- Garten
- Balkon
- Terrasse
- Parkplatz
- Einfamilienhaus
Außergewöhnliches Wohnhaus mit Wellnessbereich und Hallenbad
849.000 €
190 m²8 ZimmerBalkonGartenTerrasse
Preis / m²4.468,42 €
Grundstücksfläche663 m²
Baujahr1992
Engel & Völkers Bregenz
6870 Reuthe
Die Liegenschaft befindet sich in Reuthe, einer beliebten Wohngemeinde im Herzen des Bregenzerwaldes. Die Lage überzeugt durch die gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Erreichbarkeit und einer ausgezeichneten Infrastruktur im unmittelbaren Umfeld.
Durch die verkehrsgünstige Mikrolage ist das Haus ganzjährig problemlos erreichbar. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von kurzen Wegen in den Alltag. Das Ortszentrum von Bezau mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzten, Schulen, Kinderbetreuung sowie weiteren Dienstleistungsangeboten befindet sich nur wenige Minuten entfernt. Auch Mellau mit seinen zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten ist rasch erreichbar.
Neben der hohen Lebensqualität innerhalb des Bregenzerwaldes profitieren Bewohner auch von der guten Erreichbarkeit der umliegenden Zentren. Dornbirn sowie die Landeshauptstadt Bregenz sind in angenehmer Fahrzeit erreichbar und erweitern das Angebot an Arbeitsplätzen, Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen sowie kulturellen Angeboten. Gleichzeitig bleibt der naturnahe Charakter des Wohnstandortes erhalten und verbindet die Vorzüge des Bregenzerwaldes mit einer sehr guten regionalen Anbindung.
Zahlreiche Wander-, Rad- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich praktisch vor der Haustüre. Im Winter profitieren Bewohner von der Nähe zu den Skigebieten Mellau-Damüls sowie den weiteren Wintersportangeboten der Region.
Die unmittelbare Umgebung ist von der charakteristischen Bregenzerwälder Landschaft geprägt. Angrenzende Grünflächen, die umliegende Bergwelt und das offene Wohnumfeld schaffen ein angenehmes Wohngefühl mit hohem Erholungswert.
Durch die verkehrsgünstige Mikrolage ist das Haus ganzjährig problemlos erreichbar. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von kurzen Wegen in den Alltag. Das Ortszentrum von Bezau mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzten, Schulen, Kinderbetreuung sowie weiteren Dienstleistungsangeboten befindet sich nur wenige Minuten entfernt. Auch Mellau mit seinen zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten ist rasch erreichbar.
Neben der hohen Lebensqualität innerhalb des Bregenzerwaldes profitieren Bewohner auch von der guten Erreichbarkeit der umliegenden Zentren. Dornbirn sowie die Landeshauptstadt Bregenz sind in angenehmer Fahrzeit erreichbar und erweitern das Angebot an Arbeitsplätzen, Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen sowie kulturellen Angeboten. Gleichzeitig bleibt der naturnahe Charakter des Wohnstandortes erhalten und verbindet die Vorzüge des Bregenzerwaldes mit einer sehr guten regionalen Anbindung.
Zahlreiche Wander-, Rad- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich praktisch vor der Haustüre. Im Winter profitieren Bewohner von der Nähe zu den Skigebieten Mellau-Damüls sowie den weiteren Wintersportangeboten der Region.
Die unmittelbare Umgebung ist von der charakteristischen Bregenzerwälder Landschaft geprägt. Angrenzende Grünflächen, die umliegende Bergwelt und das offene Wohnumfeld schaffen ein angenehmes Wohngefühl mit hohem Erholungswert.
Einmalige Kosten
Kaufpreis849.000 €
Kaufpreis pro m²4.468,42 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3.0 % zzgl. gesetzl. MwSt.
Provision: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3 % zzgl. 20 % MwSt. in der jeweiligen gesetzlichen Höhe ist bei Abschluss des notariellen Vertrages zur Zahlung an die EuV Immo GmbH fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderungen. Die EuV Immo GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Alle Kosten, Steuern, Abgaben und Gebühren trägt der Erwerber.
3,5 % Grunderwerbssteuer, 1,1 % Grundbucheintragungssteuer, Rechtsanwalts-, Notarkosten und etwaige Barauslagen betragen ca. 1,2 % zzgl. 20 % MwSt. sowie 3% zzgl. 20% MwSt. Maklergebühr.
Laufende Kosten
USt. enthalten
Merkmale
Verfügbar ab 15/05/2026
Einfamilienhaus
Baujahr 1992, Gepflegt, Massivbauweise, Unterkellert, letzte Modernisierung 2019, Insgesamt 3 Etagen
Wohnfläche 190 m²
Gesamtfläche 240 m², Grundstücksfläche 663 m²
1 Terrasse
3 Balkone, Garten, Terrasse, Wintergarten
8 Zimmer
4 Schlafzimmer, 3 Badezimmer, Gäste WC, Abstellraum
Garage
6 Parkmöglichkeiten
Photovoltaik Anlage
Ausstattung
Bergpanorama, Einbauküche, Badewanne, Dusche, Kamin, Garten, Sauna, Sporteinrichtungen, Swimmingpool, Wellnessbereich
Seniorengerecht, Rollstuhlgerecht
Abstellkammer, Arbeitszimmer, Getrennte Sanitäranlagen, Einbauküche, Blick ins Grüne, Bergpanorama, Yes, beheizt, innen, Private
Heizung
Zentralheizung, Luftwärmepumpe, Erdwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
75 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.82
A
Beschreibung
Dieses außergewöhnliche Wohnhaus in Reuthe im Bregenzer Wald verbindet großzügiges Wohnen, umfangreiche Wellnessmöglichkeiten und moderne Energietechnik zu einem Gesamtpaket, das in dieser Form nur selten am Markt verfügbar ist.
