- Terrasse
- Video Live-Besichtigung
- Parkplatz
Eckreihenhaus mit unverbautem Drachenwandblick mitten im Ort
575.000 €
103 m²4 ZimmerTerrasse
Preis / m²5.582,52 €
Grundstücksfläche-
Baujahr1993
RVC Immobilien GruppeHerr Sven Hanisch
5303 Thalgau
Die Marktgemeinde Thalgau, auch als „Tor zum Salzkammergut“ bekannt, zählt zu den gefragtesten Wohnstandorten im Salzburger Flachgau. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, einer ausgezeichneten Infrastruktur und der hervorragenden Anbindung an die Stadt Salzburg macht die Gemeinde zu einem attraktiven Lebensmittelpunkt für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber gleichermaßen.
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage am Ende einer Sackgasse und bietet dadurch ein angenehmes Maß an Privatsphäre sowie ein familienfreundliches Wohnumfeld. Gleichzeitig sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs in kurzer Zeit erreichbar. Lebensmittelgeschäfte, Bäckerei, Banken, Ärzte, Kindergarten sowie Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und ermöglichen kurze Wege im Alltag.
Die landschaftlich reizvolle Umgebung mit zahlreichen Seen, Bergen und Wanderwegen bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Ob Wandern, Radfahren, Golfen oder Wassersport – das nahegelegene Salzkammergut eröffnet ganzjährig vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Auch kulturelle Angebote sowie eine abwechslungsreiche Gastronomie tragen zur hohen Lebensqualität der Region bei.
Über den nur wenige Fahrminuten entfernten Autobahnanschluss der A1 Westautobahn erreichen Sie die Landeshauptstadt Salzburg sowie den Flughafen und den Europark in kurzer Zeit. Gleichzeitig sind auch der Mondsee und zahlreiche weitere Ausflugsziele des Salzkammerguts schnell erreichbar. Die gelungene Verbindung aus naturnahem Wohnen und urbaner Erreichbarkeit macht diese Lage besonders attraktiv.
Entfernungen (ca.)
• Lebensmittelmarkt: 280 m
• Raiffeisenbank: 400 m
• Bäckerei: 500 m
• Schulzentrum: 700 m
• Autobahnanschluss Thalgau (A1): 4 km
• Mondsee: 9 km
• Salzburg Hauptbahnhof: 21 km
• Europark Salzburg: 24 km
* Flughafen Salzburg: 25 km
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage am Ende einer Sackgasse und bietet dadurch ein angenehmes Maß an Privatsphäre sowie ein familienfreundliches Wohnumfeld. Gleichzeitig sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs in kurzer Zeit erreichbar. Lebensmittelgeschäfte, Bäckerei, Banken, Ärzte, Kindergarten sowie Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und ermöglichen kurze Wege im Alltag.
Die landschaftlich reizvolle Umgebung mit zahlreichen Seen, Bergen und Wanderwegen bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Ob Wandern, Radfahren, Golfen oder Wassersport – das nahegelegene Salzkammergut eröffnet ganzjährig vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Auch kulturelle Angebote sowie eine abwechslungsreiche Gastronomie tragen zur hohen Lebensqualität der Region bei.
Über den nur wenige Fahrminuten entfernten Autobahnanschluss der A1 Westautobahn erreichen Sie die Landeshauptstadt Salzburg sowie den Flughafen und den Europark in kurzer Zeit. Gleichzeitig sind auch der Mondsee und zahlreiche weitere Ausflugsziele des Salzkammerguts schnell erreichbar. Die gelungene Verbindung aus naturnahem Wohnen und urbaner Erreichbarkeit macht diese Lage besonders attraktiv.
Entfernungen (ca.)
