- Garten
- Terrasse
- Parkplatz
- Möbliert
- Teilmöbliert
- Villa
Parkähnliches Anwesen für Generationen
Preis auf Anfrage
338 m²11 ZimmerGartenTerrasse
Preis / m²-
Grundstücksfläche2.325 m²
Baujahr1993
Engel & Völkers Bregenz
6890 Lustenau
Lustenau zählt zu den gefragtesten Wohnstandorten im Vorarlberger Rheintal und verbindet wirtschaftliche Stärke mit einer hohen Lebensqualität. Die Marktgemeinde bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen, Gastronomie und einem breiten Freizeit- und Kulturangebot. Gleichzeitig prägen weitläufige Grünräume, Naherholungsgebiete und die Nähe zum Bodensee das besondere Lebensgefühl der Region.
Die Lage zwischen Bodensee, Rhein und den Vorarlberger Alpen eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit, Sport und Erholung. Ob ausgedehnte Radtouren entlang des Rheins, Wassersport am Bodensee oder Wanderungen in den nahegelegenen Bergen – die Region vereint Naturerlebnis und Alltag auf besondere Weise.
Die Liegenschaft befindet sich in einem gewachsenen Wohnumfeld mit großzügigen Grundstücken und gepflegter Nachbarschaft. Besonders hervorzuheben ist die ruhige Situierung in einer wenig frequentierten, nahezu privaten Straße. Durchgangsverkehr ist hier praktisch nicht vorhanden, wodurch ein hohes Maß an Ruhe, Privatsphäre und Wohnqualität gewährleistet wird. Die parkähnlichen Grundstücksstrukturen und der gewachsene Baumbestand der Umgebung unterstreichen den exklusiven Charakter der Wohnlage.
Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer hervorragenden Anbindung innerhalb der Vier-Länder-Region. Die Zentren von Dornbirn, Bregenz und Feldkirch sowie die benachbarte Schweiz sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch der Bodensee mit seinen vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten liegt nur wenige Fahrminuten entfernt.
Die Kombination aus naturnahem Wohnen, hervorragender Infrastruktur, internationaler Ausrichtung und der Nähe zum Bodensee macht Lustenau zu einem der attraktivsten Wohnorte Vorarlbergs und zu einem Standort, der seit Jahren kontinuierlich an Beliebtheit gewinnt.
Die Lage zwischen Bodensee, Rhein und den Vorarlberger Alpen eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit, Sport und Erholung. Ob ausgedehnte Radtouren entlang des Rheins, Wassersport am Bodensee oder Wanderungen in den nahegelegenen Bergen – die Region vereint Naturerlebnis und Alltag auf besondere Weise.
Die Liegenschaft befindet sich in einem gewachsenen Wohnumfeld mit großzügigen Grundstücken und gepflegter Nachbarschaft. Besonders hervorzuheben ist die ruhige Situierung in einer wenig frequentierten, nahezu privaten Straße. Durchgangsverkehr ist hier praktisch nicht vorhanden, wodurch ein hohes Maß an Ruhe, Privatsphäre und Wohnqualität gewährleistet wird. Die parkähnlichen Grundstücksstrukturen und der gewachsene Baumbestand der Umgebung unterstreichen den exklusiven Charakter der Wohnlage.
Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer hervorragenden Anbindung innerhalb der Vier-Länder-Region. Die Zentren von Dornbirn, Bregenz und Feldkirch sowie die benachbarte Schweiz sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch der Bodensee mit seinen vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten liegt nur wenige Fahrminuten entfernt.
Die Kombination aus naturnahem Wohnen, hervorragender Infrastruktur, internationaler Ausrichtung und der Nähe zum Bodensee macht Lustenau zu einem der attraktivsten Wohnorte Vorarlbergs und zu einem Standort, der seit Jahren kontinuierlich an Beliebtheit gewinnt.
Einmalige Kosten
Provision: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3 % zzgl. 20 % MwSt. in der jeweiligen gesetzlichen Höhe ist bei Abschluss des notariellen Vertrages zur Zahlung an die EuV Immo GmbH fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderungen. Die EuV Immo GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Alle Kosten, Steuern, Abgaben und Gebühren trägt der Erwerber.
3,5 % Grunderwerbssteuer, 1,1 % Grundbucheintragungssteuer, Rechtsanwalts-, Notarkosten und etwaige Barauslagen betragen ca. 1,2 % zzgl. 20 % MwSt. sowie 3% zzgl. 20% MwSt. Maklergebühr.