Ursprünglich als großzügiges Einfamilienhaus konzipiert, wurde die Liegenschaft später in Wohnungseigentum aufgeteilt. Die bestehende Parifizierung eröffnet zukünftigen Eigentümern zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, ohne die Nutzung als klassisches Wohnhaus einzuschränken. Ob als großzügiges Zuhause für eine Familie, für mehrere Generationen unter einem Dach oder für individuelle Wohnkonzepte – die vorhandene Struktur bietet ein hohes Maß an Flexibilität.
Besonders hervorzuheben ist der umfangreiche Wellnessbereich im Untergeschoss mit Hallenbad, Whirlpool, Sauna und Ruheraum. Ergänzt wird dieser durch einen beheizten Wintergarten, mehrere Terrassen- und Balkonflächen sowie einen gepflegten, überschaubaren Garten mit angenehmer Privatsphäre und Blick auf die umliegende Bergwelt.
Auch technisch präsentiert sich die Liegenschaft auf einem bemerkenswerten Niveau. Bei den Investitionen in die Energieversorgung wurde in den vergangenen Jahren nicht gespart. Eine Sole-Wasser-Wärmepumpe, eine leistungsstarke Photovoltaikanlage mit rund 9,3 kWp sowie ein großzügig dimensionierter Batteriespeicher bilden die Grundlage für eine zukunftsorientierte und energieeffiziente Nutzung. Zusätzlich wurde Glasfaser bereits bis zum Haus verlegt und muss lediglich noch angeschlossen werden.
Die Wohnbereiche verteilen sich auf mehrere Ebenen und bieten eine Gesamtnutzfläche von rund 200 m². Berücksichtigt sind dabei die klassischen Wohnbereiche sowie der beheizte Wintergarten und der großzügige Wellnessbereich. Darüber hinaus erweitert das Hallenbad gemeinsam mit weiteren Nebenflächen das Raumangebot und vermittelt insgesamt ein deutlich großzügigeres Wohngefühl, als es die reine Flächenangabe vermuten lässt.
Abgerundet wird das Angebot durch eine freistehende Doppelgarage, großzügige Stellflächen sowie einen gepflegten und pflegeleichten Garten mit mehreren Terrassenbereichen. Gemeinsam mit dem beheizten Wintergarten entstehen attraktive Aufenthaltsflächen, die den Wohnwert dieser Liegenschaft zusätzlich unterstreichen. Die solide Bauweise, die außergewöhnliche Ausstattung und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten machen dieses Haus zu einer seltenen Gelegenheit im Bregenzerwald.
Ursprünglich als großzügiges Einfamilienhaus konzipiert, wurde die Liegenschaft später in Wohnungseigentum aufgeteilt. Die bestehende Parifizierung eröffnet zukünftigen Eigentümern zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, ohne die Nutzung als klassisches Wohnhaus einzuschränken. Ob als großzügiges Zuhause für eine Familie, für mehrere Generationen unter einem Dach oder für individuelle Wohnkonzepte – die vorhandene Struktur bietet ein hohes Maß an Flexibilität.
Besonders hervorzuheben ist der umfangreiche Wellnessbereich im Untergeschoss mit Hallenbad, Whirlpool, Sauna und Ruheraum. Ergänzt wird dieser durch einen beheizten Wintergarten, mehrere Terrassen- und Balkonflächen sowie einen gepflegten, überschaubaren Garten mit angenehmer Privatsphäre und Blick auf die umliegende Bergwelt.
Auch technisch präsentiert sich die Liegenschaft auf einem bemerkenswerten Niveau. Bei den Investitionen in die Energieversorgung wurde in den vergangenen Jahren nicht gespart. Eine Sole-Wasser-Wärmepumpe, eine leistungsstarke Photovoltaikanlage mit rund 9,3 kWp sowie ein großzügig dimensionierter Batteriespeicher bilden die Grundlage für eine zukunftsorientierte und energieeffiziente Nutzung. Zusätzlich wurde Glasfaser bereits bis zum Haus verlegt und muss lediglich noch angeschlossen werden.
Die Wohnbereiche verteilen sich auf mehrere Ebenen und bieten eine Gesamtnutzfläche von rund 200 m². Berücksichtigt sind dabei die klassischen Wohnbereiche sowie der beheizte Wintergarten und der großzügige Wellnessbereich. Darüber hinaus erweitert das Hallenbad gemeinsam mit weiteren Nebenflächen das Raumangebot und vermittelt insgesamt ein deutlich großzügigeres Wohngefühl, als es die reine Flächenangabe vermuten lässt.
Abgerundet wird das Angebot durch eine freistehende Doppelgarage, großzügige Stellflächen sowie einen gepflegten und pflegeleichten Garten mit mehreren Terrassenbereichen. Gemeinsam mit dem beheizten Wintergarten entstehen attraktive Aufenthaltsflächen, die den Wohnwert dieser Liegenschaft zusätzlich unterstreichen. Die solide Bauweise, die außergewöhnliche Ausstattung und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten machen dieses Haus zu einer seltenen Gelegenheit im Bregenzerwald.
Kann ich mir diese Immobilie leisten?
Kontaktieren
GewerblichEngel & Völkers Bregenz
GewerblichEngel & Völkers Bregenz
Verifiziert von ImmoScout24