• Lebensmittelmarkt: 280 m
• Raiffeisenbank: 400 m
• Bäckerei: 500 m
• Schulzentrum: 700 m
• Autobahnanschluss Thalgau (A1): 4 km
• Mondsee: 9 km
• Salzburg Hauptbahnhof: 21 km
• Europark Salzburg: 24 km
* Flughafen Salzburg: 25 km
Einmalige Kosten
Kaufpreis575.000 €
Kaufpreis pro m²5.582,52 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision inkl. USt.: 3,6 %
Provision: provisionspflichtige Immobilie: Käufercourtage 3% zzgl USt, sohin 3,6% vom Kaufpreis
Merkmale
Einfamilienhaus
Baujahr 1993, Gepflegt, Unterkellert
Wohnfläche 103 m²
Nutzfläche 148 m², Dachbodenfläche 30 m²
1 Terrasse
südseitig, Terrasse
4 Zimmer
Kellerfläche 44,63 m², 3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC, Abstellraum
Parkplatz
Fahrradabstellraum, 2 Parkplätze, 2 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Bergpanorama, Badewanne, Dusche, Kamin
Die Ausstattung dieser Immobilie überzeugt durch eine gelungene Kombination aus zeitlosem Wohnkomfort, hochwertigen Materialien und einer durchdachten Raumaufteilung. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und schafft gemeinsam mit dem lichtdurchfluteten Wintergarten ein offenes und einladendes Wohnambiente. Der stilvolle Kamin mit hochwertiger Natursteinverkleidung sorgt insbesondere in den kühleren Monaten für eine behagliche Atmosphäre und unterstreicht den gemütlichen Charakter des Hauses.
Die funktional ausgestattete Küche fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein und bietet ausreichend Arbeits- und Stauraum. Das großzügige Badezimmer im Obergeschoss verfügt über eine Badewanne, eine Dusche, einen Waschtisch sowie ein WC und wird durch ein Dachflächenfenster angenehm mit Tageslicht versorgt. Ein zusätzliches Gäste-WC im Erdgeschoss erhöht den Wohnkomfort im Alltag.
Große Fensterflächen sorgen in sämtlichen Wohnbereichen für helle, freundliche Räume und schaffen eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Von der sonnigen Terrasse sowie dem großzügigen Balkon eröffnet sich ein schöner Blick auf die umliegende Natur und Berglandschaft. Der liebevoll angelegte Außenbereich bietet ausreichend Platz zum Entspannen und lädt zum Verweilen im Freien ein.
Das Untergeschoss ergänzt das Raumangebot um Technik-, Hauswirtschafts- und vielseitig nutzbare Nebenräume. Zwei PKW-Stellplätze direkt vor dem Haus sowie praktische Abstellflächen im Außenbereich runden das Gesamtangebot sinnvoll ab.
Ausstattung auf einen Blick
• Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Wintergarten
• Hochwertiger Kamin mit Natursteinverkleidung
• Funktionale Einbauküche mit Elektrogeräten
• Drei Schlafzimmer
• Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschtisch und WC
• Gäste-WC im Erdgeschoss
• Sonniger Balkon mit Ausblick ins Grüne
• Großzügige Terrasse mit Sichtschutz
• Gepflegter Garten- und Außenbereich
• Naturstein- und Holzelemente im Innen- und Außenbereich
• Helle Wohnräume durch großzügige Fensterflächen
• Untergeschoss mit Technik-, Hauswirtschafts- und vielseitig nutzbaren Nebenräumen
• Praktischer Abstellbereich für Gartengeräte und Fahrräder
• Zwei PKW-Stellplätze direkt vor dem Haus
• Ruhige Wohnlage am Ende einer Sackgasse
* Familienfreundliches Wohnumfeld in naturnaher Lage
Die funktional ausgestattete Küche fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein und bietet ausreichend Arbeits- und Stauraum. Das großzügige Badezimmer im Obergeschoss verfügt über eine Badewanne, eine Dusche, einen Waschtisch sowie ein WC und wird durch ein Dachflächenfenster angenehm mit Tageslicht versorgt. Ein zusätzliches Gäste-WC im Erdgeschoss erhöht den Wohnkomfort im Alltag.
Große Fensterflächen sorgen in sämtlichen Wohnbereichen für helle, freundliche Räume und schaffen eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Von der sonnigen Terrasse sowie dem großzügigen Balkon eröffnet sich ein schöner Blick auf die umliegende Natur und Berglandschaft. Der liebevoll angelegte Außenbereich bietet ausreichend Platz zum Entspannen und lädt zum Verweilen im Freien ein.
