Ferienbungalow am Privatsee in Trausdorf!

***Komplett-Haushalt mit allen Geräten zur nahtlosen Weiternutzung****

Inkl. gesamten Inventar, sämtlichen Küchengeräten (inkl. Kaffemaschine, Thermomix 6, Entsafter, Wasserspender, etc.), Waschmaschine, Bügeleisen, Bügelbrett, 2 Wäscheständer, ausgesuchte Bettwäsche, Handtüchern, Streaming-TV & W-LAN, Kachelofen, Heizpanelen, Outdoor Grillbereich, Lagerfeuerstelle, Sitzecken, Liegen, Hollywoodschaukel, Doppelliege, Kinderspielhaus, Heurigen Garnitur, Beamer & Leinwand, Bio-Fasssauna im Außenbereich, 2 Hängematten mit Gestell, SUP-Padelboard und Airtrack Matte, 2 Erwachsenenräder, 2 Kinderräder, etc.

Diese gepflegte Ferienimmobilie verfügt über eine Nutzfläche von 71m² mit durchdachtem, offenem Grundriss. Dieser gliedert sich in einen großzügigen Wohn-, Ess-, Kochbereich, 2 Schlafzimmer, Bad mit Wanne und Fenster, separates WC, AR und Speis.

Es ist eine 27m² große Garage mit elektr. Rolltor vorhanden, welche mit einer Wand unterteilt wurde und zu einem Jungendzimmer ausgebaut wurde, somit steht ein großer Abstellraum auf der Vorderseite zusätzlich zur Verfügung.. Anschließend befindet sich eine überdachte, uneinsehbare Gartenlaube, welcher als schattiger Ruhe-, und gemütlicher Loungebereich genutzt wird.

Die gesamte Liegenschaft vermittelt geselligen Charakter um zusammenzukommen und eine schöne gemeinsame Zeit zu verbringen.

Die Immobilie ist winterfest und wird mittels Infrarot-Paneelen und Kachelofen mit elektronischer Abbrandsteuerung beheizt.

Es sind 3fach verglaste Kunststofffenster und eine Sicherheitstüre verbaut, ebenso Rollläden und überall Fliegengitter.

Vom Wohnbereich gelangt man über die Terrasse in den südlich ausgerichteten Garten mit Altbaumbestand, Gerätehütte.

In absoluter Kürze ist man am großen Badesee, der nur den Pächtern und deren Gästen zur Verfügung steht. (Privatsee)

Verkaufspreis mit gesamten Hausrat: EUR 266.000,-

Wohnkosten:
EUR 5.707,- Jahrespacht
EUR    391,26,- jährliche Betriebskosten
EUR     313,- Müll p.a.
EUR     344,- Wasser p.a.
EUR       93,75 Tourismusabgabe p.a.
EUR       43,74 Rauchfangkehrer p.a

Vermittlungsprovision: 3% zzgl. 20% USt.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.000m
Apotheke <3.500m
Krankenhaus <6.000m

Kinder & Schulen
Schule <3.000m
Kindergarten <3.500m
Universität <4.000m
Höhere Schule <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <3.500m
Bäckerei <3.000m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Bank <2.500m
Geldautomat <3.500m
Post <4.500m
Polizei <4.000m

Verkehr
Bus <1.000m
Autobahnanschluss <4.000m
Bahnhof <3.500m
Flughafen <10.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap