansicht eines Kühlraums mit Metallregalen und einer Kühlanlage an der Decke, bereit für die Lagerung.

Eingang zu einem Kühlraum mit Lamellenvorhang und robusten Industrietüren für effiziente Isolierung.

Einfache öffentliche Toilette mit Waschbecken, Spiegel und gefliesten Wänden, funktional und sauber.

Nutzraum mit gefliesten Wänden, einem Fenster und einer Edelstahlspüle, ideal für Vorbereitungsarbeiten.

Industriebereich mit einem großen Lastenaufzug, Betonboden und sichtbaren Versorgungsleitungen an der Decke.

Helles Büro mit kleiner Küchenzeile, Fenster und Schreibtisch, ideal für Mitarbeiter und Pausen.

Modernes Büro mit Schreibtischen, Bürostühlen und einem Fenster, das viel Tageslicht hereinlässt.

Umkleideraum mit Spinden und Tischen, ideal für Mitarbeiter oder Sportler zur Aufbewahrung.

Saubere öffentliche Toilette mit Waschbecken, Spiegel und gefliesten Wänden, funktional und hell.

Geräumiger Lagerraum mit Betonboden und Metallregalen, ideal für die Warenlagerung und Organisation.

Technikraum mit umfangreichen Anlagen, Rohren und einem großen Warmwasserspeicher für die Versorgung.

Parkplatz

Moderne Geschäftsfläche in Klein St. Paul, ideal für Nahversorger, Lebensmittelhandel oder Fachmarkt

6.227 €

903 m²

Quantschnig ImmobilienHerr Patrick Quantschnig

9373 Klein St. Paul

Die Geschäftsimmobilie befindet sich in der Gemeinde Klein St. Paul im Bezirk St. Veit an der Glan und profitiert von einer gut erreichbaren Lage mit guter regionaler Anbindung. Als zentraler Versorgungsstandort für die umliegenden Ortschaften bietet Klein St. Paul ein solides Einzugsgebiet und eine gewachsene Infrastruktur.

Die gute Erreichbarkeit sowie die vorhandenen Kundenparkplätze machen den Standort besonders attraktiv für den Einzelhandel. Durch die zentrale Lage und die optimale Anlieferungsmöglichkeit eignet sich die Immobilie ideal für einen Nahversorger, Lebensmittelhandel oder andere Handels- und Dienstleistungsbetriebe.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten6.226,8 €

Preis pro m²6,64 €

Gesamtbelastung Netto5.189 €

USt. Gesamtbelastung1.037,8 €

Miete5.000 €

USt. Miete1.000 €

Miete6.000 €

Betriebskosten189 €

USt. Betriebskosten37,8 €

Einmalige Kosten

Provision inkl. USt.: 3 Bruttomonatsmieten zuzüglich 20% USt.

Provision: 3 Bruttomonatsmieten zuzüglich 20% USt.

Hallo neues Zuhause!

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Merkmale

Verfügbar ab sofort

Einzelhandel

Gepflegt

Gesamtfläche 903 m²

Nutzfläche 903 m², Verkaufsfläche 503 m²

12 Parkplätze

12 Parkmöglichkeiten

Heizung

Fernwärme

Beschreibung

In der Gemeinde Klein St. Paul steht eine attraktive Geschäftsimmobilie mit einer Verkaufsfläche von rund 503 m² zur Vermietung. Einschließlich der Nebenräume und des Kellergeschosses umfasst die Immobilie eine Gesamtnutzfläche von ca. 903 m² und bietet damit großzügige Flächen für unterschiedlichste Nutzungsmöglichkeiten.

Das Gebäude wurde 2014 umfassend generalsaniert und befindet sich in einem ausgezeichneten, sofort bezugsfertigen Zustand. Das Objekt verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung mit einem Büro, einem Sozialraum inklusive Küche, großzügigen Lagerflächen, drei Kühlräumen sowie einem Lastenlift, wodurch optimale Voraussetzungen für einen reibungslosen Betriebsablauf geschaffen werden. Ein Fernwärmeanschluss sorgt für eine moderne und wirtschaftliche Wärmeversorgung.

Für Kunden stehen 12 Parkplätze, darunter ein Behindertenstellplatz, direkt vor dem Objekt zur Verfügung. Zusätzlich besteht auf Wunsch eine separate Personalzufahrt mit weiteren Parkmöglichkeiten.

Dank der hochwertigen Ausstattung, der großzügigen Flächen und der funktionalen Infrastruktur eignet sich diese Immobilie hervorragend für einen Nahversorger, Supermarkt, Lebensmittelhandel oder andere Handels- und Gewerbebetriebe. Die Kombination aus modernem Zustand, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einer zentralen Lage in Klein St. Paul macht dieses Objekt zu einer ausgezeichneten Gelegenheit für Unternehmen, die einen sofort nutzbaren Standort suchen.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.

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