Das Gebäude präsentiert sich bei Sonnenuntergang mit beleuchteten Fenstern und einem gepflegten Rasen im Vordergrund.

Gemütliches Schlafzimmer mit Doppelbett, Holzboden und Zugang zu einem Balkon mit Bergblick.

Helles Schlafzimmer mit Doppelbett, Holzboden und großen Fenstern, die einen weiten Bergblick bieten.

Modern eingerichtetes Schlafzimmer mit Doppelbett, Holzboden und einer Wanddekoration mit Winterlandschaft.

Komfortables Schlafzimmer mit Doppelbett, Holzboden und Vorhängen vor den großen Fenstern.

Schlafzimmer mit Doppelbett, Holzboden und integrierten Schränken, dekoriert mit einer Winterlandschaft.

Helles Schlafzimmer mit Holzboden, Wand-TV und Fenstern, die einen Blick ins Grüne ermöglichen.

Gemütlicher Essbereich mit Holzboden, Sitzbank und Fenstern, die viel Tageslicht hereinlassen.

Modernes Badezimmer mit Waschtisch, Spiegel und Duschbereich mit dunklen Armaturen.

Duschbereich in einem modernen Badezimmer mit beigefarbenen Fliesen und schwarzen Armaturen.

Badezimmer mit Badewanne, weißen Fliesen und Holzboden, das einen traditionellen Stil aufweist.

Helles Badezimmer mit Waschtisch, Spiegel und Fenster, das einen schönen Bergblick bietet.

Modernes Badezimmer mit Waschtisch, Toilette und Spiegel, das einen hellen und sauberen Eindruck macht.

Geräumiges Schlafzimmer mit Holzboden, Wand-TV und Zugang zu einem Balkon durch große Fenster.

Modernes Badezimmer mit Waschtisch, Toilette und Duschbereich, das einen sauberen Eindruck macht.

Heller Flur mit Holzboden und mehreren Türen, der zu den verschiedenen Zimmern führt.

Geräumiger Eingangsbereich mit Fliesenboden, Holzelementen und einer traditionellen Sitzbank.

Treppenhaus mit Holzboden und Handläufen, das zu einem oberen Bereich mit Fenster führt.

Holztür in einem hellen Flur mit einer Pflanze und Wanddekoration.

Traditionelles Treppenhaus mit Holzbalken und Geländer, das einen rustikalen Charme versprüht.

Gemütlicher Wohnbereich mit traditionellem Kamin, Holzbalken und rustikalen Dekorationselementen.

Gebäude mit Balkonen und Blick auf die umliegende Berglandschaft unter blauem Himmel.

Ansicht des Gebäudes mit Balkonen und einem Wintergarten, umgeben von grüner Landschaft und Bergen.

Modernes Schlafzimmer mit Holzboden, Schiebetür und einem großen Bett mit Wandbild.

Fahrradraum mit Abstellmöglichkeiten, einer Sitzbank und Fliesenboden für Fahrräder.

Außenbereich mit Tischen und Stühlen auf einer Rasenfläche, umgeben von Hecken und Bergen im Hintergrund.

Parkplatz vor dem Gebäude mit Hecken und Beschilderung für Stellplätze.

Großer Außenparkplatz vor dem Gebäude mit Bergen im Hintergrund unter blauem Himmel.

Gemütlicher Essbereich im traditionellen Stil mit Holztischen, Stühlen und gefliestem Boden.

Rustikale Küche mit Holzelementen, Steinfassade und einer Kaffeemaschine auf der Arbeitsplatte.

Malerischer Blick auf eine Kirche und grüne Hügel, umrahmt von Blättern im Sonnenlicht.

Großer Speisesaal mit Holzboden, traditionellen Holzelementen und Deckenleuchten.

Traditionelles Gebäude mit Wandmalerei, Balkonen und einem gepflegten Rasen im Vordergrund bei Sonnenuntergang.

Große Frühstücksküche mit Holzbalken, Steinwand und einer Vielzahl von Speisen und Getränken.

Grundriss des Erdgeschosses mit verschiedenen Räumen, Küche und Lagerflächen.

Grundriss des ersten Obergeschosses mit mehreren Zimmern, Bädern und einem Lagerbereich.

Grundriss des zweiten Obergeschosses mit vielen Zimmern, Bädern und Balkonen.

Grundriss des Dachgeschosses mit Zimmern, Bädern und einem Balkon.

