- Garten
- Parkplatz
- Einfamilienhaus
Wohnen mit Aussicht – Generalsaniertes Wohnhaus in ruhiger Sackgassenlage in Haslach bei Rohrbach
399.000 €
145 m²7 ZimmerGarten
Preis / m²2.746,04 €
Grundstücksfläche794 m²
Baujahr1957
living immo Immobilien GmbHDominik Seitz
4170 Haslach an der Mühl
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, ländlich geprägten Wohnlage im Raum Haslach in Oberösterreich und überzeugt durch ein besonders naturnahes und entspanntes Umfeld. Die Region ist gekennzeichnet durch weitläufige Wiesen, gepflegte landwirtschaftliche Flächen, Waldgebiete sowie eine sanfte Hügellandschaft, die ein harmonisches Landschaftsbild und ein hohes Maß an Wohnqualität bietet. Die lockere Bebauung und das geringe Verkehrsaufkommen sorgen für eine angenehme Wohnruhe und ein hohes Maß an Privatsphäre.
Diese Lage eignet sich ideal für Personen, die dem hektischen Alltag entfliehen und ein Zuhause in einer ruhigen, grünen Umgebung suchen. Die unmittelbare Nähe zur Natur ermöglicht vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Spaziergänge, Wanderungen, Radfahren oder einfaches Verweilen im Freien. Auch für Familien bietet das Umfeld ein sicheres und naturnahes Wohnumfeld mit viel Platz für Aktivitäten im Freien.
Trotz der idyllischen und zurückgezogenen Lage ist die Versorgung des täglichen Bedarfs gut gewährleistet. In den umliegenden Ortschaften finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, ärztliche Versorgung sowie weitere Dienstleistungsangebote. Diese Einrichtungen sind mit dem Auto in kurzer Zeit erreichbar und gewährleisten eine hohe Alltagstauglichkeit. Darüber hinaus bieten regionale Zentren zusätzliche Einkaufs-, Bildungs- und Freizeitmöglichkeiten.
Die verkehrstechnische Anbindung ist für eine ländliche Lage als gut zu bezeichnen. Über das regionale Straßennetz bestehen Anbindungen an größere Orte sowie an überregionale Verkehrsachsen, wodurch auch Pendler von einer praktikablen Erreichbarkeit profitieren. Öffentliche Verkehrsmittel stehen in der Region zur Verfügung, sind jedoch – typisch für eine ländliche Struktur – in erster Linie ergänzend nutzbar.
Insgesamt zeichnet sich diese Wohnlage durch die gelungene Kombination aus Ruhe, Naturnähe und funktionaler Erreichbarkeit aus. Sie bietet ideale Voraussetzungen für ein dauerhaftes Zuhause mit hoher Lebensqualität und spricht insbesondere Familien, Paare sowie Menschen an, die ein entspanntes Wohnen im Grünen schätzen, ohne auf eine angemessene Infrastruktur verzichten zu wollen.
Diese Lage eignet sich ideal für Personen, die dem hektischen Alltag entfliehen und ein Zuhause in einer ruhigen, grünen Umgebung suchen. Die unmittelbare Nähe zur Natur ermöglicht vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Spaziergänge, Wanderungen, Radfahren oder einfaches Verweilen im Freien. Auch für Familien bietet das Umfeld ein sicheres und naturnahes Wohnumfeld mit viel Platz für Aktivitäten im Freien.
Trotz der idyllischen und zurückgezogenen Lage ist die Versorgung des täglichen Bedarfs gut gewährleistet. In den umliegenden Ortschaften finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, ärztliche Versorgung sowie weitere Dienstleistungsangebote. Diese Einrichtungen sind mit dem Auto in kurzer Zeit erreichbar und gewährleisten eine hohe Alltagstauglichkeit. Darüber hinaus bieten regionale Zentren zusätzliche Einkaufs-, Bildungs- und Freizeitmöglichkeiten.
Die verkehrstechnische Anbindung ist für eine ländliche Lage als gut zu bezeichnen. Über das regionale Straßennetz bestehen Anbindungen an größere Orte sowie an überregionale Verkehrsachsen, wodurch auch Pendler von einer praktikablen Erreichbarkeit profitieren. Öffentliche Verkehrsmittel stehen in der Region zur Verfügung, sind jedoch – typisch für eine ländliche Struktur – in erster Linie ergänzend nutzbar.
Insgesamt zeichnet sich diese Wohnlage durch die gelungene Kombination aus Ruhe, Naturnähe und funktionaler Erreichbarkeit aus. Sie bietet ideale Voraussetzungen für ein dauerhaftes Zuhause mit hoher Lebensqualität und spricht insbesondere Familien, Paare sowie Menschen an, die ein entspanntes Wohnen im Grünen schätzen, ohne auf eine angemessene Infrastruktur verzichten zu wollen.
Einmalige Kosten
Kaufpreis399.000 €
Kaufpreis pro m²2.746,04 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3,6 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis - Käuferprovision
Provision: Der Immobilienmakler wird im Sinne der Bestimmungen des österreichischen Maklergesetzes als Doppelmakler tätig und ist berechtigt, sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer provisionspflichtig tätig zu werden. Im Erfolgsfall ist vom Käufer eine Provision gemäß der Immobilienmaklerverordnung in der jeweils gültigen Fassung zu bezahlen. Nach notarieller Beurkundung zahlen sowohl der Käufer als auch der Verkäufer jeweils eine Maklerprovision in gleicher Höhe von 3,6 % inkl. 20 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.
Merkmale
Verfügbar ab sofort
Einfamilienhaus
Baujahr 1957, Saniert, Massivbauweise, Unterkellert, letzte Modernisierung 2020, Fliesen, Insgesamt 3 Etagen
Wohnfläche 145,3 m²
Nutzfläche 177,5 m², Grundstücksfläche 794 m²
Garten
7 Zimmer
4 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC, Abstellraum, Dachboden
Parkplatz
2 Parkplätze, 2 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Badewanne, Dusche, Gehobene Ausstattung, Garten
Bauweise: massiv
Heizung: Öl-Zentralheizung
Fenster: Kunststoff-Fenster dreifach verglast
Satteldach
Böden: Vinyl und Fliesen
Biotop
Heizung: Öl-Zentralheizung
Fenster: Kunststoff-Fenster dreifach verglast
Satteldach
Böden: Vinyl und Fliesen
Biotop
Heizung
Zentralheizung, Öl
Heizwärmebedarf (HWB)
69,0 kWh/(m²a)
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,76
Beschreibung
Das hier angebotene Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und begehrter Sackgassenlage in Haslach bei Rohrbach und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus moderner Wohnqualität, durchdachter Raumaufteilung und einem attraktiven Ausblick. Im Zuge einer umfassenden Generalsanierung im Jahr 2024 wurde die Immobilie auf einen zeitgemäßen Stand gebracht und präsentiert sich nun als Erstbezug in einem entsprechend hochwertigen und gepflegten Zustand.
Bereits beim Betreten des Hauses wird der helle und freundliche Charakter deutlich, der sich durch das gesamte Objekt zieht. Großzügige Fensterflächen sorgen in allen Wohnbereichen für eine ausgezeichnete Belichtung und schaffen in Verbindung mit der modernen Gestaltung ein angenehmes Wohnambiente. Die südliche Ausrichtung unterstreicht diesen Eindruck zusätzlich und ermöglicht nicht nur lichtdurchflutete Räume, sondern auch einen schönen Blick über den Ort Haslach.
Mit einer Wohnfläche von ca. 145 m² und insgesamt sieben Zimmern bietet das Haus vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare mit Platzbedarf oder auch für die Kombination von Wohnen und Arbeiten. Das Erdgeschoss bildet den zentralen Lebensmittelpunkt und überzeugt durch einen großzügig gestalteten, offenen Wohn- und Essbereich, der viel Raum für gemeinsame Stunden bietet. Die Anschlüsse für eine Einbauküche sind bereits vorbereitet, sodass die Küche individuell nach eigenen Vorstellungen gestaltet werden kann. Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch ein Badezimmer mit Badewanne und WC sowie ein zusätzliches separates WC. Zwei weitere Zimmer auf dieser Ebene eignen sich flexibel als Büro, Gästezimmer oder Kinderzimmer und bieten somit eine hohe Anpassungsfähigkeit an unterschiedliche Lebenssituationen.
Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene, großzügige Schlafzimmer zur Verfügung, die sich ideal als Eltern- und Kinderzimmer nutzen lassen. Auch hier setzt sich das helle und moderne Wohngefühl fort. Ein weiteres Badezimmer mit Dusche und WC sorgt für zusätzlichen Komfort und eine optimale Aufteilung im Alltag. Darüber hinaus bietet der vorhandene Dachboden zusätzliche Abstell- oder Ausbaureserve.
Das Untergeschoss verfügt neben klassischen Lager- und Technikräumen über ein weiteres Zimmer, das sich hervorragend als Hobbyraum, Stube oder Rückzugsort nutzen lässt und somit zusätzlichen Mehrwert schafft.
Das Grundstück umfasst ca. 794 qm und überzeugt durch ein gepflegtes Erscheinungsbild. Ein großzügiger Stellplatzbereich bietet ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge. Der Garten mit Südausrichtung lädt zum Verweilen ein und bietet einen schönen Blick auf den Ort Haslach. Die ruhige Lage am Ende einer Sackgasse sorgt dabei für ein hohes Maß an Privatsphäre und Lebensqualität.
Insgesamt handelt es sich um ein umfassend saniertes Einfamilienhaus in attraktiver Lage, das modernes Wohnen mit Ruhe, Ausblick und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten ideal verbindet.
VIRTUELLER RUNDGANG UND WEITERE BILDER
Den virtuellen Rundgang, weitere Bilder und die weiterführenden Unterlagen erhalten Sie nach Ihrer Anfrage.
ENERGIEAUSWEIS:
Ausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
HWB-Wert: 69,0
fGEE: 0,76
Baujahr: 1957
Energieausweis gültig bis: 27.06.2034
VERANTWORTLICHER EXPOSE
living immo Immobilien GmbH bzw. der jeweilige selbstständige, namentlich als Ansprechpartner erwähnte Immobilienmakler (m/w/d).
OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Wir haben diese nicht im Einzelnen überprüft. Wir haben insbesondere keine eigene Wohnflächenberechnung vorgenommen und übernehmen keine Haftung für die Angaben zu den Flächen der Immobilie. Auch für sonstige Daten, Bilder und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zur Maßabnahme für die Möblierung geeignet.
Visualisierungen aus Sicht des Illustrators. Copyright © aller Texte und Bilder: Living Immo Immobilien GmbH
VERBOT DER WEITERGABE VON INFORMATIONEN
Unsere Informationen einschließlich der Objektnachweise sind nur für den Auftraggeber bestimmt. Sämtliche Informationen, die der Kunde vom Makler erhält, sind nur und einzig und allein für ihn bestimmt. Es ist ihm deshalb ausdrücklich untersagt, jedwede Information ohne schriftliche Zustimmung des Maklers an Dritte weiterzugeben. Verstößt der Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt ein Dritter, dem er die Informationen weitergegeben hat, einen Hauptvertrag mit dem Auftraggeber des Maklers ab, so ist der Kunde verpflichtet, gegenüber dem Makler Schadensersatz in Höhe der vereinbarten Provision zuzüglich Mehrwertsteuer zu leisten.