Das Untergeschoss ergänzt das Raumangebot um Technik-, Hauswirtschafts- und vielseitig nutzbare Nebenräume. Zwei PKW-Stellplätze direkt vor dem Haus sowie praktische Abstellflächen im Außenbereich runden das Gesamtangebot sinnvoll ab.
Ausstattung auf einen Blick
• Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Wintergarten
• Hochwertiger Kamin mit Natursteinverkleidung
• Funktionale Einbauküche mit Elektrogeräten
• Drei Schlafzimmer
• Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschtisch und WC
• Gäste-WC im Erdgeschoss
• Sonniger Balkon mit Ausblick ins Grüne
• Großzügige Terrasse mit Sichtschutz
• Gepflegter Garten- und Außenbereich
• Naturstein- und Holzelemente im Innen- und Außenbereich
• Helle Wohnräume durch großzügige Fensterflächen
• Untergeschoss mit Technik-, Hauswirtschafts- und vielseitig nutzbaren Nebenräumen
• Praktischer Abstellbereich für Gartengeräte und Fahrräder
• Zwei PKW-Stellplätze direkt vor dem Haus
• Ruhige Wohnlage am Ende einer Sackgasse
* Familienfreundliches Wohnumfeld in naturnaher Lage
Heizung
Zentralheizung, Ofenheizung, Öl
Heizwärmebedarf (HWB)
109.60 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1.85
D
Beschreibung
Dieses außergewöhnlich gepflegte Wohnhaus vereint zeitlose Architektur, hochwertige Materialien und ein durchdachtes Raumkonzept zu einem Zuhause mit besonderem Wohlfühlcharakter. Die gelungene Kombination aus gemütlichem Chalet-Flair, großzügigen Wohnbereichen und einer ruhigen Lage macht diese Immobilie zu einem idealen Lebensmittelpunkt für Familien, Paare oder all jene, die naturnah wohnen und dennoch auf eine ausgezeichnete Infrastruktur nicht verzichten möchten.
Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt der großzügige Eingangsbereich einen einladenden ersten Eindruck. Von hier aus erschließen sich sämtliche Bereiche des Erdgeschosses, das durch seine offene Gestaltung und die angenehme Wohnatmosphäre überzeugt.
Das Herzstück bildet der großzügige Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen sowie der lichtdurchflutete Wintergarten schaffen helle Räume und verbinden den Innenbereich harmonisch mit dem Garten. Der stilvolle Kamin sorgt in den kühleren Monaten für eine behagliche Atmosphäre und wird zum natürlichen Mittelpunkt des Familienlebens.
Die Küche ist funktional ausgestattet und bietet kurze Wege zum Essbereich. Dank ihrer Lage lässt sie sich hervorragend in den Wohnbereich integrieren oder bei Bedarf individuell modernisieren.
Der Wintergarten erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise und eignet sich ideal als Essbereich oder gemütlicher Rückzugsort mit Blick ins Grüne. Von hier gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse und in den liebevoll gestalteten Außenbereich. Dieser bietet ausreichend Platz zum Entspannen, Grillen oder für gesellige Stunden mit Familie und Freunden.
Im Obergeschoss erwarten Sie drei gut geschnittene Schlafzimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten – ob als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Zwei der Zimmer verfügen über einen direkten Zugang zum großzügigen Balkon. Von hier genießen Sie einen schönen Ausblick auf die umliegende Berglandschaft und die idyllische Umgebung.
Das Badezimmer präsentiert sich großzügig und funktional mit Badewanne, Dusche, Waschtisch sowie WC. Das Dachflächenfenster sorgt zusätzlich für angenehmes Tageslicht und natürliche Belüftung.
Ergänzt wird das Raumangebot durch das Untergeschoss, welches neben den Technik- und Hauswirtschaftsbereichen weitere vielseitig nutzbare Räume bietet. Ob Hobbyraum, Fitnessbereich oder zusätzliche Lagerfläche – hier stehen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung.
Auch im Außenbereich überzeugt die Immobilie mit einem hohen Maß an Komfort. Die gepflegte Terrasse, praktische Abstellmöglichkeiten sowie zwei PKW-Stellplätze direkt vor dem Haus runden das Gesamtangebot gelungen ab.
Die Immobilie befindet sich in einem äußerst gepflegten Gesamtzustand und wurde laufend instand gehalten. Hochwertige Materialien, der gemütliche Landhausstil sowie die ruhige Wohnlage schaffen ein Wohnambiente, das sowohl Geborgenheit als auch Lebensqualität vermittelt.
Dieses Haus bietet die seltene Möglichkeit, modernes Wohnen mit alpinem Charme in einer der beliebtesten Wohnlagen des Salzburger Flachgaus zu verbinden. Ein Zuhause zum Ankommen, Wohlfühlen und langfristigen Genießen.
WIR NEHMEN IHRE BESTEHENDE IMMOBILIE IN ZAHLUNG!
https://www.rvc-immobilien.com/immobilien-inzahlungnahme
Wir unterstützen Sie gerne mit unserem Partner bei FINANZIERUNGSFRAGEN.
Dieses Projekt befindet sich im Exklusivangebot der
RVC Immobilien Gruppe
Laufener Straße 55,
83395 Freilassing
Kontaktadresse Österreich
Siezenheimer Straße 35
A-5020 Salzburg
Soweit im Exposé keine Angaben zum Energieausweis gemacht wurden, ist keiner Vorhanden und der Eigentümer bereits aufgefordert worden einen solchen alsbald vorzulegen.
Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt der großzügige Eingangsbereich einen einladenden ersten Eindruck. Von hier aus erschließen sich sämtliche Bereiche des Erdgeschosses, das durch seine offene Gestaltung und die angenehme Wohnatmosphäre überzeugt.
Das Herzstück bildet der großzügige Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen sowie der lichtdurchflutete Wintergarten schaffen helle Räume und verbinden den Innenbereich harmonisch mit dem Garten. Der stilvolle Kamin sorgt in den kühleren Monaten für eine behagliche Atmosphäre und wird zum natürlichen Mittelpunkt des Familienlebens.
Die Küche ist funktional ausgestattet und bietet kurze Wege zum Essbereich. Dank ihrer Lage lässt sie sich hervorragend in den Wohnbereich integrieren oder bei Bedarf individuell modernisieren.
Der Wintergarten erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise und eignet sich ideal als Essbereich oder gemütlicher Rückzugsort mit Blick ins Grüne. Von hier gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse und in den liebevoll gestalteten Außenbereich. Dieser bietet ausreichend Platz zum Entspannen, Grillen oder für gesellige Stunden mit Familie und Freunden.
Im Obergeschoss erwarten Sie drei gut geschnittene Schlafzimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten – ob als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Zwei der Zimmer verfügen über einen direkten Zugang zum großzügigen Balkon. Von hier genießen Sie einen schönen Ausblick auf die umliegende Berglandschaft und die idyllische Umgebung.
Das Badezimmer präsentiert sich großzügig und funktional mit Badewanne, Dusche, Waschtisch sowie WC. Das Dachflächenfenster sorgt zusätzlich für angenehmes Tageslicht und natürliche Belüftung.
Ergänzt wird das Raumangebot durch das Untergeschoss, welches neben den Technik- und Hauswirtschaftsbereichen weitere vielseitig nutzbare Räume bietet. Ob Hobbyraum, Fitnessbereich oder zusätzliche Lagerfläche – hier stehen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung.
Auch im Außenbereich überzeugt die Immobilie mit einem hohen Maß an Komfort. Die gepflegte Terrasse, praktische Abstellmöglichkeiten sowie zwei PKW-Stellplätze direkt vor dem Haus runden das Gesamtangebot gelungen ab.
Die Immobilie befindet sich in einem äußerst gepflegten Gesamtzustand und wurde laufend instand gehalten. Hochwertige Materialien, der gemütliche Landhausstil sowie die ruhige Wohnlage schaffen ein Wohnambiente, das sowohl Geborgenheit als auch Lebensqualität vermittelt.
Dieses Haus bietet die seltene Möglichkeit, modernes Wohnen mit alpinem Charme in einer der beliebtesten Wohnlagen des Salzburger Flachgaus zu verbinden. Ein Zuhause zum Ankommen, Wohlfühlen und langfristigen Genießen.
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Soweit im Exposé keine Angaben zum Energieausweis gemacht wurden, ist keiner Vorhanden und der Eigentümer bereits aufgefordert worden einen solchen alsbald vorzulegen.
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