Parkplatz

Kernsaniertes Boutique-Hotel in Tirol – 12 Zimmer, Naturparkregion Reutte, sofort betriebsbereit

2.700.000 €

2838 m²12 Zimmer

Tirol Real EstateHerr Patrick Gigler

6622 Berwang

Das Hotel in Wängle, einer charmanten Tiroler Gemeinde unmittelbar bei Reutte, am Fuße des Hahnenkamms und eingebettet in die Naturparkregion Reutte – eine der stärksten Ganzjahresdestinationen Tirols mit ausgeprägter Saisonalität sowohl im Sommer- als auch im Wintertourismus.

Entfernungen & Anbindung:

ZielEntfernung
Reutte Zentrumca. 3 km
Hahnenkammbahn (Skigebiet)ca. 5 km
Planseewenige Fahrminuten
Hängebrücke highline179ca. 5 km
Schloss Neuschwansteinca. 25 km
Flughafen Memmingenca. 90 km
Flughafen Innsbruckca. 100 km
Flughafen Münchenca. 130 km

Die Region bietet ein attraktives Spektrum an Aktivitäten: Wandern, Mountainbiking, Klettern, Skifahren, Langlauf, Kulturtourismus (bayerische Königsschlösser Neuschwanstein & Hohenschwangau) sowie zahlreiche Naturerlebnisziele. Diese Vielfalt sichert eine ganzjährig hohe Nachfrage durch Aktivurlauber, Paare, Familien, Kurzurlauber und Gruppenreisende.

Einmalige Kosten

Kaufpreis2.700.000 €

Kaufpreis pro m²951,37 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Provision inkl. USt.: 3% zzgl. USt. Maklerhonorar

Provision: 3% zzgl. USt. Maklerhonorar

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

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Merkmale

Hotel

Baujahr 1900, Modernisiert, letzte Modernisierung 2024/2025 Komplette Sanierung Innen

Gesamtfläche 2.838 m²

90 Sitzplätze im Gastraum, Gastrofläche 1.125 m²

Gastterrasse

12 Zimmer

Gäste WC, 1 Meetingraum, 30 Betten

16 Parkplätze

3 Garagen, 19 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Standardausstattung

• Lobby- und Empfangsbereich mit ca. 30 m²
• Restaurant mit derzeit rund 30 Sitzplätzen
• Sonnenterrasse mit großzügiger Rasenfläche
• Fitnessraum mit ca. 35 m²
• Veranstaltungs- und Seminarraum mit ca. 115 m² und bis zu 60 Sitzplätzen
• Skiraum und Fahrradabstellmöglichkeiten
• WLAN im gesamten Gebäude
• 16 Außenstellplätze
• 3 Garagen
• Zusätzliche Hütte bzw. Garage mit ca. 80 m² Nutzfläche

• Aktueller Brandschutzstandard inklusive behördlicher Dokumentation

Kauferwerbsnebenkosten:
Lt. Beiblatt und insbesondere
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
3% zzgl. USt. Maklerhonorar

Heizung

Zentralheizung, Gas

Beschreibung

In Wängle bei Reutte gelangt ein traditionsreicher und umfassend modernisierter Hotelbetrieb in einer der attraktivsten Tourismusregionen Tirols zum Verkauf. Das Haus verbindet authentischen Tiroler Charme mit zeitgemäßem Komfort und bietet eine seltene Gelegenheit, einen sofort betriebsbereiten Beherbergungsbetrieb mit erheblichem Entwicklungs- und Wertsteigerungspotenzial zu erwerben. Das ursprünglich um 1900 errichtete Hotel wurde zwischen 2024 und 2025 einer umfassenden Kernsanierung unterzogen. Die Liegenschaft umfasst eine Gesamtfläche von ca. 2.838 m² auf einem Grundstück von ca. 1.921 m². Das Hotel verfügt über insgesamt 12 Gästeeinheiten, bestehend aus neun Doppelzimmern, zwei Familienzimmern sowie einer großzügigen Familiensuite. Zusätzlich steht eine rund 100 m² große Betreiberwohnung im Dachgeschoss zur Verfügung. Durch die umfassenden Modernisierungsmaßnahmen präsentiert sich die Immobilie technisch und optisch in einem ausgezeichneten Zustand und ermöglicht dem zukünftigen Eigentümer einen unmittelbaren Betriebsstart bei gleichzeitig reduziertem Instandhaltungsaufwand. Besonders attraktiv sind die vorhandenen Grundstücksreserven, die vielfältige Erweiterungsmöglichkeiten für Wellness-, Chalet-, Seminar- oder Boutique-Hotelkonzepte eröffnen und langfristig zusätzliches Ertragspotenzial schaffen.

Kauferwerbsnebenkosten:
Lt. Beiblatt und insbesondere
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
3,0 % zzgl. 20 % USt Maklerhonorar
Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen

Dokumente

Energieausweis

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