Charmante 2-Zimmer-Gartenwohnung mit Terrasse in Unterolberndorf

Ihr neues Zuhause zum Wohlfühlen 

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung vereint Ruhe und zentrale Lage auf ideale Weise – perfekt für Paare oder kleine Familien, die Wert auf Lebensqualität legen.

Im Erdgeschoss eines gepflegten Wohnhauses gelegen, erwartet Sie auf ca. 53 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept mit viel Platz zum Leben und Entspannen. Ein besonderes Highlight ist die Terrasse mit Eigengarten – genießen Sie hier entspannte Stunden oder starten Sie Ihren Sonntag mit einem Frühstück im Freien.

Die helle, offen gestaltete Wohnküche bildet das Herzstück der Wohnung und lädt zum gemeinsamen Kochen sowie zu geselligen Abenden mit Familie und Freunden ein. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse.

Das Schlafzimmer ist direkt vom Wohnzimmer aus begehbar und bieten ebenfalls direkten Zugang auf die Terrasse. Ein Abstellraum im Vorzimmer sowie eine eigenes Kellerabteil schaffen komfortable Staumöglichkeiten.

Auch die Lage überzeugt: Kindergarten, Volksschule, Arzt, Nahversorger, Sportplatz und der Hauptplatz sind bequem fußläufig erreichbar.

Diese Wohnung bietet nicht nur ein schönes Zuhause, sondern auch ein Umfeld, in dem Sie sich rundum wohlfühlen können – mit bester Anbindung und hoher Lebensqualität in Niederösterreich.

Bezug: ab 01.10.2026

Befristung: unbefristet, 1 Jahr Kündigungsverzicht 3 Monate Kündigungsfrist

Energiekennzahlen: Laut Energieausweis vom 01.03.2019 beträgt der HWB- Wert 15,21 kWh/m²a Klasse A und der Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE) beträgt 0,49.

Der einmalige Finanzierungsbeitrag beträgt € 15.776,12 und die monatliche Miete beläuft sich auf € 590,68 inkl. BK und USt.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <6.250m
Klinik <6.250m

Kinder & Schulen
Schule <750m
Kindergarten <750m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.000m
Polizei <6.750m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <5.000m
Bahnhof <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap