Baugrund 884 m² | Vollaufgeschlossen | Altbaumbestand | Bauklasse I–II | Königsbrunn – 5 km Wien-Stammersdorf

Königsbrunn, nördliches Weinviertel. 884 m² Baugrund. 2 km nach Hagenbrunn, 5 km nach Wien-Stammersdorf.

Vollaufgeschlossen. Sofortiges Baurecht. Keine Aufschließungskosten.

Grundstücke dieser Größe mit vorhandener Vollerschließung und gesichertem Baurecht in dieser Wiener Stadtrandnähe sind am Markt rar – und werden es bleiben.

Die Eckdaten:

• Grundstücksfläche: ca. 884 m²
• Grundstücksbreite: ca. 26 m
• Bebaubarkeit: Bauklasse I oder II gemäß NÖ Bauordnung
• Vollaufgeschlossen: Wasser, Kanal, Strom vorhanden – keine Aufschließungskosten
• Abbruchhaus auf dem Grundstück – Anschlüsse gesichert, Abriss einkalkulierbar
• Gewachsener Altbaumbestand, ruhige Naturlage

Was dieses Grundstück vom Standard abhebt:

Ein bestehendes Abbruchhaus sichert sämtliche Anschlüsse – der häufig unterschätzte Kostenfaktor der Grundstücksentwicklung entfällt vollständig. Die Grundstücksbreite von 26 Metern ermöglicht großzügige Baukörper und flexible Bebauungskonzepte ohne Kompromisse beim Außenraumkonzept.

Die Lage:

Königsbrunn liegt im nördlichen Weinviertel – naturnahe Wohnqualität, kein Stadtlärm, direkter Zugang zu Weingärten und offener Landschaft. Wien-Stammersdorf in 5 km, Hagenbrunn in 2 km, Wien-Zentrum über die Schnellstraße in überschaubarer Distanz erreichbar.

Für den Eigenheimbau ebenso geeignet wie als Investitionsgrundstück mit solidem Substanzwert.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <4.000m
Krankenhaus <5.500m
Klinik <9.000m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <6.500m
Höhere Schule <10.000m

Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <4.500m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.000m
Post <2.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <6.000m
Bahnhof <4.000m
Autobahnanschluss <2.500m
U-Bahn <9.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap