- Provisionsfrei
- Balkon
- Video Live-Besichtigung
- Parkplatz
- Etagenwohnung
Attraktive Anlegerwohnung mit befristeten Mietverhältnis
145.000 €
32 m²1 ZimmerBalkon 4 m²
Preis / m²4.467,04 €
Etage-
Baujahr2025
Trimmel Development GmbHHerr Lukas Trimmel
Neubaugasse 21, 7022 Schattendorf
• ca. 10 Gehminuten in das Dorfzentrum
• ca. 5 Gehminuten zum nächsten Lebensmittelmarkt (Billa)
• ca. 3 Fahrminuten zum nächsten Bahnhof Schattendorf-Baumgarten
• ca. 55 Minuten mit dem Zug Richtung Bahnhof Wien-Meidling
• ca. 25 Fahrminuten ins Zentrum von Sopron (Ungarn)
• öffentliche Hausärztin im Ort
• Kindergarten, Volksschule und Mittelschule im Ort
• Freibad, Sportplatz und Freizeitmöglichkeiten im Ort
• Am Rande des Naturparks Rosalia-Kogelberg
• ca. 5 Gehminuten zum nächsten Lebensmittelmarkt (Billa)
• ca. 3 Fahrminuten zum nächsten Bahnhof Schattendorf-Baumgarten
• ca. 55 Minuten mit dem Zug Richtung Bahnhof Wien-Meidling
• ca. 25 Fahrminuten ins Zentrum von Sopron (Ungarn)
• öffentliche Hausärztin im Ort
• Kindergarten, Volksschule und Mittelschule im Ort
• Freibad, Sportplatz und Freizeitmöglichkeiten im Ort
• Am Rande des Naturparks Rosalia-Kogelberg
In der Nähe
Schattendorf Mühlgasse446 m
901, 913, B25
Einmalige Kosten
Kaufpreis145.000 €
Kaufpreis pro m²4.467,04 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Preisinformation: Ein PKW-Stellplatz auf Eigengrund ist bereits im Kaufpreis inkludiert.
Merkmale
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Etagenwohnung
Baujahr 2025, Neubau, Erstbezug, Massivbauweise, Fliesen
Gesamtfläche 32,46 m²
Nutzfläche 31,37 m²
1 Balkon 3,63 m²
1 Zimmer
1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer
Parkplatz
1 Parkmöglichkeit
E-Ladestation für KFZ
Ausstattung
Einbauküche, Dusche
Diese Einheit ist mit einer Einbauküche, inkl. Einbaugeräte (Geschirrspüler, Backofen, Cerankochfeld, Dunsthaube und Kühlschrank mit Tiefkühlfach) ausgestattet.
Heizung
Zentralheizung, Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe
Beschreibung
Auf der Liegenschaft Neubaugasse 21, 7022 Schattendorf am Rande des Naturparks Rosalia-Kogelberg gelangt eine 1-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss mit Balkon in den Verkauf.
Das Objekt wurde 2025 fertiggestellt und besteht aus einem Erdgeschoss und Obergeschoss in Massivbauweise. Jede Wohnung verfügt über mindestens einen Freibereich in Form einer Terrasse, eines Balkons oder eines Gartens.
Auf ca. 31,37m² gewichtete Wohnnutzfläche teilt sich die Wohnung in eine Wohnküche mit ca. 22m², einen Vorraum und ein Bad mit WC auf. Zudem verfügt die Wohnung über einen ca. 3,5m² großen Balkon.
Für diese Wohnung wurde ein Parkplatz auf Eigengrund geschaffen.
Die Wohnung ist seit Fertigstellung vermietet und bis 2030 befristet. Die Wohnung eignet sich sowohl als Anlegerwohnung sowie als Eigentumswohnung.
Die Bruttorendite beträgt rund 3,5%. Die Bruttorendite stellt den aktuellen Ausgangswert dar und bietet durch zukünftige Mietanpassungen weiteres Entwicklungspotenzial.
Die monatliche Mietvorschreibung setzt sich wie folgt zusammen:
HMZ netto: EUR 397,27
Betriebskosten: EUR 48,18
10% Ust.: EUR 44,55
Da keine Maklerprovision anfällt, belaufen sich die Nebenkosten auf nur ca. 6,1% (GrESt 3,5%; Eintragungsgebühr 1,1%; Anwalt/Notar 1,5%).
Kontaktieren Sie uns für alle weiteren Details zum Mietvertrag oder zum Objekt selbst. Wir informieren Sie gerne persönlich und unverbindlich.
KEINE MAKLERPROVISION
FREIFINANZIERTER WOHNBAU
ANLEGERWOHNUNG ODER EIGENTUMSWOHNUNG
Besonderheiten:
• Freiflächen in jeder Wohnung (Balkon, Terrasse oder Eigengarten)
• Parkplatz auf Eigengrund im Freien bzw. Teilüberdacht
• Wohnhausanlage mit Grünblick und Ruhelage am Ortsrand
• Effizientes und nachhaltiges Heizsystem mittels Luftwärmepumpe
• Moderne Ausstattung mit Einbauküche und Fußbodenheizung
• Fenster aus 3-fach Wärmeschutz-Isolierglas
• Hochwertige Feinsteinzeugfliesen im Bad und WC
• Vorbereitung für E-Ladestationen bei allen Parkplätzen
Mehr Informationen sowie wie weitere Wohnungseinheiten von diesem Projekt finden Sie auf unserer Homepage unter:
www.trimmel-development.at/neubaugasse21/
Das Objekt wurde 2025 fertiggestellt und besteht aus einem Erdgeschoss und Obergeschoss in Massivbauweise. Jede Wohnung verfügt über mindestens einen Freibereich in Form einer Terrasse, eines Balkons oder eines Gartens.
Auf ca. 31,37m² gewichtete Wohnnutzfläche teilt sich die Wohnung in eine Wohnküche mit ca. 22m², einen Vorraum und ein Bad mit WC auf. Zudem verfügt die Wohnung über einen ca. 3,5m² großen Balkon.
Für diese Wohnung wurde ein Parkplatz auf Eigengrund geschaffen.
Die Wohnung ist seit Fertigstellung vermietet und bis 2030 befristet. Die Wohnung eignet sich sowohl als Anlegerwohnung sowie als Eigentumswohnung.
Die Bruttorendite beträgt rund 3,5%. Die Bruttorendite stellt den aktuellen Ausgangswert dar und bietet durch zukünftige Mietanpassungen weiteres Entwicklungspotenzial.
Die monatliche Mietvorschreibung setzt sich wie folgt zusammen:
HMZ netto: EUR 397,27
Betriebskosten: EUR 48,18
10% Ust.: EUR 44,55
Da keine Maklerprovision anfällt, belaufen sich die Nebenkosten auf nur ca. 6,1% (GrESt 3,5%; Eintragungsgebühr 1,1%; Anwalt/Notar 1,5%).
Kontaktieren Sie uns für alle weiteren Details zum Mietvertrag oder zum Objekt selbst. Wir informieren Sie gerne persönlich und unverbindlich.
KEINE MAKLERPROVISION
FREIFINANZIERTER WOHNBAU
ANLEGERWOHNUNG ODER EIGENTUMSWOHNUNG
Besonderheiten:
• Freiflächen in jeder Wohnung (Balkon, Terrasse oder Eigengarten)
• Parkplatz auf Eigengrund im Freien bzw. Teilüberdacht
• Wohnhausanlage mit Grünblick und Ruhelage am Ortsrand
• Effizientes und nachhaltiges Heizsystem mittels Luftwärmepumpe
• Moderne Ausstattung mit Einbauküche und Fußbodenheizung
• Fenster aus 3-fach Wärmeschutz-Isolierglas
• Hochwertige Feinsteinzeugfliesen im Bad und WC
• Vorbereitung für E-Ladestationen bei allen Parkplätzen
Mehr Informationen sowie wie weitere Wohnungseinheiten von diesem Projekt finden Sie auf unserer Homepage unter:
www.trimmel-development.at/neubaugasse21/
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GewerblichTrimmel Development GmbHHerr Lukas Trimmel
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