- Garten
- Balkon
- Terrasse
- Parkplatz
- Einfamilienhaus
Aussicht genießen, Potenziale verwirklichen – mit begehrter Zweitwohnsitzwidmung!
1.450.000 €
220 m²9 ZimmerBalkonGartenTerrasse
Preis / m²6.590,91 €
Grundstücksfläche2.026 m²
Baujahr1964
Engel & Völkers Schruns
6835 Batschuns
Die Liegenschaft in Batschuns befindet sich in ruhiger und sonniger Aussichtslage inmitten der idyllischen Vorarlberger Berglandschaft. Die erhöhte Wohnlage verleiht dem Objekt ein besonderes Maß an Privatsphäre und bietet zugleich einen herrlichen Ausblick auf die umliegende Natur sowie die Berge des Rheintals.
Die Umgebung zeichnet sich durch ihre naturnahe und familienfreundliche Wohnqualität aus. Weitläufige Wiesen, Wälder und zahlreiche Spazier- und Wanderwege befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung direkt vor der Haustüre.
Trotz der ruhigen Lage ist die Infrastruktur des täglichen Bedarfs gut erreichbar. Die umliegenden Gemeinden Zwischenwasser, Rankweil und Feldkirch bieten Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Gastronomie sowie medizinische Versorgung und sind in kurzer Fahrzeit erreichbar. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ermöglicht eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Regionen.
Die Kombination aus ruhiger Sonnenlage, großzügigem Naturraum und angenehmer Wohnatmosphäre macht diese Lage besonders attraktiv für Familien, Naturliebhaber und all jene, die ein Zuhause mit hoher Lebensqualität in Vorarlberg suchen.
Die Umgebung zeichnet sich durch ihre naturnahe und familienfreundliche Wohnqualität aus. Weitläufige Wiesen, Wälder und zahlreiche Spazier- und Wanderwege befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung direkt vor der Haustüre.
Trotz der ruhigen Lage ist die Infrastruktur des täglichen Bedarfs gut erreichbar. Die umliegenden Gemeinden Zwischenwasser, Rankweil und Feldkirch bieten Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Gastronomie sowie medizinische Versorgung und sind in kurzer Fahrzeit erreichbar. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ermöglicht eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Regionen.
Die Kombination aus ruhiger Sonnenlage, großzügigem Naturraum und angenehmer Wohnatmosphäre macht diese Lage besonders attraktiv für Familien, Naturliebhaber und all jene, die ein Zuhause mit hoher Lebensqualität in Vorarlberg suchen.
Einmalige Kosten
Kaufpreis1.450.000 €
Kaufpreis pro m²6.590,91 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3.0 % zzgl. gesetzl. MwSt.
Provision: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3 % zzgl. 20 % MwSt. in der jeweiligen gesetzlichen Höhe ist bei Abschluss des notariellen Vertrages zur Zahlung an die EuV Immo GmbH fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderungen. Die EuV Immo GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Alle Kosten, Steuern, Abgaben und Gebühren trägt der Erwerber.
3,5 % Grunderwerbssteuer, 1,1 % Grundbucheintragungssteuer, Rechtsanwalts-, Notarkosten und etwaige Barauslagen betragen ca. 1 % bis 1,2 % zzgl. 20 % MwSt. sowie 3,6 % Maklergebühr.
Laufende Kosten
USt. enthalten
Merkmale
Einfamilienhaus
Baujahr 1964, Renovierungsbedürftig, Unterkellert, letzte Modernisierung 1980, Teppich, Parkett
Wohnfläche 220 m²
Grundstücksfläche 2.026 m²
1 Terrasse
1 Balkon, Garten, Terrasse
9 Zimmer
1 Badezimmer, Gäste WC, Abstellraum
Garage
8 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Fernblick, Einbauküche, Klimatisiert, Kamin, Garten, Swimmingpool
Abstellkammer, Einbauschränke, Einbauküche, Arbeitszimmer, Split Klimaanlage, Blick ins Grüne, Bergpanorama, Yes, außen, Private
Heizung
Ofenheizung, Zentralheizung, Öl
Heizwärmebedarf (HWB)
290 kWh/(m²a)
G
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
3.45
F
Beschreibung
In ruhiger und naturnaher Lage von Batschuns präsentiert sich dieses großzügige Einfamilienhaus auf einem weitläufigen Grundstück mit ca. 2.026 m² und beeindruckt durch sein außergewöhnliches Platzangebot sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, für individuelle Wohn- oder Neubaukonzepte. Die im Jahr 1964 errichtete Liegenschaft vereint Wohnkomfort, Privatsphäre und ein besonderes Wohnambiente in attraktiver Umgebung. Besonders hervorzuheben ist die seltene Grundstücksgröße in dieser begehrten Aussichtslage.
Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt der stilvolle Eingangsbereich mit offenem Kamin eine warme und einladende Atmosphäre. Die Immobilie verfügt über insgesamt neun großzügige Zimmer, die vielseitig nutzbar sind.
Ein besonderes Merkmal der Liegenschaft ist der überdachte Swimmingpool, der mit einer zeitgemäßen Renovierung das Potenzial bietet, den Freizeit- und Erholungswert der Immobilie nachhaltig aufzuwerten. Die großzügigen Außenflächen schaffen vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Nutzung.
Für Fahrzeuge stehen zwei Doppelgaragen mit Platz für bis zu vier Autos zur Verfügung und unterstreichen den hohen Komfort dieser Immobilie.
Die Liegenschaft eignet sich ideal für Käufer, die ein großzügiges Grundstück in sonniger und naturnaher Lage suchen und ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten. Die Kombination aus Größe, Aussicht, Lage und Potenzial macht dieses Angebot zu einer seltenen Gelegenheit im Vorarlberger Oberland.
Die Immobilie befindet sich in einer dem Alter entsprechenden Zustand, eine umfassende Generalsanierung beziehungsweise ein Neubau erscheinen je nach Nutzungskonzept sinnvoll.
Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt der stilvolle Eingangsbereich mit offenem Kamin eine warme und einladende Atmosphäre. Die Immobilie verfügt über insgesamt neun großzügige Zimmer, die vielseitig nutzbar sind.
Ein besonderes Merkmal der Liegenschaft ist der überdachte Swimmingpool, der mit einer zeitgemäßen Renovierung das Potenzial bietet, den Freizeit- und Erholungswert der Immobilie nachhaltig aufzuwerten. Die großzügigen Außenflächen schaffen vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Nutzung.
Für Fahrzeuge stehen zwei Doppelgaragen mit Platz für bis zu vier Autos zur Verfügung und unterstreichen den hohen Komfort dieser Immobilie.
Die Liegenschaft eignet sich ideal für Käufer, die ein großzügiges Grundstück in sonniger und naturnaher Lage suchen und ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten. Die Kombination aus Größe, Aussicht, Lage und Potenzial macht dieses Angebot zu einer seltenen Gelegenheit im Vorarlberger Oberland.
Die Immobilie befindet sich in einer dem Alter entsprechenden Zustand, eine umfassende Generalsanierung beziehungsweise ein Neubau erscheinen je nach Nutzungskonzept sinnvoll.
Kann ich mir diese Immobilie leisten?
Kontaktieren
GewerblichEngel & Völkers Schruns
GewerblichEngel & Völkers Schruns
Verifiziert von ImmoScout24