HINWEIS ZUR NUTZUNG KÜNSTLICHER INTELLIGENZ (KI)
Zur Effizienzsteigerung und Informationsaufbereitung werden teilweise moderne Werkzeuge der Künstlichen Intelligenz (KI) auf unseren Webseiten und/oder in unseren Exposés - insbesondere Texte, Bildbearbeitungen, Visualisierungen, Auswertungen, Immobilienbewertungen, Marktanalysen sowie unterstützende Informationen zu Immobilien – eingesetzt.
Dies betrifft insbesondere die redaktionelle und grafische Aufbereitung von Immobilienangeboten, Blogbeiträgen oder Informationen rund um den Immobilienmarkt.
Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der automatisch erstellten Inhalte. Sie dienen ausschließlich der allgemeinen Information und stellen keine rechtsverbindliche, individuelle Beratung dar.
HINWEISE ZUM GEBÄUDEENERGIEGESETZ (GEG)
1. Austauschpflicht für alte Heizkessel (Öl/Gas) nach GEG § 72.
Bitte prüfen Sie mit einem Energieberater ob hier eine Austauschpflicht besteht.
2. Dämmung von Rohrleitungen nach § 71 GEG i. V. m. Anlage 8:
Als neuer Eigentümer müssen Sie innerhalb 2 Jahren nach Erwerb: Heizungs- und Warmwasserleitungen in unbeheizten Räumen dämmen. Fragen Sie auch hier einen Energieberater.
3. Dämmung der obersten Geschossdecke / Dach nach § 47 GEG.
Die oberste Geschossdecke muss den Mindestwärmeschutz nach DIN 4108-2 erfüllen.
Fragen Sie auch hier einen Energieberater.
Bereits beim Betreten des Hauses wird der helle und freundliche Charakter deutlich, der sich durch das gesamte Objekt zieht. Großzügige Fensterflächen sorgen in allen Wohnbereichen für eine ausgezeichnete Belichtung und schaffen in Verbindung mit der modernen Gestaltung ein angenehmes Wohnambiente. Die südliche Ausrichtung unterstreicht diesen Eindruck zusätzlich und ermöglicht nicht nur lichtdurchflutete Räume, sondern auch einen schönen Blick über den Ort Haslach.
Mit einer Wohnfläche von ca. 145 m² und insgesamt sieben Zimmern bietet das Haus vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare mit Platzbedarf oder auch für die Kombination von Wohnen und Arbeiten. Das Erdgeschoss bildet den zentralen Lebensmittelpunkt und überzeugt durch einen großzügig gestalteten, offenen Wohn- und Essbereich, der viel Raum für gemeinsame Stunden bietet. Die Anschlüsse für eine Einbauküche sind bereits vorbereitet, sodass die Küche individuell nach eigenen Vorstellungen gestaltet werden kann. Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch ein Badezimmer mit Badewanne und WC sowie ein zusätzliches separates WC. Zwei weitere Zimmer auf dieser Ebene eignen sich flexibel als Büro, Gästezimmer oder Kinderzimmer und bieten somit eine hohe Anpassungsfähigkeit an unterschiedliche Lebenssituationen.
Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene, großzügige Schlafzimmer zur Verfügung, die sich ideal als Eltern- und Kinderzimmer nutzen lassen. Auch hier setzt sich das helle und moderne Wohngefühl fort. Ein weiteres Badezimmer mit Dusche und WC sorgt für zusätzlichen Komfort und eine optimale Aufteilung im Alltag. Darüber hinaus bietet der vorhandene Dachboden zusätzliche Abstell- oder Ausbaureserve.
Das Untergeschoss verfügt neben klassischen Lager- und Technikräumen über ein weiteres Zimmer, das sich hervorragend als Hobbyraum, Stube oder Rückzugsort nutzen lässt und somit zusätzlichen Mehrwert schafft.
