- Parkplatz
Hochwertige Erstbezugs-Bürofläche in frequentierter Lage
1.256 €
142 m²2 Zimmer
Anibas ImmobilienHerr Manuel Anibas
6305 Itter
Die Lage des Gewerbeobjekts direkt an der B178 im Industriegebiet von Itter ist ideal für Unternehmen, die eine gute logistische Anbindung und eine hohe Visibilität für den gewerblichen Verkehr benötigen. Das Umfeld ist durch andere Gewerbebetriebe geprägt, daher ist die Zufahrt für LKW’s ausgebaut.
Die nächstgrößere Stadt mit Autobahnauffahrt Wörgl, liegt nur 7 Kilometer entfernt und ist schnell erreichbar. Der Öffentliche Personennahverkehr liegt unmittelbar vor der Eingangstüre.
Die nächstgrößere Stadt mit Autobahnauffahrt Wörgl, liegt nur 7 Kilometer entfernt und ist schnell erreichbar. Der Öffentliche Personennahverkehr liegt unmittelbar vor der Eingangstüre.
Laufende Kosten
Miete1.255,72 €
Preis pro m²8,83 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Einmalige Kosten
Provision: 3BMM
Kaution: 3BMM
Merkmale
Verfügbar ab Nach Absprache
Büro
Baujahr 2026, Erstbezug, 1. Etage
Gesamtfläche 142,21 m²
Bürofläche 142,21 m²
2 Zimmer
Gäste WC
Tiefgarage
1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Gehobene Ausstattung
Barrierefrei, Personenaufzug
Beschreibung
--Exklusiv bei Anibas Immobilien--
Diese hochwertige Gewerbeimmobilie befindet sich in ausgezeichneter Anbindungslage im Talboden von Itter und bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die Wert auf einen modernen und repräsentativen Standort legen.
Die Immobilie befindet sich im Erstbezugszustand und bietet somit die Möglichkeit der flexiblen Gestaltung. Die angebotene Einheit verfügt über eine Nutzfläche von insgesamt 142,21 m², wobei 6,73 m² auf die bürointernen Sanitäranlagen entfallen. Ein kompakter Balkon bietet zudem eine Möglichkeit für kurze Aufenthalte im Freien.
Für ein komfortables Arbeitsklima sorgt eine Deckenheizung mit integrierter Deckenkühlung, die ganzjährig optimale Raumtemperaturen gewährleistet. Der aufgeständerte Doppelboden ermöglicht eine flexible Verlegung von Strom-, Netzwerk- und Datenleitungen und schafft somit beste Voraussetzungen für moderne Bürokonzepte. Darüber hinaus ist bereits die Vorrichtung für den Einbau einer Teeküche vorhanden.
Der monatliche Nettomietzins beträgt € 8,83 pro m². Hinzu kommt eine Betriebskostenpauschale von € 2,00 pro m² sowie die gesetzliche Umsatzsteuer von 20 %.
Je nach Bedarf können Außenstellplätze um € 30,00 netto pro Stellplatz und Monat sowie Tiefgaragenstellplätze um € 100,00 netto pro Stellplatz und Monat angemietet werden.
Es wird der Abschluss eines langfristigen Mietvertrages mit einer Mindestlaufzeit von fünf Jahren angestrebt.
Die Kosten für die Errichtung des Mietvertrages durch einen Rechtsanwalt sind vom Mieter zu tragen.
Diese hochwertige Gewerbeimmobilie befindet sich in ausgezeichneter Anbindungslage im Talboden von Itter und bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die Wert auf einen modernen und repräsentativen Standort legen.
Die Immobilie befindet sich im Erstbezugszustand und bietet somit die Möglichkeit der flexiblen Gestaltung. Die angebotene Einheit verfügt über eine Nutzfläche von insgesamt 142,21 m², wobei 6,73 m² auf die bürointernen Sanitäranlagen entfallen. Ein kompakter Balkon bietet zudem eine Möglichkeit für kurze Aufenthalte im Freien.
Für ein komfortables Arbeitsklima sorgt eine Deckenheizung mit integrierter Deckenkühlung, die ganzjährig optimale Raumtemperaturen gewährleistet. Der aufgeständerte Doppelboden ermöglicht eine flexible Verlegung von Strom-, Netzwerk- und Datenleitungen und schafft somit beste Voraussetzungen für moderne Bürokonzepte. Darüber hinaus ist bereits die Vorrichtung für den Einbau einer Teeküche vorhanden.
Der monatliche Nettomietzins beträgt € 8,83 pro m². Hinzu kommt eine Betriebskostenpauschale von € 2,00 pro m² sowie die gesetzliche Umsatzsteuer von 20 %.
Je nach Bedarf können Außenstellplätze um € 30,00 netto pro Stellplatz und Monat sowie Tiefgaragenstellplätze um € 100,00 netto pro Stellplatz und Monat angemietet werden.
Es wird der Abschluss eines langfristigen Mietvertrages mit einer Mindestlaufzeit von fünf Jahren angestrebt.
Die Kosten für die Errichtung des Mietvertrages durch einen Rechtsanwalt sind vom Mieter zu tragen.
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