- Balkon
- Etagenwohnung
Elegantes 108-m²-Luxusapartment mit Südbalkon
799.000 €
108 m²4 ZimmerBalkon
Preis / m²7.398,15 €
Etage-
Baujahr2022
Engel & Völkers Graz City
8044 Graz
In Graz-Mariatrost residieren Sie in einer der begehrtesten, grünsten Wohnlagen – ideal für anspruchsvolle Käufer, die Ruhe, Privatsphäre und zugleich schnelle City-Nähe schätzen. Die Umgebung verbindet villenartige Wohnkultur mit hoher Lebensqualität und einem gepflegten, exklusiven Ambiente.
Die Infrastruktur ist erstklassig: Nahversorgung, Feinkost und Apotheken liegen wenige Minuten entfernt; die Grazer Innenstadt erreichen Sie je nach Verkehr in ca. 15–20 Minuten mit dem Auto, mit der Straßenbahn in rund 25–30 Minuten. Der Hauptbahnhof ist in ca. 20–25 Minuten per Auto erreichbar, der Flughafen Graz in etwa 30–40 Minuten.
Für Freizeit und Erholung bieten sich Spaziergänge und Radtouren im nahen Leechwald sowie Ausflüge zur Basilika Mariatrost an; Golf- und Tennisangebote sowie erstklassige Gastronomie sind komfortabel erreichbar.
Das besondere Plus: die seltene Kombination aus Naturnähe am Stadtrand und repräsentativer Anbindung – ein Standort, der diskreten Luxus im Alltag spürbar macht.
Die Infrastruktur ist erstklassig: Nahversorgung, Feinkost und Apotheken liegen wenige Minuten entfernt; die Grazer Innenstadt erreichen Sie je nach Verkehr in ca. 15–20 Minuten mit dem Auto, mit der Straßenbahn in rund 25–30 Minuten. Der Hauptbahnhof ist in ca. 20–25 Minuten per Auto erreichbar, der Flughafen Graz in etwa 30–40 Minuten.
Für Freizeit und Erholung bieten sich Spaziergänge und Radtouren im nahen Leechwald sowie Ausflüge zur Basilika Mariatrost an; Golf- und Tennisangebote sowie erstklassige Gastronomie sind komfortabel erreichbar.
Das besondere Plus: die seltene Kombination aus Naturnähe am Stadtrand und repräsentativer Anbindung – ein Standort, der diskreten Luxus im Alltag spürbar macht.
Einmalige Kosten
Kaufpreis799.000 €
Kaufpreis pro m²7.398,15 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3.0 % zzgl. gesetzl. MwSt.
Provision: Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3 % des Kaufpreises zuzüglich Umsatzsteuer in der jeweiligen gesetzlichen Höhe ist bei Abschluss des vermittelten Vertrages zur Zahlung fällig. Alle Kosten, Steuern, Abgaben und Gebühren (z.B. Rechtsanwalts- u. Notarkosten, Grunderwerbsteuer, Eintragungsgebühr) trägt der Erwerber.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die in der beiliegenden Nebenkostenübersicht abgedruckten Bedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der EV R&C Immo GmbH.
Laufende Kosten
Hausgeld408,35 €
USt. enthalten
Merkmale
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Etagenwohnung
Baujahr 2022, Neubau, Neuwertig, Unterkellert, Parkett, Stein, Fliesen, Insgesamt 3 Etagen
Wohnfläche 108 m²
Gesamtfläche 224 m²
1 Balkon
südseitig
4 Zimmer
3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, Gäste WC, Abstellraum
Ausstattung
Wäschetrockenraum
Barrierefrei, Seniorengerecht, Rollstuhlgerecht, Personenaufzug
Abstellkammer, Getrennte Sanitäranlagen, Begehbarer Kleiderschrank, verbaute Sicht, Blick ins Grüne
Heizung
Zentralheizung, Fußbodenheizung, Pellet
Heizwärmebedarf (HWB)
37 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.77
A
Beschreibung
In Graz erwartet Sie eine Apartmentresidenz in Top-Zustand aus dem Jahr 2022: ca. 108 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, 3 Schlafzimmer und 2 Bäder.
Das Zuhause überzeugt mit großzügigen Proportionen, klarer Architektur und einem stimmigen Raumfluss. Licht und Ausblicke ins Grüne sowie auf das Umfeld schaffen eine elegante, ruhige Wohnatmosphäre.
Edle Böden aus Fliesen, Stein und Parkett unterstreichen den hochwertigen Anspruch. Ein Lift, barrierefreie Ausführung, separate Sanitärbereiche, Einbaugarderoben sowie ein innenliegender Waschraum bieten diskreten Komfort. Zentral- und Pelletheizung sorgen für effiziente Wärme, die Sicherheitstür mit Mehrfachverriegelung für ein beruhigendes Gefühl.
Der südseitige Balkon rundet das Ensemble ab: eine moderne, stilvolle Stadtwohnung, die Luxus, Alltagstauglichkeit und Wertbeständigkeit in Graz vereint.
Das Zuhause überzeugt mit großzügigen Proportionen, klarer Architektur und einem stimmigen Raumfluss. Licht und Ausblicke ins Grüne sowie auf das Umfeld schaffen eine elegante, ruhige Wohnatmosphäre.
Edle Böden aus Fliesen, Stein und Parkett unterstreichen den hochwertigen Anspruch. Ein Lift, barrierefreie Ausführung, separate Sanitärbereiche, Einbaugarderoben sowie ein innenliegender Waschraum bieten diskreten Komfort. Zentral- und Pelletheizung sorgen für effiziente Wärme, die Sicherheitstür mit Mehrfachverriegelung für ein beruhigendes Gefühl.
Der südseitige Balkon rundet das Ensemble ab: eine moderne, stilvolle Stadtwohnung, die Luxus, Alltagstauglichkeit und Wertbeständigkeit in Graz vereint.
Kann ich mir diese Immobilie leisten?
Kontaktieren
GewerblichEngel & Völkers Graz City
GewerblichEngel & Völkers Graz City
Verifiziert von ImmoScout24