Attraktives Einfamilienhaus mit zwei Wohneinheiten in schöner Lage in Dornbirn

Diese vielseitige Immobilie eröffnet Ihnen außergewöhnliche Entfaltungsmöglichkeiten und passt sich flexibel Ihren individuellen Lebensplänen an. Ob als repräsentatives, großzügiges Einfamilienhaus für die gesamte Familie oder als clever aufgeteiltes Zweifamilienhaus für Mehrgenerationenwohnen sowie zur Teilvermietung – hier lassen sich unterschiedlichste Wohnkonzepte mühelos realisieren.

Das Gebäude erstreckt sich klassisch über ein praktisches Kellergeschoss, ein einladendes Erdgeschoss, das erste Obergeschoss sowie einen Dachboden, der zusätzlichen Stauraum oder weiteres Entwicklungspotenzial bietet.

Ein absolutes Highlight des Anwesens ist der große Garten, der als grüne Oase viel Raum für Erholung bietet. Zwei weitläufige Balkone ergänzen das Freiluftangebot perfekt und ermöglichen es Ihnen, zu verschiedenen Tageszeiten die Sonne zu genießen. Eine eigene Garage sorgt zudem für maximalen Komfort und entspanntes Parken.

Auch die Lage in Dornbirn lässt keine Wünsche offen: Die gut erreichbare und lebendige Nachbarschaft verbindet eine hervorragende Infrastruktur mit kurzen Wegen in alle Richtungen.. Sowohl das lebendige Dornbirner Stadtzentrum mit seinen vielfältigen Einkaufs- und Gastronomieangeboten als auch Schulen, Kindergärten und Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr sind in wenigen Minuten erreichbar.

Diese Immobilie vereint echtes Freiraumgefühl im Grünen mit der perfekten Nähe zum städtischen Leben – ein ideales Zuhause mit enormem Potenzial für die Zukunft.
Baujahr: 1964

Energieträger: Öl

Wohnfläche ca. 143 m² bestehend aus:

Erdgeschoss: Küche mit Einbauküche, 2 separate Zimmer, Badezimmer, WC, Flur.

Obergeschoss: Küche mit Einbauküche, 2 separate Zimmer, Badezimmer, WC, Flur.

Dachboden

Untergeschoss ca. 42 m²: Waschküche, Keller, Heizraum

Garage ca. 24,5 m²

weiters:
2 Balkone

Kaufpreis: Euro 649.000,--

Derzeit 1. OG vermietet bis Herbst 2026

Kaufnebenkosten:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbucheintragungsgebühr
Vertragserrichtungskosten
3,6 % Vermittlungshonorar