Top Baugrundstück für Gewerbe- und Wohnimmobilien.
2.100.000 €
2800 m²
Engel & Völkers Schruns
6845 Hohenems
Hohenems ist eine Stadt im schönen Vorarlberg und gehört zum Bezirk Dornbirn, aktuell verfügt diese über etwa 16.900 Einwohner. Durch die Grenznähe zur Schweiz und Deutschland sowie exzellente Verkehrsanbindungen an den öffentlichen Verkehr und die A14, ist Hohenems beliebter Wohn- und Wirtschaftsort der sich optimal für Geschäftsniederlassungen eignet. Die Stadt weist zudem das schnellste Bevölkerungswachstum in Vorarlberg auf, was sich zusätzlich positiv auf den Wirtschaftsstandort auswirkt.
Unternehmer profitieren insbesondere von einer aktiven Wirtschaftspolitik, einer kontinuierlichen Entwicklung der Innenstadt mit ihrem historischen Stadtkern, einer professionellen Öffentlichkeitsarbeit, einem bedarfsgerechten Stadtmarketing sowie durch den ausgezeichneten Wirtschaftsservice der Stadt Hohenems. Die aufstrebende Stadt ist ideal geeignet, um sich als Unternehmen am Vorarlberger Markt zu etablieren und überzeugt durch seine optimale Ausgangslage im Dreiländereck.
Unternehmer profitieren insbesondere von einer aktiven Wirtschaftspolitik, einer kontinuierlichen Entwicklung der Innenstadt mit ihrem historischen Stadtkern, einer professionellen Öffentlichkeitsarbeit, einem bedarfsgerechten Stadtmarketing sowie durch den ausgezeichneten Wirtschaftsservice der Stadt Hohenems. Die aufstrebende Stadt ist ideal geeignet, um sich als Unternehmen am Vorarlberger Markt zu etablieren und überzeugt durch seine optimale Ausgangslage im Dreiländereck.
Einmalige Kosten
Kaufpreis2.100.000 €
Kaufpreis pro m²750 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3.0 % zzgl. gesetzl. MwSt.
Provision: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3 % zzgl. 20 % MwSt. in der jeweiligen gesetzlichen Höhe ist bei Abschluss des notariellen Vertrages zur Zahlung an die EuV Immo GmbH fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderungen. Die EuV Immo GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Alle Kosten, Steuern, Abgaben und Gebühren trägt der Erwerber.
3,5 % Grunderwerbssteuer, 1,1 % Grundbucheintragungssteuer, Rechtsanwalts-, Notarkosten und etwaige Barauslagen betragen ca. 1 % bis 1,2 % zzgl. 20 % MwSt. sowie 3,6 % Maklergebühr.
Laufende Kosten
USt. enthalten
Merkmale
Verfügbar ab 28/04/2026
Grundstück
Grundstücksfläche 2.800 m²
Beschreibung
Das Baugrundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 2.800 m² befindet sich in zentraler Lage von Hohenems, nur ca. 6 Fahrminuten vom Autobahnanschluss entfernt. Der Grenzübergang der Schweiz ist nur ca. 4,1 km entfernt, die deutsche Grenze ist über die Autobahn etwa 27,2 km entfernt. Durch die optimale Lage im Dreiländereck profitieren Unternehmen an einer Vielzahl an potenziellen Geschäftspartnern aus dem In- und Ausland.
Das Grundstück hat eine rechteckige Form, die eine optimale Bebauung ermöglicht. Die Baugrundlagenbestimmung wird von der Stadt Hohenems vorgeschrieben, jedoch kann davon ausgegangen werden, dass diese ähnlich der Gebäude in der Umgebung ausfallen wird. Eine Bebauung mit einem Gebäude bestehend aus Erdgeschoss zuzüglich 3 Obergeschossen sollte daher möglich sein.
Aufgrund der Widmung als Baumischgebiet können hier eine Vielzahl von Branchen angesiedelt werden. Unternehmen, die womöglich in Zukunft weitere Büro-, Lager- oder Produktionsflächen benötigen, haben hier den großen Vorteil, dass im Otten Wirtschaftspark eine Vielzahl von Gewerbe- und Industrieflächen vorhanden sind. Diese können bei Bedarf zusätzlich angemietet werden.
Die Strom- und Erdgasleitung verlaufen entlang der Schwefelbadstraße, ein Anschluss an die öffentlichen Versorgungsnetze sollte hier gewährleistet sein. Die Leitungsauskunft der Vorarlberger Energienetze GmbH liegt vor und kann bei Bedarf zugesendet werden.
Das Grundstück hat eine rechteckige Form, die eine optimale Bebauung ermöglicht. Die Baugrundlagenbestimmung wird von der Stadt Hohenems vorgeschrieben, jedoch kann davon ausgegangen werden, dass diese ähnlich der Gebäude in der Umgebung ausfallen wird. Eine Bebauung mit einem Gebäude bestehend aus Erdgeschoss zuzüglich 3 Obergeschossen sollte daher möglich sein.
Aufgrund der Widmung als Baumischgebiet können hier eine Vielzahl von Branchen angesiedelt werden. Unternehmen, die womöglich in Zukunft weitere Büro-, Lager- oder Produktionsflächen benötigen, haben hier den großen Vorteil, dass im Otten Wirtschaftspark eine Vielzahl von Gewerbe- und Industrieflächen vorhanden sind. Diese können bei Bedarf zusätzlich angemietet werden.
Die Strom- und Erdgasleitung verlaufen entlang der Schwefelbadstraße, ein Anschluss an die öffentlichen Versorgungsnetze sollte hier gewährleistet sein. Die Leitungsauskunft der Vorarlberger Energienetze GmbH liegt vor und kann bei Bedarf zugesendet werden.
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GewerblichEngel & Völkers Schruns
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