Laufende Kosten
USt. enthalten
Merkmale
Villa
Baujahr 1993, Gepflegt, Teilunterkellert, letzte Modernisierung 2014, Laminat, Parkett, Stein, Fliesen, Insgesamt 4 Etagen
Wohnfläche 337,65 m²
Nutzfläche 440,06 m², Grundstücksfläche 2.325 m²
1 Terrasse
Garten, Terrasse
11 Zimmer
4 Schlafzimmer
Garage
9 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Teilmöbliert, Kamin, Garten, Swimmingpool
Möbiliert, Blick ins Grüne, Yes, beheizt, außen, Private
Heizung
Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
80 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1.03
C
Beschreibung
Versteckt hinter altem Baumbestand und eingebettet in eine parkähnliche Gartenlandschaft präsentiert sich diese außergewöhnliche Villa als Anwesen mit besonderem Charakter und zeitloser Ausstrahlung.
Das großzügige Grundstück schafft ein Ambiente, das von Ruhe, Privatsphäre und einem hohen Maß an Lebensqualität geprägt ist. Weitläufige Grünflächen, gewachsene Strukturen und sorgfältig angelegte Außenbereiche bilden den stimmigen Rahmen für die repräsentative Architektur des Hauses.
Im Inneren überzeugt die Immobilie mit großzügigen Raumverhältnissen, lichtdurchfluteten Wohnbereichen und einer durchdachten Grundrissgestaltung. Große Fensterflächen eröffnen vielfältige Blickbeziehungen in den Garten und sorgen für eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenraum. Hochwertige Materialien und klassische Gestaltungselemente unterstreichen den wertigen Charakter der Liegenschaft.
Die weitläufigen Wohn- und Aufenthaltsbereiche bilden das Zentrum des Hauses und werden durch mehrere Schlafzimmer, großzügige Nebenräume sowie vielseitig nutzbare Flächen ergänzt. Das Raumangebot eröffnet unterschiedlichste Nutzungsmöglichkeiten und bietet viel Platz für individuelle Wohnkonzepte.
Eine besondere Qualität der Immobilie liegt im Außenbereich. Der parkähnliche Garten mit seinem eindrucksvollen Baumbestand verleiht dem Anwesen eine außergewöhnliche Atmosphäre. Der großzügige Pool fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und ergänzt die weitläufigen Freiflächen zu einer privaten Gartenlandschaft mit hoher Aufenthaltsqualität.
Die Kombination aus repräsentativer Architektur, großzügigem Raumangebot und außergewöhnlichem Grundstück verleiht dieser Liegenschaft ihren unverwechselbaren Charakter und macht sie zu einer Immobilie mit Seltenheitswert.
Das großzügige Grundstück schafft ein Ambiente, das von Ruhe, Privatsphäre und einem hohen Maß an Lebensqualität geprägt ist. Weitläufige Grünflächen, gewachsene Strukturen und sorgfältig angelegte Außenbereiche bilden den stimmigen Rahmen für die repräsentative Architektur des Hauses.
Im Inneren überzeugt die Immobilie mit großzügigen Raumverhältnissen, lichtdurchfluteten Wohnbereichen und einer durchdachten Grundrissgestaltung. Große Fensterflächen eröffnen vielfältige Blickbeziehungen in den Garten und sorgen für eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenraum. Hochwertige Materialien und klassische Gestaltungselemente unterstreichen den wertigen Charakter der Liegenschaft.
Die weitläufigen Wohn- und Aufenthaltsbereiche bilden das Zentrum des Hauses und werden durch mehrere Schlafzimmer, großzügige Nebenräume sowie vielseitig nutzbare Flächen ergänzt. Das Raumangebot eröffnet unterschiedlichste Nutzungsmöglichkeiten und bietet viel Platz für individuelle Wohnkonzepte.
Eine besondere Qualität der Immobilie liegt im Außenbereich. Der parkähnliche Garten mit seinem eindrucksvollen Baumbestand verleiht dem Anwesen eine außergewöhnliche Atmosphäre. Der großzügige Pool fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und ergänzt die weitläufigen Freiflächen zu einer privaten Gartenlandschaft mit hoher Aufenthaltsqualität.
Die Kombination aus repräsentativer Architektur, großzügigem Raumangebot und außergewöhnlichem Grundstück verleiht dieser Liegenschaft ihren unverwechselbaren Charakter und macht sie zu einer Immobilie mit Seltenheitswert.
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GewerblichEngel & Völkers Bregenz
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