Ein Familientraum mit Wohlfühlgarantie - Einziehen und Zuhause sein in der Marktgemeinde Maria Saal

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Highlights auf den ersten Blick:
Sonnige Wohnlage in Maria Saal – Kuchling
Ebenes, vollständig eingefriedetes Grundstück mit 617 m²
Repräsentative, gepflasterte Einfahrt mit elektrischem Einfahrtstor, Carport und Garage
Hochwertig gepflegtes ELK-Einfamilienhaus (Baujahr 2004)
Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit offenem Luftraum bis zur Galerie
Hochwertiger Speicherkachelofen als Mittelpunkt des Wohnbereichs
Direkter Zugang von Wohn- und Essbereich auf die Terrasse und in den Garten
Liebevoll angelegter Garten mit hohem Maß an Privatsphäre
Beheizter Wohnkeller mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
Nur wenige Fahrminuten bis Klagenfurt am Wörthersee

Familientraum in Kuchling einer beliebten Wohngegend der Marktgemeinde Maria Saal. Wohnen mit Wohlfühlgarantie – Einziehen und Zuhause sein

In sonniger und angenehmer Wohnlage erwartet Sie dieses äußerst gepflegte ELK-Fertighaus, das mit seinem hervorragenden Erhaltungszustand, einer durchdachten Raumaufteilung und einem liebevoll angelegten Garten überzeugt.

Bereits die repräsentative, gepflasterte Einfahrt mit elektrischem Einfahrtstor vermittelt einen hochwertigen ersten Eindruck. Das vollständig eingefriedete Grundstück bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und macht diese Liegenschaft zum idealen Zuhause für Familien sowie alle, die naturnahes Wohnen mit der Nähe zur Landeshauptstadt Klagenfurt verbinden möchten.

Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit offenem Raumkonzept. Die bis zur Galerie geöffnete Raumgestaltung verleiht dem Wohnbereich beeindruckende Großzügigkeit und schafft ein außergewöhnliches Wohngefühl. Der hochwertige gemauerte Speicherofen sorgt an kühlen Tagen für wohlige Strahlungswärme und unterstreicht die behagliche Atmosphäre dieses besonderen Wohnraums. Vom Wohn-Essbereich gelangen Sie direkt auf die großzügige Sonnenterrasse und in den liebevoll gestalteten Garten – ein perfekter Ort zum Entspannen, Genießen und für gesellige Stunden mit Familie und Freunden.

Ein weiterer Pluspunkt ist der beheizbare Wohnkeller, der vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet und derzeit unter anderem als Fitnessraum genutzt wird.

Die ausgezeichnete Lage, verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule, Ärzte sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in angenehmer Entfernung. Die Klagenfurter Innenstadt ist in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Ein Zuhause mit Stil und Charakter – hochwertig gepflegt, architektonisch durchdacht und sofort bezugsbereit nach Übergabe im Sommer 2027.

Wohnfläche:
ca. 116 m² (EG: 63,89 m² / OG: 52,41 m²)

Raumaufteilung:
EG:
Vorraum, Wohnzimmer mit Essbereich, Küche, Abstellraum/Technik,
Schlafzimmer, Dusche/WC mit Fenster

OG:
Vorraum, 1 Schlafzimmer mit Schrankraum, 1 Schlafzimmer,
Badezimmer mit Eckbadewanne und Fenster, separates WC mit Fenster

Keller:
ca. 62 m²
Vorraum, 2 Kellerräume

Garage, Carport mit Abstellraum

Grundfläche:
617 m² inkl. verbauter Fläche (Bauland-Wohngebiet)

Kaufpreis (VB) € 508.000,00

Heizung:
Gastherme (Flüssiggas)
Speicherkachelofen (Putzofen) mit Sichtfenster

Baujahr:
2004

Hausabgaben:
(derzeit – 2-Personen-Haushalt)
€ 972,62/Jahr Gemeindeabgaben (Müll, Kanal)
€ 381,52/Jahr Wassergenossenschaft
€ 135,12/Jahr Grundsteuer
€ 856,08/Jahr Gebäudeversicherung (VAV Versicherungen)
€ 58,00/Jahr Rauchfangkehrer
€ 540,00/Jahr Buchenholz
€ 900,00/Jahr Flüssiggas (Vertrag Dopgas)
€ 924,00/Jahr Strom (Kelag)
€ 4.767,34/Jahr

= rd. 400,00 monatlich

Übernahme: Sommer 2027

Kaufnebenkosten:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintrag
1,5 % Kaufvertragserrichtung zzgl. Barauslagen
3,6 % Vermittlungshonorar

Gerne stehen wir Ihnen für Besichtigungen vor Ort oder
Fragen zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Herzlichst Ihre Andrea Gamnig
(Mobil: Anbieter kontaktieren
WICHTIGE INFORMATION:
Wir sind exklusiv beauftragt, den Verkauf der Liegenschaft zu vermitteln.

Die gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen erstellt. Eine Überprüfung der vorgelegten Daten auf Vollständigkeit und Richtigkeit wurde nicht vorgenommen. Für Angaben Dritter können wir keine Haftung hinsichtlich der Richtigkeit übernehmen.

Bauteile, technische Anlagen, Einrichtungen und Geräte wurden nicht auf Ihre Funktionstüchtigkeit überprüft. Wir empfehlen einen unabhängigen Sachverständigen zur Überprüfung herbeizuführen (Umfangreicher Gewährleistungsausschluss wird vereinbart!)

Die Weitergabe dieses Angebots ist nur mit unserer ausdrücklichen schriftlichen Genehmigung zulässig. Wir bitten Sie auch, von Direktkontakten abzusehen, da dies zu Schadensersatzforderungen führen könnte.

Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.

Wenn Sie vor Ablauf, der aufgrund von Verbraucherrechts-Richtlinien und EU-Gesetzen vorgegebenen, 14-tägigen Wartefrist einen Besichtigungstermin zu diesem Objekt erhalten möchten, bitten wir Sie, uns Ihren Wunsch auf frühzeitiges Tätigwerden schriftlich zu bestätigen.