- Provisionsfrei
- Garten
- Balkon
- Terrasse
- Parkplatz
- Erdgeschosswohnung
Großzügige Gartenwohnung in absoluter Ruhelage!
2.634 €
3 ZimmerBalkonGartenTerrasse
EtageErdgeschoss
Befristung-
Kaution-
Salzburg Wohnbau GmbHHerr Michael Fuchsberger
Billrothstraße 11, 5020 Salzburg
BILLY UP liegt im südlichen Stadtgebiet von Salzburg, direkt an der Salzach und angrenzend an ein geschütztes Landschaftsgebiet. Die ruhige, grüne Umgebung mit Rad- und Spazierwegen bietet hohe Wohnqualität, während gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an die Stadt gegeben ist. Von den oberen Geschoßen eröffnen sich attraktive Ausblicke bis zur Festung Hohensalzburg. Nahversorger, Apotheke und die Bushaltestelle an der Alpenstraße sind fußläufig erreichbar und gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Salzburger Innenstadt.
In der Nähe
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3, 8, 14, 28, 120, 121, 130, 140
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S3, S8
D, IC, IR, NJ, R, REX, RJ, WB
Laufende Kosten
Gesamtbelastung inkl. Steuern2.634 €
Miete1.978,24 €
Steuersatz20 %
Heizkosten enthalten
USt. enthalten
Einmalige Kosten
Provision zzgl. 20% USt.: nein
ImmoScout24 Tipp: Seit dem 01.07.2023 gilt das Bestellerprinzip. Die Vermittlung von Wohnungen und Häusern zur Miete über Inserate ist seitdem für Suchende provisionsfrei.
Provision: nein
ImmoScout24 Tipp: Seit dem 01.07.2023 gilt das Bestellerprinzip. Die Vermittlung von Wohnungen und Häusern zur Miete über Inserate ist seitdem für Suchende provisionsfrei.
Merkmale
Verfügbar ab 2026-11-01
Erdgeschosswohnung
Baujahr 2026, Neubau, Erstbezug, Unterkellert, Flachdach, Estrich, Erdgeschoss
Gartenfläche 50 m²
Fassadenlänge 1 m, 1 Wohneinheit
1 Terrasse
1 Balkon, südostseitig, südwestseitig, Garten, Terrasse
3 Zimmer
Kellerfläche 8 m², 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC, Abstellraum
Tiefgarage
Fahrradabstellraum, 1 Parkmöglichkeit
Photovoltaik Anlage
Ausstattung
Einbauküche, Badewanne, Dusche, Gehobene Ausstattung, Garten
Personenaufzug
Diese außergewöhnliche Maisonettewohnung verbindet modernes Wohngefühl mit großzügigem Raumangebot auf mehreren Ebenen. Durch die durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und das zusätzliche Untergeschoß bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Wohnen & Arbeiten unter einem Dach.
Bereits beim Betreten überzeugt die Wohnung mit einer angenehmen Wohnatmosphäre und hochwertigem Ambiente. Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und schafft mit großen Fensterflächen ein lichtdurchflutetes Zuhause.
Über die interne Treppe gelangen Sie in die untere Wohnebene, die vielseitig genutzt werden kann – etwa als Hobbyraum, Fitnessbereich, Homeoffice, Gästezimmer oder zusätzlicher Stauraum. Diese Ebene erweitert den Wohnkomfort erheblich und verleiht der Immobilie einen besonderen Charakter.
Einen besonderen Mehrwert erhält die Wohnung durch zwei zugeteilte Gartenanteile, eine Terrasse und einen Balkon.
Bereits beim Betreten überzeugt die Wohnung mit einer angenehmen Wohnatmosphäre und hochwertigem Ambiente. Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und schafft mit großen Fensterflächen ein lichtdurchflutetes Zuhause.
Über die interne Treppe gelangen Sie in die untere Wohnebene, die vielseitig genutzt werden kann – etwa als Hobbyraum, Fitnessbereich, Homeoffice, Gästezimmer oder zusätzlicher Stauraum. Diese Ebene erweitert den Wohnkomfort erheblich und verleiht der Immobilie einen besonderen Charakter.
Einen besonderen Mehrwert erhält die Wohnung durch zwei zugeteilte Gartenanteile, eine Terrasse und einen Balkon.
Heizung
Fernwärme, Fußbodenheizung, Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
32,00 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,73
A++
Beschreibung
In attraktiver Lage im südlichen Stadtgebiet von Salzburg entsteht mit BILLY UP ein außergewöhnliches Wohnprojekt, das den nachhaltigen Umgang mit bestehender Bausubstanz konsequent mit zeitgemäßer Architektur verbindet. Am Standort eines ehemaligen Universitätsgebäudes werden 36 Wohnungen realisiert – nicht durch Abriss, sondern durch die intelligente Weiterentwicklung des Bestands.
Die Wohnungen bieten Wohnflächen von ca. 31 bis 112 m² und sind in unterschiedlichen Wohnformen ausgeführt. Klare Grundrisse, großzügige Raumhöhen und große Fensterflächen schaffen helle, offene Wohnräume. Jede Einheit verfügt über eine private Freifläche wie Balkon, Terrasse, Dachterrasse oder Gartenanteil.
Die klare, zeitlose Architektur fügt sich harmonisch in die grüne Umgebung ein und unterstreicht den bewussten Umgang mit dem Bestand.
Der geschliffene Estrichboden verleiht den Wohnungen eine zeitlose, hochwertige Ausstrahlung und schafft ein modernes, angenehmes Wohnambiente. Eine nachhaltige Energieversorgung mittels Fernwärme, ergänzt durch eine Photovoltaikanlage, sorgt für effiziente und kostenschonende Betriebsführung. Eine Tiefgarage sowie ausreichend Fahrradabstellplätze runden das zukunftsorientierte Wohnkonzept ab.
Der zugeteilte Tiefgaragenplatz kostet monatlich EUR 137,--.
Miete netto EUR 1.978,24
Die Wohnungen bieten Wohnflächen von ca. 31 bis 112 m² und sind in unterschiedlichen Wohnformen ausgeführt. Klare Grundrisse, großzügige Raumhöhen und große Fensterflächen schaffen helle, offene Wohnräume. Jede Einheit verfügt über eine private Freifläche wie Balkon, Terrasse, Dachterrasse oder Gartenanteil.
Die klare, zeitlose Architektur fügt sich harmonisch in die grüne Umgebung ein und unterstreicht den bewussten Umgang mit dem Bestand.
Der geschliffene Estrichboden verleiht den Wohnungen eine zeitlose, hochwertige Ausstrahlung und schafft ein modernes, angenehmes Wohnambiente. Eine nachhaltige Energieversorgung mittels Fernwärme, ergänzt durch eine Photovoltaikanlage, sorgt für effiziente und kostenschonende Betriebsführung. Eine Tiefgarage sowie ausreichend Fahrradabstellplätze runden das zukunftsorientierte Wohnkonzept ab.
Der zugeteilte Tiefgaragenplatz kostet monatlich EUR 137,--.
Miete netto EUR 1.978,24
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GewerblichSalzburg Wohnbau GmbHHerr Michael Fuchsberger
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