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  • Garten
  • Balkon
  • Terrasse
  • Parkplatz
  • Möbliert
  • Einfamilienhaus

Ihr Familienparadies in naturnaher Lage!

950.000
 
148 m²BalkonGartenTerrasse
Preis / m²6.418,92 €
Grundstücksfläche962 m²
Baujahr1991
Engel & Völkers Schruns
6824 Schlins
Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und sonniger Wohnlage von Schlins, umgeben von viel Grün und einem gepflegten Wohnumfeld. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft und eine familienfreundliche Atmosphäre aus – ideal für alle, die Wert auf Ruhe, Sicherheit und Lebensqualität legen.
Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar. Die nahegelegenen Spazier- und Radwege laden zu erholsamen Stunden in der Natur ein und bieten einen hohen Freizeitwert direkt vor der Haustüre.
Durch die zentrale Lage im Walgau ist eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte gegeben: Sowohl Feldkirch als auch Bludenz sind in kurzer Fahrzeit erreichbar. Damit vereint der Standort naturnahes Wohnen mit optimaler Erreichbarkeit – perfekt für Familien und Berufspendler gleichermaßen.

Einmalige Kosten

Kaufpreis950.000 €
Kaufpreis pro m²6.418,92 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3.0 % zzgl. gesetzl. MwSt.
Provision: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3 % zzgl. 20 % MwSt. in der jeweiligen gesetzlichen Höhe ist bei Abschluss des notariellen Vertrages zur Zahlung an die EuV Immo GmbH fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderungen. Die EuV Immo GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Alle Kosten, Steuern, Abgaben und Gebühren trägt der Erwerber. 3,5 % Grunderwerbssteuer, 1,1 % Grundbucheintragungssteuer, Rechtsanwalts-, Notarkosten und etwaige Barauslagen betragen ca. 1 % bis 1,2 % zzgl. 20 % MwSt. sowie 3,6 % Maklergebühr.

Laufende Kosten

USt. enthalten

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Merkmale

Einfamilienhaus
Baujahr 1991, Gepflegt, Unterkellert, letzte Modernisierung 2025, Marmor, Parkett, Fliesen
Wohnfläche 148 m²
Grundstücksfläche 962 m²
1 Terrasse
2 Balkone, westseitig, Garten, Terrasse
4 Schlafzimmer
2 Badezimmer, Gäste WC, Abstellraum
Garage
5 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Fernblick, Einbauküche, Vollmöbliert, Badewanne, Kamin, Garten, Sauna, Swimmingpool
Abstellkammer, Einbauschränke, Möbiliert, Einbauküche, Arbeitszimmer, Grillplatz, Bewässerungsanlage, Blick ins Grüne, Bergpanorama, Yes, außen, Private

Heizung

FußbodenheizungOfenheizungLuftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
76 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.81
A

Beschreibung

In ruhiger und naturnaher Lage von Schlins wartet dieses familienfreundliche Einfamilienhaus auf seine neuen Eigentümer, die Wert auf Wohnkomfort, moderne Ausstattung und Lebensqualität legen. Auf einem großzügigen Grundstück von 962 m² erstreckt sich das Haus mit einer Wohnfläche von ca. 148 m² und bietet ausreichend Platz für die ganze Familie.
Das 1991 erbaute Haus wurde 2025 umfassend modernisiert und überzeugt nun durch zeitgemäße Technik, energieeffiziente Ausstattung und eine Luftwärmepumpe. Herzstück des Wohnbereichs ist das gemütliche Wohnzimmer mit Kamin, das zu entspannten Stunden einlädt. Die hochwertige Ausstattung wird durch Einbauschränke und eine durchdachte Raumaufteilung ergänzt. Sowohl im Obergeschoss als auch im Untergeschoss befinden sich jeweils ein elegantes Badezimmer, wodurch Familie und Gäste gleichermaßen komfortabel untergebracht sind.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige Party- und Hobbyraum im Keller, der Raum für Kreativität, Spiel oder gesellige Runden bietet. Nach aktiven Tagen lädt die hauseigene Sauna zum Entspannen ein – ein Luxus, der das Zuhause zur persönlichen Wohlfühloase macht.
Der liebevoll angelegte Garten mit naturnahem Schwimmteich und überdachter Terrasse ist eine wahre Ruheoase. Das sanfte Rauschen eines nahegelegenen Bachs begleitet Sie hier und schafft eine Atmosphäre, die Entspannung und Naturverbundenheit spürbar werden lässt.
Praktische Extras wie vorbereitete Leitungen für eine PV-Anlage unterstreichen den modernen und nachhaltigen Charakter des Hauses. Für Fahrzeuge stehen eine großzügige Doppelgarage sowie ein Carport mit Platz für bis zu drei Autos zur Verfügung – ideal für Familien oder Fahrzeugliebhaber. Dieses exklusive Einfamilienhaus vereint hochwertige Wohnqualität, energieeffiziente Technik und ein perfektes Zuhause für all jene, die naturnahes Wohnen mit modernem Komfort verbinden möchten.

Kann ich mir diese Immobilie leisten?

  • % Nebenkosten
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* errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

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