- Garten
- Terrasse
- Parkplatz
- Möbliert
- Etagenwohnung
Panoramawohnen in Bestlage: Wohnung am Pfänderhang mit unverbaubarem See- und Bergblick
Preis auf Anfrage
129 m²4 ZimmerGartenTerrasse
Preis / m²-
EtageErdgeschoss
Baujahr1985
Engel & Völkers Bregenz
6911 Lochau
Die Wohnung befindet sich in begehrter Wohnlage am Pfänderhang in Lochau, einer der gefragtesten Wohngegenden der Bodenseeregion.
Die erhöhte Hanglage ermöglicht einen eindrucksvollen Panoramablick über den Bodensee sowie in die umliegende Berglandschaft. Gleichzeitig profitiert die Lage von einer angenehmen Ruhe, da sich das Gebäude nicht direkt an der Pfänderstraße, sondern leicht versetzt davon befindet. Dadurch entsteht kein Durchzugsverkehr und eine besonders ruhige Wohnatmosphäre.
Das Zentrum von Lochau mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schule und öffentlichen Verkehrsmitteln ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Landeshauptstadt Bregenz sowie der Bodensee sind nur eine kurze Fahrzeit entfernt.
Die Kombination aus naturnaher Hanglage, hervorragender Aussicht und gleichzeitig guter Erreichbarkeit macht diesen Standort zu einer der attraktivsten Wohnlagen im Vorarlberger Bodenseeraum.
Die erhöhte Hanglage ermöglicht einen eindrucksvollen Panoramablick über den Bodensee sowie in die umliegende Berglandschaft. Gleichzeitig profitiert die Lage von einer angenehmen Ruhe, da sich das Gebäude nicht direkt an der Pfänderstraße, sondern leicht versetzt davon befindet. Dadurch entsteht kein Durchzugsverkehr und eine besonders ruhige Wohnatmosphäre.
Das Zentrum von Lochau mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schule und öffentlichen Verkehrsmitteln ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Landeshauptstadt Bregenz sowie der Bodensee sind nur eine kurze Fahrzeit entfernt.
Die Kombination aus naturnaher Hanglage, hervorragender Aussicht und gleichzeitig guter Erreichbarkeit macht diesen Standort zu einer der attraktivsten Wohnlagen im Vorarlberger Bodenseeraum.
Einmalige Kosten
Provision: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3 % zzgl. 20 % MwSt. in der jeweiligen gesetzlichen Höhe ist bei Abschluss des notariellen Vertrages zur Zahlung an die EuV Immo GmbH fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderungen. Die EuV Immo GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Alle Kosten, Steuern, Abgaben und Gebühren trägt der Erwerber.
3,5 % Grunderwerbssteuer, 1,1 % Grundbucheintragungssteuer, Rechtsanwalts-, Notarkosten und etwaige Barauslagen betragen ca. 1,2 % zzgl. 20 % MwSt. sowie 3% zzgl. 20% MwSt. Maklergebühr.
Laufende Kosten
USt. enthalten
Merkmale
Verfügbar ab 05/03/2026
Etagenwohnung
Baujahr 1985, Gepflegt, Teilunterkellert, letzte Modernisierung 2005, Parkett, Fliesen, Erdgeschoss, Insgesamt 2 Etagen
Wohnfläche 128,6 m²
1 Terrasse
Garten, Terrasse, Wintergarten
4 Zimmer
2 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, Abstellraum
Tiefgarage
2 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Fernblick, Einbauküche, Vollmöbliert, Dusche, Kamin, Garten
Einbauschränke, Abstellkammer, Einbaumöbel, Einbauküche, Arbeitszimmer, Möbiliert, Blick ins Grüne, Seeblick, Bergpanorama, Wasserblick
Heizung
Elektro
Heizwärmebedarf (HWB)
129 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2.66
E
Beschreibung
Diese großzügige Eigentumswohnung befindet sich in begehrter Hanglage am Pfänder in Lochau und überzeugt durch einen beeindruckenden, unverbaubaren Blick über den Bodensee sowie in die umliegende Berglandschaft.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von rund 128,6 m² und bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit großzügigen Wohnbereichen und mehreren Zimmern, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen.
Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet durch große Fensterflächen einen herrlichen Blick über den See. Von hier aus eröffnet sich ein beeindruckendes Panorama, das sich je nach Tageszeit in immer neuen Stimmungen zeigt.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde laufend modernisiert. Ergänzt wird das Raumangebot unter anderem durch einen Wintergarten sowie mehrere funktionale Nebenräume. Die Beheizung erfolgt über eine dezentrale Elektroheizung.
Insgesamt präsentiert sich die Wohnung als attraktives Zuhause für alle, die großzügiges Wohnen, Ruhe und eine außergewöhnliche Aussicht miteinander verbinden möchten. Zusätzlich zur Wohnung sind zwei Stellplätze im Kaufpreis enthalten, ein Garagenstellplatz und ein Außenstellplatz.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von rund 128,6 m² und bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit großzügigen Wohnbereichen und mehreren Zimmern, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen.
Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet durch große Fensterflächen einen herrlichen Blick über den See. Von hier aus eröffnet sich ein beeindruckendes Panorama, das sich je nach Tageszeit in immer neuen Stimmungen zeigt.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde laufend modernisiert. Ergänzt wird das Raumangebot unter anderem durch einen Wintergarten sowie mehrere funktionale Nebenräume. Die Beheizung erfolgt über eine dezentrale Elektroheizung.
Insgesamt präsentiert sich die Wohnung als attraktives Zuhause für alle, die großzügiges Wohnen, Ruhe und eine außergewöhnliche Aussicht miteinander verbinden möchten. Zusätzlich zur Wohnung sind zwei Stellplätze im Kaufpreis enthalten, ein Garagenstellplatz und ein Außenstellplatz.
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GewerblichEngel & Völkers Bregenz
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