Das Grundstück umfasst ca. 794 qm und überzeugt durch ein gepflegtes Erscheinungsbild. Ein großzügiger Stellplatzbereich bietet ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge. Der Garten mit Südausrichtung lädt zum Verweilen ein und bietet einen schönen Blick auf den Ort Haslach. Die ruhige Lage am Ende einer Sackgasse sorgt dabei für ein hohes Maß an Privatsphäre und Lebensqualität.
Insgesamt handelt es sich um ein umfassend saniertes Einfamilienhaus in attraktiver Lage, das modernes Wohnen mit Ruhe, Ausblick und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten ideal verbindet.
VIRTUELLER RUNDGANG UND WEITERE BILDER
Den virtuellen Rundgang, weitere Bilder und die weiterführenden Unterlagen erhalten Sie nach Ihrer Anfrage.
ENERGIEAUSWEIS:
Ausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
HWB-Wert: 69,0
fGEE: 0,76
Baujahr: 1957
Energieausweis gültig bis: 27.06.2034
VERANTWORTLICHER EXPOSE
living immo Immobilien GmbH bzw. der jeweilige selbstständige, namentlich als Ansprechpartner erwähnte Immobilienmakler (m/w/d).
OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Wir haben diese nicht im Einzelnen überprüft. Wir haben insbesondere keine eigene Wohnflächenberechnung vorgenommen und übernehmen keine Haftung für die Angaben zu den Flächen der Immobilie. Auch für sonstige Daten, Bilder und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zur Maßabnahme für die Möblierung geeignet.
Visualisierungen aus Sicht des Illustrators. Copyright © aller Texte und Bilder: Living Immo Immobilien GmbH
VERBOT DER WEITERGABE VON INFORMATIONEN
Unsere Informationen einschließlich der Objektnachweise sind nur für den Auftraggeber bestimmt. Sämtliche Informationen, die der Kunde vom Makler erhält, sind nur und einzig und allein für ihn bestimmt. Es ist ihm deshalb ausdrücklich untersagt, jedwede Information ohne schriftliche Zustimmung des Maklers an Dritte weiterzugeben. Verstößt der Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt ein Dritter, dem er die Informationen weitergegeben hat, einen Hauptvertrag mit dem Auftraggeber des Maklers ab, so ist der Kunde verpflichtet, gegenüber dem Makler Schadensersatz in Höhe der vereinbarten Provision zuzüglich Mehrwertsteuer zu leisten.
HINWEIS ZUR NUTZUNG KÜNSTLICHER INTELLIGENZ (KI)
Zur Effizienzsteigerung und Informationsaufbereitung werden teilweise moderne Werkzeuge der Künstlichen Intelligenz (KI) auf unseren Webseiten und/oder in unseren Exposés - insbesondere Texte, Bildbearbeitungen, Visualisierungen, Auswertungen, Immobilienbewertungen, Marktanalysen sowie unterstützende Informationen zu Immobilien – eingesetzt.
Dies betrifft insbesondere die redaktionelle und grafische Aufbereitung von Immobilienangeboten, Blogbeiträgen oder Informationen rund um den Immobilienmarkt.
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HINWEISE ZUM GEBÄUDEENERGIEGESETZ (GEG)
1. Austauschpflicht für alte Heizkessel (Öl/Gas) nach GEG § 72.
Bitte prüfen Sie mit einem Energieberater ob hier eine Austauschpflicht besteht.
2. Dämmung von Rohrleitungen nach § 71 GEG i. V. m. Anlage 8:
Als neuer Eigentümer müssen Sie innerhalb 2 Jahren nach Erwerb: Heizungs- und Warmwasserleitungen in unbeheizten Räumen dämmen. Fragen Sie auch hier einen Energieberater.
3. Dämmung der obersten Geschossdecke / Dach nach § 47 GEG.
Die oberste Geschossdecke muss den Mindestwärmeschutz nach DIN 4108-2 erfüllen.
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