Gepflegter Rasenbereich mit Seeblick und einem Tisch für entspannte Stunden im Freien.

Großzügiges Wohnzimmer mit Ledersofa, flauschigem Teppich und Zugang zur Terrasse mit Seeblick.

Offener Wohn- und Essbereich mit Holztisch, moderner Küche und Panoramablick auf den See.

Detailaufnahme des Wohnzimmers mit Ledersofa, Marmortisch und Schachspiel, gemütliche Atmosphäre.

Moderne Küche mit Holzfronten, Kücheninsel und hochwertigen Einbaugeräten in minimalistischem Design.

Heller Flurbereich mit eleganter Treppe, großem Fenster und einem bequemen Ledersessel.

Modernes Badezimmer mit freistehender Badewanne, Doppelwaschbecken und Blick ins Grüne.

Weitläufige Holzterrasse mit Essbereich, Sonnenliegen und atemberaubendem Blick auf den See.

Überdachter Essbereich im Freien auf einer Holzterrasse mit Seeblick und modernen Möbeln.

Helles Schlafzimmer mit Doppelbett, Dachschräge und großen Fenstern für viel Tageslicht.

Moderne Sauna mit Holzbänken und Panoramafenster mit direktem Blick auf den See.

Garten
Terrasse
Parkplatz
Möbliert
Einfamilienhaus

RESIDENZ am WÖRTHERSEE | Großzügige Wohneinheit in Exklusivlage | Bootsliegeplatz, Sauna und Beachclub

6.500.000 €

268 m²8 ZimmerGartenTerrasse 49 m²

Preis / m²24.074,07 €

Grundstücksfläche2.291 m²

Baujahr2009

BOLESCH Immobilien GmbHHerr Bernhard C Bolesch, BSc

9201 Krumpendorf am Wörthersee

Gelegen am sonnigen Nordufer des Wörthersees, überzeugt Krumpendorf durch seine Nähe zur Landeshauptstadt Klagenfurt, die ausgezeichnete Anbindung an Bahn und Bus und die sehr gute Infrastruktur als beliebter Wohnort. Gut markierte Rad- und Wanderwege und natürlich der See ermöglichen eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung. Die Wohnung zeichnet sich durch ihren Bootsanlegeplatz besonders aus. Mit dem Motorboot erreichen Sie sämtliche Hot-Spots am Wörthersee in unter 15 Minuten.

Einmalige Kosten

Kaufpreis6.500.000 €

Kaufpreis pro m²24.074,07 €

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

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Merkmale

Einfamilienhaus

Baujahr 2009, Neubau, Modernisiert, Massivbauweise, Unterkellert, Flachdach, Parkett, Fliesen, Erdgeschoss, Insgesamt 3 Etagen

Wohnfläche 268,36 m²

Nutzfläche 270 m², Grundstücksfläche 2.291 m², Gartenfläche 318,47 m²

1 Terrasse 49,23 m² südseitig

südseitig, Garten

8 Zimmer

Kellerfläche 6,1 m², 4 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC

Tiefgarage

2 Garagen, 2 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Bergpanorama, Einbauküche, Vollmöbliert, Badewanne, Dusche, Fenster, Kamin, Garten, Sauna, Swimmingpool, Wellnessbereich

Personenaufzug

Heizung

Zentralheizung, Erdwärme

Heizwärmebedarf (HWB)

63 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

0.89

Beschreibung

Wir freuen uns sehr, Ihnen ein großzügiges Juwel am Wörthersee, eine Wohnung in einer der exklusivsten Anlagen, anbieten zu dürfen!

Besonders hervorzuheben sind folgende Eckdaten:

Ca. 270 m2 Wohnfläche
Exklusives Wohnerlebnis auf drei Ebenen
Zwei getrennte Wohnbereiche, separater Gästebereich
Vier Schlafzimmer, vier Badezimmer
Großzügiger Wohn-Essbereich mit angeschossener Süd-Terrasse und direktem Seezugang
Hochwertige Einrichtung, perfekt umgesetzt von Superunique, Graz.
Eine von nur fünf Einheiten im Haus

Eine besondere Seltenheit am Wörthersee stellt der zur Wohnung gehörende Bootsanlegeplatz dar. Dieser ist bereits mit einem Starkstromanschluss zum Aufladen Ihres Elektrobootes ausgestattet. Mit dem Boot erreichen Sie die erstklassige Gastronomie am gesamten Wörthersee, sowie idyllische Buchten zum Ankern und verweilen, in nur wenigen Minuten.

Die Anlage zeichnet sich durch zahlreiche Vorzüge aus, wie dem (Eigentümern vorbehaltenen) Beachclub am Badestrand, eine Sauna, und zeitlos moderne Architektur!

Hinweis: Die genaue Wohnfläche der Wohnung wird gerade geprüft, da uns abweichende Zahlen vorliegen. Die Betriebskosten reichen wir nach.

Fotos: Sara Sera; Privat; BOLESCH Immobilien

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <6.500m
Klinik <6.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <3.000m
Universität <4.000m
Höhere Schule <7.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <3.500m
Einkaufszentrum <8.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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